39) Технико-экономические показатели сравнения вариантов размещения землепользований несельскохозяйственного назначения.

Варианты проекта при сравнении и анализе (чаще всего при расчетно-вариантном методе) характеризуются показателями, которые делятся на две группы: технико-экономические (натуральные) и экономические.

Натуральные или технико-экономические показатели характеризуют количество и размеры контуров и расстояния.

Контура – результат землеустроительного проектирования (площадные и линейные). Мы должны установить в каждом контуре 3 КИТа землеустройства – площадь, местоположение, границы.

Натуральные, технико-экономические показатели:

1)количество контуров (количество землепользований, полей севооборотов, рабочих участков и т.д.);

2)средние размеры контуров по площади.

Контурность характеризуется среднеарифметической величиной площади по угодьям.

Σрп – сумма площадей всех контуров;

Р ср = N - количество контуров.

При определении среднего размера контура производится группировка контуров по площади в пределах конкретного угодья и находится среднее значение (средний размер севооборота, поля, рабочего участка). Иногда используется не среднее, а средневзвешенное расстояние.3)средняя протяженность контуров, полей, рабочих участков. От протяженности контуров, как длины, так и ширины, зависят производительность работы сельскохозяйственных машин. Чем больше эти величины, тем удобнее.

4)линейные расстояния от основного хозяйственного центра, до пунктов сбыта продукции и снабжения, до землепользования (землевладения). Для крестьянских хозяйств – от их усадеб до полевых наделов (если они удалены).

5)средние и средневзвешенные расстояния (расстояния от хозяйственного центра до контуров сельскохозяйственных угодий на территории землепользования (землевладения). Расстояния перевозки грузов, как на территории хозяйств, так и до пунктов сбыта и снабжения оказывают на экономику хозяйства большое значение. От них зависит объем транспортных расходов по перевозке грузов, специалистов, работников – т.е. управляемость предприятием. Чем больше расстояние от хозяйства до пахотных контуров, тем больше транспортные расходы.6) относительные величины и коэффициенты, характеризующие формы устройства земли, землепользования (землевладения), угодья, хозяйственные участки. Это удельный вес сельскохозяйственных угодий, удельный вес пашни, коэффициенты, учитывающие пространственные условия – компактности, округленности, земельного использования и др.Эти показатели называются натуральными, так как они измеряются в физических единицах (расстояния – в км, площади – в га). То есть они являются техническими, но поскольку они являются основой для вычисления экономических показателей, они называются технико-экономическими.

40) Учет природных, экономических и социальных факторов при размещении земельного участка объекта строительства.

К наиболее важным факторам относятся:

1)категория земельного фонда и компетенция государственных органов об изменение целевого значения

2)формы собственности  и пользования ЗУ, которые будут  изъяты для не с\х нужд

3)наличие ограничений  и обременений в использовании  участков, а также размещение  особо охраняемых территорий

4)учитывается  кадастровая стоимость ЗУ, подлежащих изъятию.

При этом при  размещении объекта необходимо учитывать:

А)доступность  сырья и материалов дл данного  промышленного объекта

Б)наличие в  районе квалифицированной рабочей  силы

В) наличие социальной и производственной инфраструктуры, дорог с твердым покрытием

Г)возможность  утилизации отходов будущего производства, экологическое воздействие проекта на окружающую среду

Д)близость к  источникам сырья и энергии

Е)наличие и  удаленность рынков сбыта продукции