Тема 3. Организация подрядных отношений в строительстве.

Студент должен знать: организацию капитального строительства, назначение проектно-сметной документации, ценообразование в строительстве.

Студент должен уметь: оценивать правильность разработки проектно-сметной документации, выбор подрядной организации, установления цены на строительную продукцию и порядок оплаты.

Роль капитального строительства в реализации капитальных вложений, его технико-экономические особенности. Порядок разработки, состав и содержание проектно-сметной документации. Особенности и проблемы ценообразования в строительстве. Сметная стоимость строительства, виды цен на продукцию капитального строительства.

Организация подрядных отношений в строительстве, состав и функции заказчиков и подрядчиков. Виды договоров подряда, их содержание: договор строительного подряда; договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ; государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. Преддоговорная работа. Этапы заключения договора. Порядок оплаты выполненных подрядчиком работ. Имущественная ответственность сторон. Формирование подрядного рынка. Конкурсная основа заключения договоров. Подрядные торги.

Тема 4. Источники финансирования капитальных вложений.

Студент должен знать: источники финансирования капитальных вложений, особенности их использования в инвестиционной деятельности.

Студент должен уметь: определить оптимальную структуру источников финансирования капитальных вложений, рассчитать показатели финансовой устойчивости предприятия, средневзвешенной цены капитала.

Понятие «инвестиционные ресурсы» предприятия, стратегию их формирования и определение потребности. Состав и общая характеристика источников финансирования капитальных вложений (национальный доход, фонд возмещения, фонд потребления, использование части ранее созданного национального богатства страны, современные источники). Бюджетные ассигнования: условия предоставления бюджетных ассигнований. Сбережения населения как источник инвестирования экономики.

Инвестиционные ресурсы предприятий. Состав и структура собственных источников финансового обеспечения капитальных вложений: прибыль, амортизация, прочие источники. Мобилизацию внутренних ресурсов в строительстве. Привлеченные и заемные средства предприятия инвестора. Роль в финансовом обеспечении капитальных вложений мобилизации средств путем эмиссии ценных бумаг и привлечения долгосрочного кредита.

Методы оптимизации структуры источников финансирования, основные критерии соотношения внутренних и внешних источников. Показатели финансовой устойчивости предприятия, возможности максимизации суммы прибыли при различных соотношениях внутренних и внешних источников финансирования инвестиционной деятельности. Расчет эффекта финансового левериджа, средневзвешенной цены капитала, маржинальной (предельной) стоимости капитала.

Иностранные инвестиции: экономическое содержание, виды. Режим функционирования иностранного капитала в России, гарантии, защита. Масштабы иностранного инвестирования в Российской Федерации.