- •Формы профессиональной деятельности архитектора
- •Основные методы регулирования архитектурной деятельности
- •Строит нормы в архитектурной деятельности
- •Территориальные зоны
- •Функциональные зоны
- •Градостроительное зонирование
- •Градостроительный регламент
- •Возможно ли отступление от предельных параметров разрешенного строительства
- •Различие функциональной и территориальной зон
- •Красные линии
- •Территория общего пользования
- •Понятие жилого района, межмагистральной территории, микрорайона, квартала
- •Совпадают ли границы территориальных зон с границами зон охраны объектов культурного наследия
- •Виды разрешенного использования земельного участка
- •Отличие вспомогательного вида от основного и условно разрешенного вида использования земельного участка
- •Роль климатических факторов
- •Ступенчатая система обслуживания населения
- •Генеральный план города
- •Классификация городских улиц и дорог, их функциональное назначение
- •Трассировка путей движения транспорта и пешехода
- •Генеральные планы. Требования к участку для размещения зданий и сооружений
- •Факторы, влияющие на архитектурные решения жилых и общественных зданий
- •Элементы улиц и дорог в плане, проезжая часть, тротуары, разделительные полосы, их компановка в профиле улиц
- •Автостоянки. Способы решения парковок на генплане
- •Классификация жилых и общественных зданий
- •Строительные нормы и правила при проектировании жилых и общественных зданий
- •Раздел 2
- •Строительная стандартизация и унификация
- •Функциональное зонирование, объемно-планировочная структура здания
- •Горизонтальные и вертикальные коммуникации
- •Конструктивная структура здания
- •Проектирование зданий с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
- •Инженерное оборудование здания
- •Пожарно-техническая классификация зданий, элементов и частей
- •Пути эвакуации
- •Автостоянки. Классификация и размещение
-
Функциональные зоны
Функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования (в том числе генеральными планами городских округов, городских и сельских поселений) определены границы и функциональное назначение. Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит норм, обязывающих определять функциональные зоны в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на её развитие (изменение) в будущем[1].
Нахождение земель, земельного участка в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим, в то время как в границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства[2].
Основная цель функционального зонирования - выделение в пределах города относительно однородных по природным особенностям и техногенной нагрузке участков на предмет рационального хозяйственного использования земель с учетом геоэкологической ситуации.
Все объекты инфраструктуры города могут быть разделены на три большие группы, соответствующие различным функциональным зонам:
• промышленные зоны
• селитебные зоны -
• рекреационные зоны - территории, в пределах которых распространены зеленые насаждения,
-
Градостроительное зонирование
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
-
Градостроительный регламент
В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
-
Возможно ли отступление от предельных параметров разрешенного строительства
отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;