1. Понятие земель с/х назн. их состав. Землями с/х назн признаются земли, нах-ся за границами насел п. и предоставленные для нужд сельского хоз-ва, а также предназн-ные для этих целей. В составе земель с/х назн. выделяются с/х уг., земли, занятые ВХ-ми дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназн-ми для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) прир., антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, исп-ми для произв-ва, хранения и первичной перераб. с/х прод-ции.(ст.77 ЗК РФ)

2. Технология оценочных шкал, замкнутые и разомкнутые шкалы. Показатели оц-и рассчит-тся в баллах специальных оц-х шкал. Шкала м.б. построена как в абсолютных показателях так и в относ-ых. Т.к. абсолютные показатели могут иметь различную размеренность, а так же ед-цы быть 2-х видов, то:замкнутаяшкала, когда заmaxзначение принимается лучшая агропроизводственная группа;разомкнутаяшкала, когда 100 баллов присваивается наиб. распростр. агропроизводственной группе. При расчете шкал в обязательном порядке рассчитывается цена балла, цена балла – кол-во признака, приходящегося на 1 балл.

Б_i=,

где Б_i– баллi– ой группы почв; П_i– величина показателяi– ой группы почв; П_max– мах значение показателя св-в в общем ряду групп почв. При этом баллы в шкале оц-ются прямопропор-ционально изменениям показателя св-в – это не всегда правомерно, во многих случаях вероятна криволинейная связь.

3. Задачи и принципы ведения ГЗК явл-ся информ-ое обеспеч-ие (чего?): 1. Гос. и муницип. управления зем. рес-сами. 2. Гос. контроля за охр. и исп-ем з. 3. Меропр. направленные на сохр. и повышение плодор. з-ль. 4. Гос. рег-ции прав на недвиж. имущ-во и сделок с ним. 5. ЗУ. 6. Экон. оц.з. и учёта ст-ти з.в составе прир. рес-ов

7. Устан-ие обосн-ой платы за з.

В наст. вр. ГЗК содержит систему док-тир-ых сведений оместополож. и границах зем. уч-ков; о целевом назн. и правовом полож. з-ль; об экон. хар-ках з.; о прочно связ-ых с з-ми объектами недвиж-ти.

4. Порядок проведения частной экономической оценки. Частная оц. – это оценка по эф-ти возделывания отдельных с/х культур при равновеликих затратах. К пока-зателям частной оц. относ-ся:

-урожайность с/х культур, балл

Б_i=,где Б_i– баллi– ой группы почв; П_i– величина показателяi– ой группы почв; П_max– мах значение показателя св-в в общем ряду групп почв.

-условно-чистый доход,

-дифференцированный доход,

- окупаемость затрат

Экономическая оценка земель включает следующие виды работ:

Подготовительные работы

Земельно-оценочное районирование

Определение базисных затрат

Исчисление показателей оценки и составление оценочных шкал

Проведение оценки земель в хозяйствах

Рассмотрение и утверждение материалов оценки

Изготовление и выдача земельно-оценочной документации

5. Учет земель по целевому назначению, формам собственности и срокам пользования.

Учёт земель представляет собой гос. мероприятие по накоплению, систематизации и анализу всесторонних сведений о кол-ве, размещении и хоз-ном исп-ии зем. рес-ов. Являясь составной частью ЗК, учёт продолжает изучение хоз-го состояния земель.Осн. задача учёта состоит в том, чтобы дать хар-ку зф по составу угодий и их подвидам, в соотв-ии с принятой классификацией угодий, по ЗП, срочности пользования, районам и другим админ-но-террит-ным разделениям. Гос. учёт земель проводится по фактическому состоянию зем.угодий на основе доброкач-ных планово-карт-ких материалов и данных учёта текущих изменений, выявленных графическим сп-бом. Особое внимание уделяется учёту орош.и осуш. земель. Степень детальности учёта зависит от хар-ра исп-ия земель и потенциальных возможностей зем.рес-сов. Наиб. детальному учёту подлежат земли с/х назн. и земли насел. пунктов.Учёт кач-ва земель в системе ЗК предусм-ет проведение классификации не только почв, но и земель. При классификации зф под землями понимают генетически самост-ые уч-ки самой верхней, наиб. активной части суши, являющиеся основным ср-вом произв-ва с/х и лесного хоз-ва, с хар-рным природно-хоз-ным кач-вом, опред-щим назн. и исп-ние земель, а также мероприятия по их охране и окультуриванию. В определении земли как сложного природно-хоз-ного комплекса почва рассматр-ся в кач-ве основной сост. части, наиб. полно выражающей сущность и св-ва, включая осн. закономерности развития. Зональные типы земель территориально совпадают с границами природно-с/х зон и выражают зональные усл. природной среды и общие направления преимущественного исп-ия земель для земледелия, животн-ва, лесного хозяйства и т.п. Основанием для выделения категорий пригодности явл. кач-ное сост. земель и возм-ть их исп-ия под основные с/х угодья. В отдельных случаях в завис-и от экон-их и других факторов существующее исп-ие земель может не соотв-ть их намеченной пригодности. Напр.,земли пригодные под пашню, если они расположены вблизи насел. пунктов или животнов-их комплексов, могут исп-ся для посадки мн. плодовых нас. или создания долголетних культ. сенокосов и пастбищ. В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель. При этом учитывают главные кол-венные ступени развития земель в соотв-ии с их абсолютным возрастом, общим хар-ром исп-ия и агротехникой, включая степень окультуренности земель. Классы земель явл. основной ед-цей класс-ции и представляют собой уч-ки зем. пов-сти с близкими природными и хоз-ными кач-вами, хар-рной общностью исп-ия, направлениями окультуривания и повышения производ-сти. Они обособленны чётко выраженными различиями почвообразующих пород и механ-го состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродир-сти и других признаков, влияющих на технологию исп-ия и улучшения земель. Виды земель являются осн-ми сост-ми частями классов природно-с/х зоны, провинции, горной области с соот-ими системами исп-ия в земледелии, садоводстве, пастбищном и лесном хозяйстве и сп-бами улучшения. По своему содержанию они соотв-ют агропроизв-ным группам почв, кот. выделяются в процессе почвенного обследования. Всего в РФ более трёхсот видов земли.Отнесение земель к опред. категории пригодности, классу и виду земель производится по признакам и св-вам, наиб. существенно влияющим на хар-р и специфику их возможного и целесообр. исп-ния в составе тех или иных угодий. Необх-ым условием для этого явл. комплексное изучение и сопоставление всех компонентов земель: рельефа, почвообразующей породы, почв и т.д.Учёт кол-ва и кач-ва зем. угодий в пределах видов земель производится по мех-ому составу почв, степени засолённости, солонцеватости, увлажнённости, эродир-сти, рельефу местности, и другим показателям. Материалы учёта кач-ва земель дают необх-ую инф-цию для реш. вопросов трансформации угодий, защиты почв от эрозии, выявление резервов освоения новых земель путём их мелиорации и рекультивации, проведения природно-с/х районир-ия тер-ии, разраб. систем ведения с/х, проведения бонитировки почв и экономич оценки земель.

6. Процесс бонитировки почв при экономической оценки земель. Т.к. бонитировка и экономическая оценка земель является единым непрерывным земельно-оценочным процессом, в связи с этим подготовительные работы и земельно-оценочное районирование проводится в комплексе и по единой программе. В задачу подготовительных работ входит выявление наличия и определение качества обследуемых материалов по с/х районированию агропроизводственной группировки почв, классификации почв, бонитировки почв. Подготовительные работы делятся на камеральные и полевые, в процессе проведения камеральных работ собираются следующие материалы. 1)экспликация земель по хозяйствам и угодьям за последний 5 летний период. 2) агроклиматические показатели по метеостанциям. 3) списки разновидностей почв с указанием их площадей. 4) материалы и сведения паспортизации полей. Данные о технологических свойствах полей. 5) сведения о видовом, сортовом, и возрастном состоянии многолетних насаждений 6) сведения о состоянии и продуктивности севооборотов и пастбищ. 7) материалы об уборочных площадях урожайности с/культур за 5 лет 8) сведения о затратах на производство продукции по видам и себестоимости единицы продукции 9) данные об обеспеченности хозяйств производственными фондами с/х назначения за 5 лет с указанием их состава 10) сведения о внесении органических и минеральных удобрений за 5 лет. 11) данные прямого учета урожаев и затрат посевов за 5 лет. 12) материалы ранее проведенных работ по оценке. После сбора этой информации осуществляется обобщение ее и разработка программы для полевых работ.