22. Особенности межхозяйственного землеустройства при передаче земель в аренду.

Землевладение и землепользование хозяйств можно увеличивать или формировать за счет аренды земель у земельных собственников. Предоставляя земельные участки в аренду необходимо выполнять требования:1.Предоставлять землю в аренду организациям.2. Производственным подразделениям и отдельным гражданам не создавая неудобств в использовании общественных земель, отводить по возможности земельные участки целыми массивами, контурами, севооборотами , площадями орошаемых и осушаемых земель во избежание их дробления и разобщения .

Сохранять при отводах земель устойчивые элементы сложившиеся организации территории. Совмещать границы землеустроительных массивов, закрепляемых за арендаторами, живыми урочищами, магистралями, дорогами, лесополосами. А) при размещении на отрытых пахотных массивах, учитывать дальнейшую организацию территории севооборотов.

Создавать земельные массивы компактными , правильной конфигурации , не разобщать их трудно преодолеваемыми естественными искусственными преградами. Обеспечивать устойчивую дорожную связь земельного массива с хозяйственным центром, выделять земельные массивы по качественному состоянию соответственные специализации хозяйства применяемой в системе земледелия уровню технической оснащенностью . Предоставляемые в аренду земельные доли необходимо сводить в 1 массив с тем, что бы избегать необоснованного дробления земельных массивов.

В связи с правом арендаторов осуществлять на арендуемом земельном участке по согласованию с арендодателем строительство казанные объекты следует размещать в соответствие с землеустроительными архитектурно-планировочными , санитарно-гигиенические и др. требования.

23.Содержание проекта перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий.

Основная задача межхозяйственного землеустройства при об­разовании новых землевладений и землепользовании на землях специального фонда заключается в формировании этого фонда за счет земель, используемых не по целевому назначению, неэффек­тивно используемых, а также выбывших из оборота или переве­денных в разряд менее ценных угодий. До составления проекта межхозяйственного землеустройства проводят инвентаризацию всех земель района, определяют земли, которые войдут в специ­альный фонд. Инвентаризация проводится систематически и может иметь вид самостоятельных землеустроительных работ.

Фонд перераспределения формируется с помощью схемы пере­распределения земель административного района. Аналогичная схема может составляться и по отдельным хозяйствам, имеющим большие площади.

Схема должна обеспечивать местную (районную) администра­цию необходимой информацией для оперативного изъятия и предоставления земель.

Содержание схемы перераспределения земель включает:

· определение размера и размещение земельных угодий и участ­ков, включаемых в фонд перераспределения;

· установление потребности в земле для развития личного подсобного хозяйства, организации крестьянских хозяйств, коллек­тивного садоводства, огородничества, индивидуального жилищ­ного строительства и других целей;

· распределение земель фонда между новыми землевладельцами и землепользователями;

· оценку земель фонда, определение их качественных, количе­ственных характеристик и нормативов для установления земель­ного налога, арендной платы за землю, различных компенсаци­онных платежей;

· установление режима и условий использования земли;

· разработку мероприятий по инженерному обустройству терри­тория и развитию необходимой инфраструктуры.

В ходе межхоэяйственного землеустройства на землях, передан­ных в ведение сельской администрации, устанавливают черту сель­ских населенных пунктов, определяют перспективы развития личного подсобного хозяйства, местоположение и площади зе­мель для сенокошения и выпаса скота, огородничества и садо­водства, индивидуального жилищного строительства и др. Про­изводится отграничение земель, переданных в ведение местной администрации в натуре.

Предоставление земель реформируемых сельскохозяйственных предприятий — колхозов, совхозов и др. — работникам, выходя­щим из их состава и пожелавшим вести самостоятельное крес­тьянское хозяйство, проводится на основе соответствующих про­ектов межхозяйственного землеустройства реорганизуемых хо­зяйств и проектов отвода земель конкретным собственникам.В проектах отвода земель нужно определить границы, пло­щадь землевладения, режим и условия использования выделяе­мого земельного участка, получить исходные данные для уста­новления земельного налога.

В целях создания равных условий хозяйствования новым зем­левладельцам следует выделять земельные участки, оценка кото­рых по плодородию и местоположению не ниже средней када­стровой оценки земель по хозяйству в целом.