Тема 6. Права на чужие вещи.

В рамках данной темы следует уяснить следующие понятия: сервитут; узуфрукт; узус; квазиузуфрукт; эмфитевзис; суперфиций; залог; фидуция; пигнус; ипотека; конфессорная защита.

При изучении темы следует обратить внимание на следующие ключевые вопросы.

Права на чужие вещи – это третья группа вещных прав. Помимо того, что права на чужие вещи обладали всеми признаками вещных прав – абсолютный характер защиты, исключительность, бессрочность, преимущество и др., права на чужие вещи являли собой обременение права собственности, поскольку отчуждение вещи, обременённой, к примеру, сервитутом, происходило только вместе с этим правом на чужую вещь. В отличие от права собственности, объектом права на чужую вещь могла быть только чужая вещь, именно в этом и проявлялось обременение права собственности. Собственник настолько был ограничен в праве собственности, что его называли «голым». К правам на чужие вещи в Риме относились: сервитуты, эмфитевзис, суперфиций, залог.

При изучении данной темы главное – уяснить разницу между всеми правами на чужие вещи. Это можно сделать, только определив существенные черты каждого права на чужую вещь. Так, сервитуты делились на земельные и личные. Земельные сервитуты были бессрочными и отчуждались вместе с землёй, которую они обременяли. Личные же сервитуты устанавливались в пользу определённой личности и прекращались смертью пользователя этого сервитута. Эмфитевзис и суперфиций, в отличие от сервитутов, были отчуждаемы и наследуемы, что повышало их оборотоспособность. Их основное назначение – обременение земельного участка. Суперфиций и эмфитевзис отличались целевым назначением. Первый был предназначен для возведения строения, второй – для обработки целинных участков земли. Залог отличало от всех предыдущих правоотношений способность быть ещё и способом обеспечения исполнения обязательства. И, наконец, следует различать различные формы залога – фидуцию, пигнус, ипотеку. Они отличались друг от друга объёмом правомочий, передаваемых кредитору в отношении заложенной вещи. При фидуции передавалось право собственности, при пигнусе – право владения, при ипотеке вещь оставалась во владении должника.

При изучении залога также следует учесть порядок реализации заложенного имущества. Особенно следует подчеркнуть, что вещь, переданная в залог при неисполнении обязательства должником не становилась собственностью кредитора, эта вещь подлежала реализации и кредитор удовлетворял свои требования из стоимости проданной вещи.

Поскольку все эти правоотношения относились к вещным правам, то для них были характерны те же способы возникновения, что и для иных вещных прав – приобретательная давность, передача от предыдущего обладателя права. Однако, права на чужие вещи могли быть установлены и в силу судебного решения, по договору.

Что касается вопросов защиты прав на чужие вещи, то она носила название конфессорной защиты. Следует чётко обозначить характерные черты кофессорной защиты: она представляла собой симбиоз петиторной и посессорной защиты, поскольку обязанностью истца было доказательство не только факта нарушения права на чужую вещь, но и доказательство самого права на чужую вещь. Защита осуществлялась путём преторских интердиктов (например, при нарушении суперфиция), а также виндикационного иска и специального конфессорного иска (применялись, главным образом, при защите сервитутов).