1.2. Расчет потребности в жилищном фонде

Потребный жилищный фонд поселения определяется по средней норме общей площади квартир в расчете на каждого человека. Норма общей площади квартиры на семью для поселка при государственном и муниципальном строительстве (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать в соответствии со СНиП 31-01-2003 в пределах, приведенных в табл. 2, графа 3. При этом, социальная норма обеспеченности общей площадью на расчетный срок принимается 18 м² на человека. Используя таблицу 1 «Расчет численного состава семей», определяем общую площадь квартир, необходимую для обеспечения каждой семьи. При подсчете общей площади квартир для семьи (S_i) необходимо принимать максимальные значения минимальной общей площади квартиры, (табл. 2, графа 3) по формуле:

S_i = S_мин. × Х_i .

Социальную норму обеспеченности общей площадью членов семьи (S_соц.) можно определить по формуле:

S_соц. = Н_i × 18 (м²).

Таблица 2

Расчет потребности в жилищном фонде

№ п.п.	Тип семей	Минимальная общая площадь квартиры на семью (Sмин.), м2	Количество семей (Хi), ед.	Население (Нi), чел.	Всего, общая площадь квартир (Si), м2	По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц.), из расчета 18 м2 / чел.
1	2	3	4	5	6	7
1	Одиночки	28 – 38
2	Семьи из 2 человек	44 –53
3	из 3 чел.	56 – 65
4	из 4 чел.	70 – 77
5	из 5 чел.	84 – 96
6	из 6 чел. и более	103 – 109
	ИТОГО:		∑	∑	∑	∑

1.3. Расселение семей

Федеральным стандартом социальная норма площади жилья (Постановление Правительства РФ №541 от 29.08.2005 г. для определения размера оплаты жилья и коммунальных услуг) определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем:

- 18 м²  общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- 42 м² – на семью из двух человек;

- 33 м² – на одиноко проживающих граждан.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливать региональные стандарты социальной нормы площади жилья, равно как и делегировать такое право органам местного самоуправления.

В основу данного расчета принято положение, при котором для создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей. При этом, количество комнат (N_к) в доме (квартире) для одной семьи должно соответствовать соотношению:

N_к = N_чел + 1,

где N_чел – численный состав семьи, чел.

На основании выполненного в табл.1 расчета количества семей, произво­дится дальнейшее уточнение применяемых типов домов, количества комнат в квартире и производится расселение семей по домам и квартирам. При этом одновременно заполняются таблица 3 и таблица 4.

В табл. 3 заносятся данные выполненного расселения семей по квартирам. Первоначально необходимо расселить большие семьи из 5 и более человек в пяти и шести комнатные квартиры домов усадебного типа, а затем средние и малые семьи в блокированные и секционные многоквартирные дома. Одиночек преимущественно расселяют в однокомнатные квартиры, а 8 – 10 % можно заселить в двухкомнатные. Семьи из двух человек заселяют преимущественно в двухкомнатные квартиры и небольшое их число в однокомнатные. Семьи из трех человек заселяют в двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Семьи из четырех человек заселяют в трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры и четырех - пятикомнатные дома усадебного типа. Семьи из пяти человек заселяют в четырехкомнатные, пятикомнатные и шестикомнатные дома усадебного типа. Семьи из шести, семи и более человек заселяют в пяти, шести и семи комнатные дома усадебного типа.

Таблица 3

Расселение семей по квартирам

№ п.п.	Численный состав семей, чел.	Количество квартир с числом комнат, штук						Всего
		1	2	3	4	5	6
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Одиночки							
2	Из 2 чел.							
3	Из 3 чел.							
4	Из 4 чел.							
5	Из 5 чел.							
6	Из 6 чел. и более							
	ИТОГО:							

Заселение домов и квартир необходимо начинать с больших семей. Усадебные одноквартирные дома для заселения принимают 5, 6 и 7 комнатные. В них заселяют семьи из 7 и более, 6 и 5 человек. После заселения усадебных домов, производят заселение двухквартирных домов, затем блокированных четырех квартирных и многоквартирных. Оставшиеся малочисленные семьи из четырех, трех, двух человек и одиночек заселяют в секционные дома. Данные заселения квартир и домов отражаются в таблице 4.

Выбранные из проектов жилых домов данные, по фактической общей площади в жилом усадебном (блокированном) доме, в квартире секционного дома и в жилых однотипных домах, заносятся в табл. 4 (графы 3 и 4).

Таблица 4

Расселение семей по квартирам и домам и определение

фактической общей площади

№ п.п.	Типы жилых домов с количеством комнат или квартир	Фактическая общая площадь в однотипных домах, м2	Фактическая общая площадь в жилом доме (квартире), м2	Количество домов, квартир, шт.	Количество квартир с количеством комнат, штук
					1	2	3	4	5	6	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1. Усадебные одноквартирные
1.1	4 комн.										
1.2	5 комн.										
1.3	6 комн.										
1.4											
2. Блокированные двухквартирные
2.1	3 комн.										
2.2	4 комн.										
2.3	5 комн.										
2.4	6 комн.										
3. Блокированные четырехквартирные
3.1	3 комн.										
3.2	4 комн.										
3.3	5 комн.										
4. Блокированные многоквартирные
4.1	3 комн.										
4.2	4 комн.										
4.3	5 комн.										
5. Односекционные
5.1	двухэтажный ___ кв.										
5.2	трехэтажный ___ кв.										
5.3	четырехэтажный ____ кв.										
6. Многосекционные
6.1	двухэтажный ___ кв. __ секцион.										
6.2	трехэтажный ___ кв. __ секцион.										
6.3	четырехэтаж._ __ кв. ___ секцион.										
	ИТОГО:										