Раздел 6. Инвестиционный план.

В этом разделе должны быть отражены этапы работ по подготовке предприятия к началу деятельности. Для этого надо построить календарный план работ по формированию активов предприятия (приобретение или аренда земельных участков, зданий и оборудования).

Обычно под офис арендуется отдельное помещение общей площадью не менее 20 кв. м., включая мебель.

Арендная плата за офис с коммунальными платежами составляет от… до… рублей в месяц.

Арендная плата за производственный участок может быть рассчитана следующим образом:

А пл.= З мин.* К пр. * К разм. * К бл. * К тер. * П, где

З мин. - минимальный уровень заработной платы на данный период времени;

К пр. – коэффициент приведения (=0,041);

К разм. – коэффициент размещения, зависящий от этажности ( для 1 этажа=1,2,

для тех, что выше, коэффициент ниже);

К бл. – коэффициент благоустройства помещения (=1,4);

К тер. – коэффициент территориальности, зависит от района размещения ( в центре самый высокий, для некоторых очень отдалённых от центра районов =1);

П- количество арендуемой площади (кв. м).

Помещение производственного участка потребует ремонта, связанного с отделочными работами. Эти затраты берутся в размере 30-35% от затрат на арендную плату производственного участка:

З ремонт= А пл. * к, где к=0,30-0,35.

Коммунальные услуги и электроэнергия оплачиваются отдельно:

1. Затраты на отопление можно рассчитать таким образом ( при наличии счётчика):

З от.= N*Ц* Q, где

N- отапливаемый период (количество рабочих дней в период);

Ц- цена 1 Гкал тепловой энергии (узнаётся справочно)’

Q – количество потребляемой энергии(Гкал).

При отсутствии счётчика оплата производится по расчётным документам организации, отпускающей тепловую энергию.

2. Затраты на электроэнергию можно рассчитать следующим образом:

З освещение= Q * Ц, где

Q- количество потребляемой электроэнергии ( по счётчику);

Ц- цена 1 кВ/час ( узнаётся справочно ).

Для организации процесса реализации продукта и для обеспечения сохранности продукции потребуются дополнительные затраты на покупку специального оборудования и других производственных активов. Всё приобретаемое оборудование носит универсальный характер.

Затраты на оборудование.

№ пп	Наименование	Количество	Цена за ед. (тыс. руб.)	Всего (тыс. руб.)
1	Весы торговые механичес-кие РНЗУ – 13У		710
2	Весы электронные ВЭ – 15Т		1500
3	Кассовый аппарат Samsung ЕР – 250 RF		2230
4	Стеллажи		1100
5	Прилавок		1100
6	Рабочие столы		1750
7	Столы офисные		600
8	Витрина стеклянная		2100
9	Витрина		960
10	Холодильный агрегат		10900
Итого первоначальная стоимость оборудования
Неучтённое оборудование (10 – 15%)
Итого с учётом неучтённого оборудования
Транспортные расходы (25%)
Монтажные расходы (20%)
Всего затрат на оборудование