- •Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- •5. Технология оценки стоимости предприятия
- •6. Риски и способы их учета в оценке стоимости бизнеса
- •12. Особенности оценки стоимости земельного участка.
- •13. Особенности оценки стоимости зданий (сооружений).
- •14. Особенности оценки стоимости машин и оборудования.
- •15. Особенности оценки стоимости нематериальных активов.
- •16. Особенности оценки оборотных активов.
- •17. Алгоритм оценки инвестиционной привлекательности.
- •18. Оценка эффективности инвестиционных проектов.
- •19. Методологический подход к оценке кадрового потенциала.
- •20. Информационная база оценки, ее состав и структура. Внешняя и внутренняя информация. Общая и специфическая информация.
- •21. Особенности оценки ликвидационной стоимости прёдприятия.
- •24. Особенности оценки стоимости предприятия в целях реструктуризации.
- •26. Современные технологии оценки предприятия (бизнеса).
15. Особенности оценки стоимости нематериальных активов.
С развитием рыночных отношений в составе имущества субъекта появился новый вид средств – нематериальные активы.
Нематериальными активами могут быть признаны активы:
- используемые в деятельности организации;
- способные приносить организации будущие экономические выгоды;
- срок полезного использования которых превышает 12 месяцев;
- стоимость которых может быть измерена с достаточной надежностью, т.е. имеется документальное подтверждение стоимости, а также затрат, связанных с их приобретением (созданием);
- при наличии документов, подтверждающих права правообладателя.
При отсутствии любого из вышеперечисленных критериев произведенные затраты не признаются нематериальными активами и являются расходами организации.
Классификация нематериальных активов.
Выделяют 4 вида нематериальных активов:
- объекты интеллектуальной собственности;
- права пользования природными ресурсами;
- отложенные затраты;
- цена фирмы.
Прочие нематериальные активы - лицензии на осуществление вида деятельности, на осуществление внешнеторговых и квотируемых операций, на использование опыта специалистов, права доверительного управления имуществом.
Как правило, оценка нематериальных активов требуется при решении некоторой конкретной задачи, связанной с использованием имущественных прав на данные нематериальные активы и обусловлена целью этого использования.
Нематериальные активы – очень емкое и не всегда четко определенное понятие и поэтому при их оценке необходимо правильно классифицировать объект оценки.
Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке стоимости и учету объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов и Порядком экспертизы достоверности оценки стоимости объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов, утвержденными совместным приказом Государственного патентного комитета, Министерства экономики, Министерства финансов, Государственного комитета по науке и технологиям
Документы, необходимые для оценки:
- описание объекта;
- правоустанавливающие документы на объект (патенты, свидетельства, лицензионные соглашения, договоры, авторские договоры и др.);
- срок использования объекта.
При более детальном ознакомлении с объектами, в зависимости от их состава, специфики и целей оценки формируется запрос оценщика на прочую дополнительную информацию и документацию.
Нематериальные активы предприятия оцениваются по тем же видам стоимости, что и другое имущество, т. е. по восстановительной, рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и так называемой первоначальной.
Изменение первоначальной стоимости объектов нематериальных активов предусмотрено в следующих случаях:
- проведение переоценки нематериальных активов по решению Правительства РФ;
- внесение установленных в соответствии с законодательством платежей, связанных с подтверждением имущественных прав;
- капитальные вложения в улучшение объектов промышленной собственности, компьютерные программы и базы данных собственного производства;
- другие случаи в соответствии с законодательством.
Восстановительная стоимость (или стоимость воспроизводства) нематериального актива определяется суммой затрат, которые необходимо произвести, чтобы восстановить утраченный актив. Восстановительная стоимость определяется затратным подходом.
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которой должен достичь нематериальный актив на конкурентном и открытом рынке с соблюдением всех условий справедливой торговли, сознательных действий продавца и покупателя, без воздействия незаконных стимулов. При этом должны соблюдаться следующие условия:
- мотивации покупателя и продавца имеют типичный характер;
- обе стороны хорошо проинформированы, проконсультированы и действуют, по их мнению, с учетом своих интересов;
- нематериальный актив был выставлен на продажу достаточное количество времени;
- оплата произведена в денежной форме;
- цена является нормальной, не затронутой специфическими условиями финансирования и продажи.
Инвестиционная стоимость — это стоимость нематериальных активов для конкретного инвестора, который собирается купить или вложить в актив свои финансовые средства для его доработки. Расчет этой стоимости актива производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов от его использования и конкретной ставки капитализации доходов, которую определяет сам инвестор.