- •1.Роль капитального строительства в решении социально-экономических задач. (псд).
- •2.Организация инвестиционно-строительной деятельности. Общие понятия об инвестициях в виде капитальных вложений. (псд).
- •3.Цикл инвестиционного проекта. (псд).
- •4.Инвестиционно-строительная деятельность на территориальном уровне. (псд).
- •5.Основные фонды, их состав, структура, технико-экономическая оценка. (10-в, ЭиОс, тэоз, лекции).
- •6.Оборотные средства, их виды, структура. (ст, 102-в, 40-тэоз, лекции).
- •7.Амортизационный фонд, его образование и расходование. (14-в, лекции).
- •8.Модернизация зданий и сооружений, ее экономическая целесообразность. (17-в, 47-тэоз, лекции).
- •9.Износ основных фондов. Виды износа. (14-в, 40-тэоз, лекции).
- •10.Определение износа основных фондов. (14-в, 40-тэоз, лекции).
- •11.Состав эксплуатационных затрат основных фондов. (17-в, лекции).
- •12.Принципы ценообразования в строительстве. (псд).
- •13.Цена проектной и строительной продукции. (псд).
- •14.Структура сметной стоимости проектирования, правила определения. (псд).
- •15.Правила и порядок определение сметной стоимости проектной продукции. (псд).
- •16.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве. Определение сметной нормы. (псд).
- •17.Виды сметных нормативов. (псд).
- •18.Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений. (псд).
- •19.Проектно-сметная документация, состав, структура построения. (псд).
- •20.Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений. (псд).
- •21.Структура и элементы сметной стоимости строительства. (псд).
- •22.Порядок определения сметной стоимости в договорных ценах на строительную продукцию. (псд).
- •23.Затраты по материальным ресурсам, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •24.Затраты на оплату труда работников строительных организаций, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •25.Затраты по эксплуатации машин и механизмов, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •26.Накладные расходы, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •27.Сметная прибыль, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •28.Состав, структура сметной документации на строительство. Виды, состав, построение. (псд).
- •29.Состав и структура построения гэсн-2001. (псд).
- •30.Состав и структура построения фер-2001. (псд).
- •31.Состав и структура построения тер-2001. (псд).
- •32.Порядок и правила составления сметной документации на строительство. (псд).
- •33.Какие документы используются при определении объема строительных работ, и как он определяются? (псд).
- •34.Локальные сметы, виды, состав, назначение. (псд).
- •35.Порядок и правила составления ресурсной локальной ведомости и какие нормативы для этого применяются? (псд).
- •36.Порядок и правила составления локального ресурсного сметного расчета. (псд).
- •37.Порядок и правила составления локальной сметы по федеральным сметным нормативам, фер. (псд).
- •38.Порядок и правила составления локальной сметы по территориальным сметным нормативам, тер. (псд).
- •39.Индексация сметной стоимости, определение индекса, порядок и последовательность применения. (псд).
- •40.Объектная смета, состав, назначение, порядок и правила составления. (псд).
- •41.Сводный сметный расчет стоимости строительства (сср), состав, назначение, порядок и правила формирования. (псд).
- •42.Порядок определения средств по главе 1 сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства». (псд).
- •43.Порядок формирования стоимости строительства по главе 2 сср. (псд).
- •44.Порядок формирования стоимости строительства по главам 3-7 сср. (псд).
- •45.Порядок определения средств по главе 8 «Временные здания и сооружения» сср. (псд).
- •46.Порядок определения средств по главе 9 «Прочие работы и затраты» сср. (псд).
- •47.Порядок определения норм затрат по зимнему удорожанию. (псд).
- •Раздел I – “Сметные нормы по видам строительства”.
- •Раздел II – “Сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление”.
- •48.Порядок определения средств по главе 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» сср. (псд).
- •49.Порядок определения средств по главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» сср. (псд).
- •50.Порядок определения средств по главе 12 «Проектные и изыскательские работы» сср. (псд).
- •51.Порядок определения средств по главе 12 сср по разделу «Авторский надзор». (псд).
- •52.Порядок определения средств по главе 12 сср по разделу «Экспертиза проектно-сметной документации». (псд).
- •53.Сводка затрат. Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс. (псд).
- •54.Состав и порядок определения договорной цены (контракта) на строительную продукцию. (псд).
- •55.Виды контрактов на выполнение подрядных строительных работ. (псд).
- •56.Порядок и правила определения строительного объема здания с чердаком. (тЗиС).
- •57.Порядок и правила определения строительного объема здания без чердачного пространства. (тЗиС).
- •58.Порядок и правила определения строительного объема мансардного этажа здания. (тЗиС).
- •59.Порядок и правила определения строительного объема подвальной части здания. (тЗиС).
- •60.Порядок и правила включения в строительный объем здания объемов вспомогательных помещений (балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров и.Т.П.). (тЗиС).
- •61.Какие площади включает общая площадь жилой квартиры? (тЗиС).
- •72.Определение плотности жилого фонда (брутто). (тЗиС).
- •73.Определение плотности застройки (коэффициента застройки). (тЗиС).
- •74.Определение общей площади общественного здания. (тЗиС).
- •75.Определение полезной площади общественного здания. (тЗиС).
- •76.Определение расчетной площади общественного здания. (тЗиС).
- •77.Определение строительного объема общественного здания. (тЗиС).
- •78.Определение полезной площади производственного здания. (тЗиС).
- •79.Определение рабочей площади производственного здания. (тЗиС).
- •80.Определение подсобной площади производственного здания. (тЗиС).
- •81.Определение складской площади производственного здания. (тЗиС).
15.Правила и порядок определение сметной стоимости проектной продукции. (псд).
Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности: инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик, причем каждый выступает со своими целями и задачами. Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сроки, при минимальных затратах, чтобы получить более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и подрядчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет ее удорожания или за счет строительного прогресса. Это накладывает особые условия при определении цены строительной продукции.
Сметы можно подразделить на следующие виды: 1 - концептуальная смета. Составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО. Размер инвестиций определяется по накопленной информации о ценах на единицу потребительских свойств или единицу мощности объекта. 2 - инвесторская смета. Составляется на предпроекной стадии по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов. Ориентированная стоимость проекта определяется на основании схем размещения объекта, эскиза здания, укрупненных показателей. 3 - смета подрядчика. Составляется при подготовке к заключению на капитальное строительство на основе разосланной инвестором тендерной документации. 4 - смета проектировщика или сметного отдела заказчика. Наиболее точная и полная. Она разрабатывается по готовому проекту и чертежам, сметным нормам и единичным расценкам. 5 - исполнительная смета составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и учитывает все доп. расходы.
Одним из элементов цены строительной продукции выступает себестоимость. Себестоимость — это выраженные в денежной форме затраты на производство и реализацию продукции. Себестоимость включает в себя собственно стоимость (издержки производства на изготовление товара) по статьям затрат. Общая стоимость товара включает в себя себестоимость и прибавочную стоимость (прибыль производителя, НДС, и другие надбавки). В строительной отрасли различают сметную и фактическую себестоимость.
Сметная себестоимость — затраты на производство строительной продукции по проекту, определенные по сметным нормативам, т. е. планируемые затраты.
Фактическая себестоимость — фактические затраты подрядной организации на производство строительной продукции по проекту.
Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости называются сметными ценами строительных материалов, изделий и конструкции. Определение затрат на материалы, изделия и конструкции. При формировании сметной стоимости строительства в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 можно использовать федеральные, территориальные и отраслевые сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции.
При составлении сметной документации потребность в материальных ресурсах определяется:
• по проектным материалам;
• исходя из расхода материалов-представителей;
• по фактическим расходам материалов, используемых при строительстве объекта или выполнении строительно-монтажных работ.
Сметная стоимость неучтенных расценками материальных ресурсов чаще всего формируется по элементам основных затрат (калькуляции стоимости) и включает в себя документально обоснованные затраты:
• отпускную цену (с учетом тары, упаковки, реквизита);
• наценки снабженческо-сбытовых организаций;
• таможенные пошлины (при получении материалов из-за границы,
• стоимость транспортировки;
• погрузочные работы
• разгрузочные работы (как правило, учитываются в единичных расценках на виды работ);
• прочие расходы;
• налог на добавочную стоимость (НДС) (при составлении локальных смет не учитывается, а учитывается в сводном сметном расчете).
Итоговая оценка стоимости материальных ресурсов осуществляется в нескольких уровнях:
Затраты по эксплуатации машин и механизмов в сметной стоимости
При определении стоимости эксплуатации машин в текущем уровне цен необходимо использовать региональные индексы пересчета стоимости.
Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин предназначены:
•взаиморасчетов между подрядными строительными организациями и подразделениями строй механизации;
• разработки ЕР на строительные, монтажные, специальные строительные работы и по монтажу технологического оборудования.
Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин содержат:
• прямые (эксплуатационные) затраты;
• накладные расходы и сметную прибыль, начисленные на показатели оплаты труда рабочих, занятых на ремонте и техническом обслуживании.
Накладные расходы и сметная прибыль на показатели оплаты труда машинистов строительных машин начисляются дополнительно при определении сметной стоимости строительства (составлении локальной сметы), при осуществлении взаиморасчетов межлу подрядными строительными организациями и подразделениями строймеханизации.
сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств приведены в МДС 81-3.99 «Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств».
Затраты на оплату труда работников строительных организаций в договорных ценах на строительную продукцию
Затраты по основной заработной плате строительных рабочих, занятых в основной деятельности, заказчик и подрядчик вправе определять самостоятельно по согласованным расчетам в составе договорной цены на строительную продукцию (работы, услуги).
В соответствии с МДС 83-3.99 «Методическими рекомендациями по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» предприятия, организации и учреждения, участвующие в инвестиционно-строительной деятельности по системам, формам и условиям оплаты труда работников условно подразделяют на три группы:
1) предприятия, организации и учреждения органов государственной власти и управления. В них труд работников оплачивается по должностным окладам с надбавками за квалификационный разряд, выслугу лет, особые условия государственной службы,
2) предприятия, организации и учреждения, финансируемые из бюджетных источников. В них оплата труда работников производится на основе «Единой тарифной сетки» с соответствующими надбавками, доплатами, поощрительными выплатами, регулируемыми постановлениями правительства РФ;
3) предприятия, организации и учреждения других форм собственности и организационно-правового статуса. В них самостоятельно решаются вопросы оплаты труда работников на основе действующего законодательства в области социально-трудовых отношений.
Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обеспечивающая в соответствии с квалификацией и сложности выполняемых работ оплату труда работников. Определение размера средств на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство может производиться одним из следующих способов.
1. На основе показателей трудоемкости; 2. На основе сметной величины заработной; 3. На основе тарифных ставок.