9.Износ основных фондов. Виды износа. (14-в, 40-тэоз, лекции).

Износ подразделяется на физический и моральный.

Физический (технический) износ фондов возникает под действием внешней среды и эксплуатационных нагрузок. Детали машин деформируются, металл подвергается коррозии, строительные конструкции — выветриванию и т. д. Физический износ снижает стоимость основных фондов, делает их в конце концов непригодными для эксплуатации. Ликвидация основных фондов в результате только их физического износа крайне редка — это скорее результат несвоевременного ремонта, неправильной эксплуатации. Обычно ликвидируются и заменяются основные фонды не потому, что они физически износились, а потому, что появились новые, более эффективные виды основных фондов, и значит действующие подверглись моральному (экономическому) износу.

Моральный износ основных фондов проявляется в двух формах. Первая форма морального износа основных фондов связана с ростом производительности труда в отраслях, производящих их, что ведет к снижению стоимости средств труда. Такая форма морального износа удешевляет средства труда, требует переоценки действующих основных фондов, но не их замены.

Крупные экономические последствия возникают от морального износа второй формы, который связан с внедрением более производительных и экономичных машин, постепенно завоевывающих преобладающее место в производстве. Эксплуатировать старые основные фонды становится невыгодно.

Качественное преобразование материально - технической базы и структуры производства можно осуществить только путем его коренного обновления. Поэтому наряду с ростом объемов основных фондов необходима своевременная замена морально и физически устарелой техники в народном хозяйстве.

10.Определение износа основных фондов. (14-в, 40-тэоз, лекции).

Снижение стоимости здания происходит во времени. В любой промежуток времени она может быть определена как разность между первоначальной стоимостью и алгебраической суммой затрат, вызванных износом и улучшениями (восстановлением) конструктивных элементов и инженерных систем:

С_д. = С_п.н. – (Ф_i + М_i1 – K_P. – М_i2 ), где С_д.. — действительная стоимость здания, руб.; С_п.н. — первоначальная стоимость здания, руб.; Ф_i — стоимостное выражение физического износа, руб.; М_i1 — стоимостное выражение морального износа первой формы, руб.; K_P. — объем затрат на капитальный ремонт, руб.; М_i2 — объем затрат на устранение морального износа второй формы,

Основное влияние на технико-эксплуатационные качества основных фондов (зданий) оказывает физический износ. Постоянный учет зданий и сооружений, а также систематическое определения текущего физического их износа проводит «Бюро технической инвентаризации» (БТИ). Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объема, жилой площади и др.), с указанием планов земельных участков и этажей зданий. Физический износ здания устанавливают:

• расчётным путем (при отсутствии видимых признаков физического износа);

• на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа;

• экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

• инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств констр. и инженерных систем.

Физический износ здания определяют как среднее арифметическое износа отдельных девяти элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и прочих элементов (лестниц, балконов и др.).

Физический износ на момент оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждение конструкции, элемента, системы или здания в целом и их восстановительной стоимости. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-86(р).

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков определяется по формуле:

где Ф_к – физический износ конструкции, элемента или системы, %; Ф_i – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 – 71 ВСН 53-86(р); Р_i – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м; Р_к – размеры всей конструкции, м² или м; n – количество (число) поврежденных участков.

Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта где Ф_з – физический износ здания, %; Ф_кi - износ отдельной конструкции, элемента или системы, установленный при техническом обследовании, %; l_i - удельная стоимость данного конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости здания, %; n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Удельные веса стоимости конструктивных элементов или инженерных систем приведены в соответствующих сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС).

Метод определения физического износа на основе инженерных обследований предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определения степени потери ими эксплуатационных свойств.

Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным: Ф_з.¹ = (t / T)100

где Ф_з¹ - износ конструктивного элемента или здания, устанавливаемый расчетом, %; t — фактический срок службы, лет; Т — нормативный срок службы, лет.

Если конструктивный элемент во время капитального ремонта заменен, то срок службы принимают с момента замены.

Для оценки физического износа зданий, прослуживших полный нормативный срок или срок, близкий к нормативному, можно использовать формулу:

где Т — нормативный срок службы, лет; ∆t — возможный остаточный срок службы (определяется инструментальным или экспертным методом), лет.

На практике принято считать, что полный износ здания соответствует физическому износу 70...75 % и классифицируется как ветхое состояние. Величина последствий физического износа здания зависит от его качества на момент сооружения; интенсивности и продолжительности его эксплуатации; квалификации персонала, обслуживающего объект; природными условиями, в которых эксплуатируется объект.

Моральный износ проявляется в двух формах.

Моральный износ первой формы – это снижение стоимости здания в процессе эксплуатации по сравнению с его стоимостью в период строительства. Уменьшение этой стоимости объясняется снижением затрат общественно необходимого труда на сооружение таких же объектов на момент оценки.

Моральный износ второй формы – это старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки по объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям.

Моральный износ первой и второй форм может быть определен и в ценностном выражении. Зависимость морального износа здания от его планировочных и конструктивных характеристик приведена в табл. 1 (Таблица для ориентировочной оценки фактического износа зданий).