- •Формы профессиональной деятельности архитектора
- •Основные методы регулирования архитектурной деятельности
- •Строит нормы в архитектурной деятельности
- •Территориальные зоны
- •Функциональные зоны
- •Градостроительное зонирование
- •Градостроительный регламент
- •Возможно ли отступление от предельных параметров разрешенного строительства
- •Различие функциональной и территориальной зон
- •Красные линии
- •Территория общего пользования
- •Понятие жилого района, межмагистральной территории, микрорайона, квартала
- •Совпадают ли границы территориальных зон с границами зон охраны объектов культурного наследия
- •Виды разрешенного использования земельного участка
- •Отличие вспомогательного вида от основного и условно разрешенного вида использования земельного участка
- •Роль климатических факторов
- •Ступенчатая система обслуживания населения
- •Генеральный план города
- •Классификация городских улиц и дорог, их функциональное назначение
- •Трассировка путей движения транспорта и пешехода
- •Генеральные планы. Требования к участку для размещения зданий и сооружений
- •Факторы, влияющие на архитектурные решения жилых и общественных зданий
- •Элементы улиц и дорог в плане, проезжая часть, тротуары, разделительные полосы, их компановка в профиле улиц
- •Автостоянки. Способы решения парковок на генплане
- •Классификация жилых и общественных зданий
- •Строительные нормы и правила при проектировании жилых и общественных зданий
- •Раздел 2
- •Строительная стандартизация и унификация
- •Функциональное зонирование, объемно-планировочная структура здания
- •Горизонтальные и вертикальные коммуникации
- •Конструктивная структура здания
- •Проектирование зданий с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
- •Инженерное оборудование здания
- •Пожарно-техническая классификация зданий, элементов и частей
- •Пути эвакуации
- •Автостоянки. Классификация и размещение
-
Совпадают ли границы территориальных зон с границами зон охраны объектов культурного наследия
Границами зон охраны объекта культурного наследия являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.
Границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков.
-
Виды разрешенного использования земельного участка
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Примеры разрешённых видов функционального использования территории:
Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, детские сады, школы, клубные помещения, библиотеки, аптеки, выставочные залы, почта, телефон, телеграф, магазины торговой площадью до 100м2, предприятия общественного питания, парикмахерские, отделения банков, общежития и т.д.
Примеры неосновных и сопутствующих видов функционального использования территории:
встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или открытые стоянки для временного хранения автотранспорта.
Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:
разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков, спортзалы, бассейны, станции «Скорой помощи», больницы, административные предприятия, офисы, конторы, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, временные сооружения мелкорозничной торговли.