32. Понятие «благоустроенное жилое помещение». Основания для выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения

Благоустроенное помещение – жилое помещение, ко­торое благоустроено применительно к условиям соот­ветствующего населенного пункта (как правило, дол­жен иметь газоснабжение, водоснабжение, отопление и т. п.), а также отвечает установленным требованиям (санитарно-эпидемиологическим) (ч.1 ст.89 ЖК).

Виды выселения:

1) выселение с предоставлением благоус­троенного жилого помещения;

2) выселение с предоставлением другого жилого помещения (не обязатель­но благоустроенного).

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам соци­ального найма в случае, если (ст.85 ЖК)::

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежи­лое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным: для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не: может быть сохранено или его общая площадь умень­шится, вследствие чего проживающие в нем нанима­тель и члены его семьи могут быть признаны нуж­дающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате, чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Предоставляемое благоустроенное помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта (если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, со­ стоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с пре­доставлением другого жилого помещения по догово­ру социального, найма, размер которого соответству­ет размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК).

Другое жилое помещение не характеризуется признаками, указанными в ст.89 ЖК, но оно должно быть пригодным для проживания.

33. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении

Наряду с нанимателем в договоре найма жи­лого помещения должны быть указаны лица, постоянно с ним проживающие (супруг (супруга), дети (в том числе усыновлен­ные), родители супругов, прабабушка, прадедушка, внуки, братья, сестры; иные родственники; бывшие члены семьи (бывший супруг, супруга), если они продолжают проживать в жилом помещении; любые другие лица, хотя и не состоящие в родственных от­ношениях с нанимателем, но фактически постоянно проживающие с ним на данной площади) (п.2 ст.677 ГК РФ).

О том, кто считается постоянно проживающим вместе с нанима­телем, следует судить, исходя из факта регистрации гражданина по месту жительства (хотя граждане, не имеющие регистрации на данной жилой площади, могут быть признаны приобретшими право пользова­ния данным жилым помещением, если они были вселены в жилое помещение с согласия нанимателя и совместно проживающих с ним лиц и вели с ними совместное хозяйство).

Отношения между нанимателем и упомянутыми лицами регулируются нормами СК РФ, ЖК.