28. Стадии образования землепользований (зем.Участков) не с/х объектов

Стадии образования не с\х землепользования (предоставление участка) следствие.

Оформление ходатайства (заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера требуемой площади. Предварительное согласование места размещения объекта. Изъятие и предоставление земельного участка. Оформление земельного участка. Ходатайство о предоставлении зем-го уч-ка для строительства различных не с/х объектов оформляют на основании решений о строительстве объекта орган государственной власти РФ или субъекта РФ, орган местного самоуправления и т.д. Предложения о строительстве рассм-т и утв-т законодательные органы соответствующегоего уровня. Решение о строительстве объекта юр лицом принимает высший орган упр-я или иной уполномоченный орган в соответствии с учредительными док-ми и уставом. Для оформления ходатайства о выделении з-го уч-ка необ-мы след док-ы: сведения о заявителе; обоснование необ-ти стр-тва объекта с указанием сроков начала и окончания стр-тва; расчет испрашиваемой пл-ди для разм-я объекта; расчет испрашиваемой пл-ди для уст-я охранных зон объекта; справки о наличии ср-тв для фин-ния стр-тва, для возмещения потерь и убытков, о рек-ии и сдаче ранее предост-х земель. Затем с этими док-ми обр-ся в компетентные органы обладающие правом изъятия и предоставления зем-х уч-ков, с ходатайством о предв-ом согл-нии места размещения объекта. К ходатайству прилагают: схему размещения объекта; схему генерального плана (проекта планировки) участка предприятия. Орган местной администрации поручает з/у органам выбор участка. Подгот. работы вкл: изучение ходат-тва, сбор и подготовка планово-картогр-х мат-в, сбор земельно-учетных данных. На основании этих данных сост-т проект з/п нес/х объекта. Проектно изыскательские работы на стр-во объекта вкл-т разработку и утверждение проектно-сметной док-ции.

29. Составные части проекта мхз по образованию землепользований (зем.Участков) не с/х объектов

Проект образования землепользований предприятий не с/х назначения включает следующие составные части:

- установление и обоснование площади предварительно согласованного земельного участка;

- упорядочения расположений участка на территории землепользования;

- определение состава и ценностей земель в границах образуемого землепользования не с/х предприятия;

- выявление отрицательных последствий изъятия непосредственно размещаемого объекта и разработка мер по их предотвращению;

- определение размера потерь с/х производства;

- определение видов и размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду;

- подготовка технических условий для снятия, хранения и использования плодородного слоя почв с отводимого участка;

- проведение рекультивации нарушенных земель;

- подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка;

- разработка предложений по реорганизации (упорядочения) существующих землепользований производства и расселения.

30. Установление площади не с/х землепользований.

Тоже хрень, всё из курсовой )

Перед размещением объекта рассчитываем плотность застройки и площадь землепользования. Плотность застройки равна площади застройки деленную на размер промышленной площадки;

- плотность застройки=0,7/2 *100 = 35%;

Площадь не с\х землепользования равна площади застройки деленную на плотность застройки(нормативная) и умноженную на сто процентов;

- площадь не с\х землепользования = 0,7/35% *100 = 2,00 га.

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв

Для размещения завода были выделены (2 варианта) земли рядом с населенным пунктом Степное. Все варианты отвечают необходимым требованиям.

1 – на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища. Почвы каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые.

2 – на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях. Почвы те же, что и в 1 варианте.

Качество земель, расположенных в границах создаваемого землепользования (в каждом варианте размещения), определяется по данным о типах почв. Эти данные ис­пользуются для расчета величин потерь сельскохозяйственного производства, необхо­димых для сравнения обоих вариантов размещения объекта. Одновременно рассмат­риваются 2 варианта.

При размещении объекта надо предусмотреть возможное негативное воздействие на населенные пункты, чтобы избежать отрицательных последствий.

Определяются состав мероприятий, необходимых для предотвращения или миними­зации негативных процессов, связанных с изъятием земли и размещением проектируе­мого объекта, и величина затрат на эти мероприятия.

31. Требования к образованию землепользований не с\х назначения. Размещение их на территории

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования:

— размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

ИЛИ ВОТ КОМУ КАК ПО КАЙФУ:

При образовании землепользования не с/х предприятий необходимо соблюдать следующие требования:

- размещение предоставляемого земельного участка должно проводиться с учётом всех отраслей и категорий предприятий;

- расположение участка должно создавать территориальные условия для нормального функционирования предприятия;

- соответствие природных условий, площади и конфигурации требованиям создаваемого предприятия;

- обеспечение рационального использования остающихся земель и снижение затрат на улучшение угодий;

- обеспечение сохранения ценных с/х угодий;

- нарушение внутрихозяйственной организации территории, а также компактности и целостности землепользований должны быть наименьшими;

- недопущение нарушения в охране окружающей среды.

На этой основе можно сформулировать такие принципы при проектировании:

- неоспоримый приоритет с/х производства;

- абсолютная экономия земель от не рационального их расходования;

- полный учёт влияния не с/х предприятий на использование земли и охрану окружающей среды.

32. Возмещение убытков правообладателям земельных участков и упущенной выгоды при образовании землепользований не с\х назначения.

Убытки причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

¾ упущенная выгода.

33. Особенности образования земельных участков не с\х объектов на землях различных территорий.

Предоставляемый участок размещают с учетом интересов всех отраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальный задачи землепользования с учетом социальных условий. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель ценные угодия, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены. Охрана природы, предотвращение загрязнения, водоемов, воздушного бассейна и.т.п. должны быть обеспечены. Тщательное и квалифицированное проектирование ─ надежный путь обеспечивающий рациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом и правильное использование продуктивных земель, а так же соблюдение всех действующих правовых норм.