4.4 Изучение инженерно-геологических условий

площадки расположения

Изучение инженерно-геологических условий начинается с предварительного визуального осмотра зданий, сооружений и подземных помещений.

Наличие деформаций стен, воды и сырости в подвале дик-туют необходимость выявления их причин как на основе данных инженерно-геологических изысканий грунтов оснований, так и на основе факторов, способствующих изменению характеристик грунтов основания. В установленных визуально местах действия источника увлажнения производится отбор проб грунта непо-средственно под подошвой фундамента с исследованием в лабо-раторных условиях для определения физико-механических свойств.

Для обнаружения утечек воды исследуются водонесущие коммуникации.

4.5 Обследование фундаментов

По имеющейся документации устанавливается тип фун-дамента, его форма в плане, размеры, глубина заложения.

При натурном обследовании исследуют кладку, выявляют дефекты, устанавливают наличие и качество гидроизоляции.

В свайных фундаментах устанавливают тип свай, их мате-риал, диаметр, количество в ростверке.

Визуальная оценка состояния фундаментов должна опре-делить характеристику камня, раствора, бетона, наличие пустот-ных швов, местные разрушения, следы коррозии бетона, плот-ность бетона и состояние защитного слоя, следы ржавчины на бетонной поверхности от коррозии бетона и т.п.

Кладку фундаментов и стен подвала следует простуки-вать зубилом, молотком, определяют ориентировочную проч-ность камня, кирпича и бетона.

При обнаружении коррозийного повреждения ростверка свайного фундамента необходима отрывка шурфа с обнажением свай для оценки их состояния.

При обследовании фундаментов необходимо произвести визуальный осмотр периметра здания с фиксацией возможных деформаций отмостки, местных просадок и трещин в кладке ка-менных стен, что должно служить для более детального обсле-дования фундаментов в этих зонах.

4.6 Характеристика конструктивных решений здания

В этом разделе необходимо описать тип здания в зависи-мости от конструктивной схемы: каркасное, панельное, каркас-но-панельное, с несущими стенами; в зависимости от конструк-ционного материала: каменные, железобетонные; металлические и со смешанным каркасом; в зависимости от назначения здания: производственное, жилое, гражданское; по этажности и числу пролетов.

4.7 Натурное обследование несущих и ограждающих

конструкций зданий и сооружений

Натурные обследования несущих конструкций включают в себя следующее:

- визуальный осмотр;

- инструментальные обследования при необходимости;

- лабораторные исследования образцов, отобранных из конструкций, обработка полученных результатов.

При визуальном определении состояния конструкций выявляются состояния защитных покрытий, наличие увлажнен-ных участков и поверхностных высолов, наличие трещин и т.п.

Инструментальное обследование включает определение прочностных характеристик материала, степени коррозийного разрушения, физико-химических характеристик конструкцион-ного материала.

Исследование несущих железобетонных конструкций преследует цель оценки прочности характеристик бетона в его фактическом состоянии, выявление характера и степени кор-розийного поражения арматуры и закладных деталей, характер и величину деформаций (трещины, прогибы), дефектов сварных монтажных сооружений.

При исследовании несущих металлических конструкций определяют: фактические размеры элементов, степень пораже-ния коррозией, дефекты и повреждения (прогибы, выпучивания, некачественная сварка и расстройства болтовых и заклепочных соединений), качество металла с металлографическим анализом и механическим испытанием.

Исследования несущих каменных конструкций включают в себя:

- вид материала и тип кладки;

- наличие и вид гидроизоляции;

- армирование;

- узлы сопряжения конструкций с каменной кладкой (ба-лок, прогонов, плит перекрытий, лестничных площадок и др.);

- деформации конструкций (отклонение от вертикали, вы-пучивание, трещины);

- прочность и влажность материала кладки (особенно в цокольной части и местах опирания конструкций на кладку).

Обследование ограждающих конструкций включает в се-бя оценку состояния наружных стен, покрытий, полов и свето-прозрачных элементов.

Визуально определяют вид материала кладки стен, тип панелей, наличие дефектных участков, состояние узлов сопря-жения, качество заделки стыков.

Определяют теплотехнические показатели ограждающих конструкций.

Обследование покрытий включает описание конструктив-ного решения, оценку качества узлов сопряжения ограждающих конструкций покрытия со строительными несущими конструк-циями, влажность материалов покрытия, определяется состоя-ние кровельного ковра и места его закрепления, состояние теплоизоляционного слоя (вид материала, толщина, влажность), пароизоляции и установление участков протечек, состояние эле-ментов водостока с кровли и т.д.

Натурное обследование полов включает: установление типа и конструкций пола, выявление условий его эксплуатации, оценку состояния покрытий, а в необходимых случаях и подсти-лающих слоев.

В санузлах и участках производственных зданий с мокры-ми процессами визуально должно быть оценено качество и на-дежность гидроизоляции, а в необходимых случаях произведено вскрытие участков со следами протечек.

Натурное обследование светопрозрачных ограждений (окон, светоаэрационных фонарей, витражей) включает в себя: визуальный осмотр с оценкой состояния конструкций и узлов их сопряжения, определение герметичности ограждения, светотехнических и теплотехнических характеристик.

При оценке технического состояния ограждающих конструкций следует иметь в виду, что их материалоемкость в общем объеме материала на здание составляет 80-90%.

В связи с этим объем затрат на приведение их в нормаль-ное состояние будет весьма значительным, особенно в случаях, требующих замены конструкций.

Дефекты строительных конструкций заносятся в ведо-мость дефектов.