45. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных бе­женцами, устанавливается ФЗ (ст.108 ЖК).

Такой порядок устанавливается следую­щими НПА: Зако­ном РФ от 19.02.1993 №4530-1 «О вынужден­ных переселенцах» и ФЗ «О бе­женцах», Положением о жилищном обуст­ройстве вынужденных переселенцев в РФ, утвержденном постановлением Правительства РФ от 08.11.2000 №845, и Положением о фонде жилья для временного поселения лиц признанных беженцами, и его использовании, утвержденном постановлени­ем Правительства РФ от 09.04.2001 №275.

Жи­лые помещения для временного поселения предоставляются семьям вынужденных переселенцев и беженцам в случаях, если:

1) отсутствует возможность самостоятельно опреде­лить свое новое месть жительства на территории РФ;

2) ни один из членов семьи не имеет жилого поме­щения, предоставленного по договору найма;

3) ни один из членов семьи не имеет жилого поме­щения на праве собственности.

Учет вынужденных переселенцев или беженцев, нуждающихся в предоставлении жилых помещений для временного поселения, и принятие решения о предоставлении им такого жилья ведется Федеральной миграционной службой РФ и ее территориаль­ными органами.

При принятии вынужденных переселенцев или беженцев на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях для временного поселения учитываются члены семьи, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами или беженцами, а также их несовершеннолетние дети.

Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях для временного поселения вынужденный переселенец или беженец лично подает в комиссию заявление по установленной форме.

Жилые помещения для временного поселения вы­нужденных переселенцев или беженцев предоставляются в порядке очередности.

Решение о предоставлении жилого помещения принимается комиссией по месту нахождения граж­дан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях для временного поселения.

Оплата жилых помещений фондов для временно­го поселения вынужденных переселенцев и бежен­цев и предоставления коммунальных услуг произво­дится по ставкам и тарифам, установленным для жилых помещений социального использования орга­ном МСУ по месту расположе­ния жилого помещения.

Лица, проживающие в жилых помещениях для временного поселения, не имеют права:

1) приватизировать эти жилые помещения;

2) осуществлять обмен и бронирование жилых поме­щений;

3) сдавать жилые помещения в поднаем, аренду или субаренду;

4) осуществлять раздел занимаемой жилой площади;

5) вселять временных жильцов без разрешения соот­ветствующего территориального органа ФМС Рос­сии.

По окончании срока действия договора .найма проживающие в жилом помещении лица обязаны в месячный срок освободить его и сдать по акту (в случае отказа от добровольного освобождения жи­лого помещения они подлежат выселению в судеб­ном порядке).

46. Использование и приобретение в собственность жилых помещений членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Жилищный кооператив или ЖСК – добровольное объединение гра­ждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан и жи­лье, а также управления жилыми и нежилыми по­мещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средства­ми участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании ре­шения общего собрания членов жилищного коопера­тива (конференции) предоставляется жилое помеще­ние в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Членство в кооперативе лица, получившего жи­лое помещение, приводит к возникновению правоотношений между ним и жилищным кооперативом или ЖСК.

С этого момента член кооператива имеет следующие права:

1) проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива;

2) добровольно выбыть из кооператива, в предусмот­ренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи;

3) получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий;

4) произвести сдачу внаем занимаемого жилого по­мещения, а также заключать некоторые иные сдел­ки с жилым помещением по поводу кооперативной квартиры;

5) при полной выплате паевого взноса распо­рядиться квартирой по своему усмотрению;

6) с предварительным уведомлением правления коо­ператива разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам;

7) получить сумму своего пая при невыплате им полностью паевого взноса и исключении из жилищ­ного кооператива.

Член кооператива приобретает право собственно­сти на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Обязанности члена кооператива:

1) выплатить полностью паевой взнос (в противном случае он исключается из жилищного кооператива и утрачивает право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива);

2) освободить жилое помещение в течение 2 ме­сяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (в случае отказа освободить жилое помещение граж­дане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения).