СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4

Цель и задачи выполнения курсовой работы 4

Тема курсовой работы 4

Объем работы 4

Содержание курсовой работы (часть I) 5

4.1 Описание и анализ технического состояния

земельного участка 5

4.2 Архитектурное обследование объекта 5

4.3 Техническое обследование объекта 6

4.4 Изучение инженерно-геологических условий

площадки расположения 7

4.5 Обследование фундаментов 8

4.6 Характеристика конструктивных решений здания 9

4.7 Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений 9

4.8 Анализ полученных результатов обследования 11

4.9 Определение накопленного износа зданий и

сооружений 12

4.10 Согласование отдельных видов износа,

выраженных в процентах 20

5 Заполнение технической карты 20

5.1 Раздел - общее описание объекта 20

5.2 Раздел - техническое описание объекта 21

5.3 Раздел - отметки о выполнении ремонтов 21

6 Содержание курсовой работы (часть II) 22

6.1 Характеристика оцениваемого объекта 22

6.2 Алгоритм расчета 23

7 Список рекомендуемой литературы 25

8 Контрольные вопросы 26

Приложение 1 27

ВВЕДЕНИЕ

В методических указаниях затрагиваются вопросы техни-ческого обследования зданий и сооружений; методики определе-ния физического износа конструкций, элементов и зданий в целом, составление технической карты и отчета.

1 Цель и задачи выполнения курсовой

работы

Настоящая курсовая работа способствует углублению, закреплению и обобщению теоретического материала, выявле-нию способностей студента к практическому решению конкрет-ной инженерно-экономической задачи.

Целью данной курсовой работы является ознакомление студента с методикой проведения технической экспертизы объектов недвижимости, с методиками определения физичес-кого износа зданий и сооружений.

2 Тема курсовой работы

Техническая экспертиза объекта недвижимости (наимено-вание объекта) с определением физического износа и оценка объекта недвижимости затратным методом.

3 Объем работы

Пояснительная записка - 30 - 35 страниц формата А4, фотографии объекта и дефектов строительных конструкций.

Графическая часть - планы здания, эскизы дефектов, си-туационный план объекта - на листах формата А4.

Ведомости дефектов строительных конструкций - на лис-тах формата А4.

4 Содержание курсовой работы (часть I)

Техническая экспертиза объекта недвижимости

4.1 Описание и анализ технического состояния

земельного участка

Требуется описать юридические границы фиксирован-ного местоположения недвижимости в виде земельного участка, узаконенной формы его использования и детального рассмотре-ния физических характеристик.

Должен быть дан инженерно-геологический анализ участ-ка, влияние окружающей среды на его состояние и возможно прогнозируемые последствия техногенной деятельности.

4.2 Архитектурное обследование объекта

Архитектурное обследование проводится с целью опреде-ления исторической и архитектурно-художественной ценности объекта.

Выделяются для анализа три основных направления:

• архитектурно-историческое;

• архитектурно-композиционное;

• функционально-типологическое.

Архитектурно-исторический анализ предполагает выяснение принадлежности объекта к статусу памятника истории и культуры.

Если предполагается реконструкция объекта, то в курсо-вой работе должны быть даны рекомендации по использованию традиций места, градостроительных и стилистических особен-ностей.

Архитектурно-композиционный анализ должен обеспе-чить учет сложившейся градостроительной ситуации во взаимо-связи с принятой застройкой города, что необходимо учитывать в последующем архитектурно-планировочном задании на ре-конструкцию объекта. В курсовой работе должны быть даны соответствующие рекомендации.

Функционально-типологический анализ проводится с целью определения потенциальных возможностей преобразова-ния параметров объемно-планировочной структуры здания (над-стройка, пристройка, укрупнение пролетов). В курсовой работе должны быть даны рекомендации о возможности преобразова-ния параметров здания.

4.3 Техническое обследование объекта

При проведении технической экспертизы объекта необхо-димо изучить и проанализировать всю существующую докумен-тацию.

Основными документами, которые следует собрать и изу-чить на данном этапе, являются:

- справочные материалы о природно-климатических и экологических условиях в районе здания;

- нормативная документация для проектирования и строи-тельства объектов функциональных назначений, к которым от-носится рассматриваемое здание;

- исполнительная документация по строительству (журна-лы работ, акты на скрытые работы, протоколы согласования из-менений к проекту, исполнительные схемы);

- документы инвентарного дела, включающего акт техни-ческого обследования и технический паспорт;

- эксплуатационная документация, содержащая сведения об изменениях физического состояния объекта, объемах и сро-ках выполнения ремонтных работ, о реконструкции и модерни-зации.

Одной из важнейших составляющих технической доку-ментации на объект является технический паспорт на каждое здание и сооружение, в котором достаточно емко сведены все необходимые характеристики зданий и сооружений.

Из паспорта выбирается и анализируется следующая ин-формация:

- технико-экономическая характеристика;

- архитектурно-планировочные и конструктивные изме-нения, которые произошли за время эксплуатации;

• год постройки объекта, его кубатура, площади;

• чертежи планов;

• сведения о ремонтах.

Однако при изучении технического паспорта необходимо учесть дату его составления. Если здание является объектом но-вого строительства и на него составлен технический паспорт, то его изучение достаточно для представления о конструктивных особенностях рассматриваемого здания. Если же паспорт сос-тавлен много лет назад и не пополнялся новыми сведениями, в этом случае может быть получена неверная информация о конструктивных элементах здания, т.к. возможно здание за пе-риод его эксплуатационной жизни подвергалось несколько раз капитальному ремонту или реконструкции.

В том случае, если технический паспорт старый или от-сутствует, необходимо рассмотрение и изучение дополнитель-ной документации, перечисленной выше, особенно это важно для определения тех характеристик здания, которые скрыты от внешнего наблюдения, например, конструктивные элементы фундамента.