Раздел 4. Технико-экономический анализ

СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Технико-экономические показатели по курсовой работе включают данные, приведенные в табл. 11 и 12.

Эталонные показатели принимается на основе нормативных требований в соответствии с территориальными строительными нормами (ТСН). Фактические показатели принимаются из исходных данных по выданному руководителем курсового проекта варианту генерального плана.

4.1. Методика расчета технико-экономических показателей

Расчет технико-экономических показателей производится по территориальным нормам застройки поселений и принятых в регионах нормативных показателей обеспеченности жителей основными видами услуг. Нормативные данные приводятся в приложениях 1 – 6. После определения нормативных показателей по поселению на 1 жителя или на 1 гектар площади, производится сравнение с фактическими показателями по генплану поселения в соответствии с заданным количеством жителей. Данные расчета заносятся в табл. 11 и табл. 12.

4.1.1. Расчетная площадь селитебной территории (Р_с.) определяется по следующей формуле:

Р_с. = (Р₁+Р₂+Р₃+Р₄+Р₅+Р₆) × К.

где Р₁ и Р₂ – территория, потребная для размещения, соответственно, усадебной и блокированной (двух- и четырех- и многоквартирной) застроек с приусадебными участками:

Р_1,2= К₁₍₂₎ × S₁₍₂₎ ⁄ С,

где К₁₍₂₎ – количество населения, проживающего в этих домах;

С – средний размер семьи в этих типах домов (см расчет по табл. 1, 3 и 4);

S₁₍₂₎ – размер приусадебного или приквартирного участка;

Р₃ – площадь, под секционной застройкой определяется в зависимости от типа дома, этажности и плотности застройки по следующей формуле:

Р₃ = К_с.з. × n ⁄ g,

где: К_с.з. – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки;

n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека

(18 м² /чел.);

g- нормативная плотность жилого фонда (м² /га). Для секционной застройки жилых территорий сельского поселения принимается в соответствии с приложением 5. При низкой интенсивности использования территории в курсовой работе можно принимать из расчета 3100 – 3600 м² /га;

Р₄ – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по генплану участка, отведенного под застройку;

Р₅ – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 12 м² на человека, но не менее 2 га на поселок;

Р₆ – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения (приложение 1);

К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент можно принимать:

• в поселках с усадебной застройкой - 1.2

• с блокированной застройкой - 1.1

• с секционной застройкой - 1.07

• при смешанной застройке - 1,12

4.1.2. Структура жилой застройки принимается по исходному генплану поселка и уточняется при разработке вариантов генплана. Нормативные данные приводятся в приложениях 3 – 6. Удельный вес каждого типа застройки определяется соответственно по следующим формулам:

У_ус.д. = S_ус.д. × 100 ⁄ S_общ.;

У_бл.д. = S_бл.д. × 100 ⁄ S_общ.;

У_секц.д. = S_секц.д. × 100 ⁄ S_общ.,

где У_ус.д., У_бл.д., У_секц.д. - удельный вес усадебных, блокированных и секционных домов, %.

S_ус.д., S_бл.д., S_секц.д.– общая площадь усадебных, блокированных и секционных домов.

S_общ. – общая расчетная площадь жилых домов поселка.

4.1.3. Плотность застройки определяется по формуле:

У_р = S_зд. × 100 / Рс,

где У_р – плотность застройки, %;

S _зд. – площадь, занимаемая зданиями, м²;

S_зд. «нетто» = м²;

S_зд. «брутто» = м²;

У_{р «нетто»} = %

У_{р «брутто»} = %

Жилая территория «нетто» включает:

• площадь, занятую жилыми зданиями, которая образуется суммированием площадей всех жилых домов по внешнему обводу первых надземных этажей, т.е. площади застройки (S_застр.);

• незастроенные территории, непосредственно примыкающие к жилым домам и функционально связанные с ними (внутренние проезды, пешеходные дорожки, площадки для автомобилей, хозяйственные площадки, площадки для игр детей и озелененные территории жилых групп).

Площадь «брутто» исчисляется в пределах красных линий улиц, ограничивающих территории микрорайона или жилого района и включает:

• площадь жилой территории «нетто»;

• площадь выделенных участков общественных зданий в соответствии с приложением 1;

• площадь, используемую для транспорта внутри микрорайона, квартала, поселения;

• площадь, отведенную под сад, парк.

4.1.4. Расчетная плотность населения – это количество жителей, приходящихся на 1 га селитебной территории, определяется по формуле:

П_н = Н_i / Р_с ,

где: П_н – плотность населения, чел/га;

Н_i – расчетное число жителей, чел.;

Р_с – площадь селитебной территории, га.

4.1.5. Экономические показатели определяются по приведенным затратам на проектирование, строительство и эксплуатацию поселения. В курсовой работе приведенные затраты, по сравниваемым вариантам, определяются по упрощенной формуле:

П_i = ∑К_i × Е_н + ∑С_i,

где: П_i – сумма приведенных затрат, тыс. руб;

Е_н – нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений, равный 0.16;

∑К_i – сметная стоимость застройки поселения (жилых домов, учреждений культурно-бытового обслуживания, освоения территории, инженерной подготовки территории, благоустройства, озеленения и т.д.), определяется сводным сметным расчетом, тыс. руб. (табл. 8);

С_i – годовые эксплутационные расходы, связанные с содержанием жилых домов, общественных зданий, инженерных коммуникаций, элементов благоустройства и озеленения. (табл. 9 и табл. 10);

Расчетные показатели по поселению заносят в таблицы 11 и 12.

Таблица 11

Баланс территории жилого района

№ п.п.	Территория	Нормативные данные	По генеральному плану
		га	га
1	Территория жилого района (селитебной территории), всего, в том числе:
1.1	Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов
1.2	Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: - участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания; - участки зеленых насаждений; - участки спортивных сооружений; - участки гаражей-стоянок; - улицы, площади; - автостоянки; - прочие неучтенные территории

Таблица 12

Технико-экономические показатели по поселению

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Показатели
			Нормативные (эталонные)	Фактические по генплану
1	Численность населения	чел.
2	Площадь селитебной территории	га	По расчету Рс. =	По генплану Рс. =
3	Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок	м2 / чел.	18
4	Примерная структура жилой застройки от общей площади, в %:
	Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные	% % %	20 – 25 40 – 50 15 - 25
5	Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных	м² м² м²	1000 – 2000 600 - 750 150 на 1 квартиру.
6	Плотность населения	чел./га	30 – 50
7	Территория общественных зданий	м2/чел.	30 – 35
8	Территория улиц, проездов и подъездов	м2/чел.	25 – 35
9	Озеленение на 1 жителя	м²/чел.	12
10	Жилая территория	м²/чел.	150 – 250
11	Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя, (Сί)	руб./чел.	-
12	Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя, (Кί)	руб./чел.	-
13	Приведенные затраты, (Пί)	руб./чел.	-
14	Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, (от Кi)	руб./м2	________ на ___ кв. 20 ___г. для ______________ области