- •1.Роль капитального строительства в решении социально-экономических задач. (псд).
- •2.Организация инвестиционно-строительной деятельности. Общие понятия об инвестициях в виде капитальных вложений. (псд).
- •3.Цикл инвестиционного проекта. (псд).
- •4.Инвестиционно-строительная деятельность на территориальном уровне. (псд).
- •5.Основные фонды, их состав, структура, технико-экономическая оценка. (10-в, ЭиОс, тэоз, лекции).
- •6.Оборотные средства, их виды, структура. (ст, 102-в, 40-тэоз, лекции).
- •7.Амортизационный фонд, его образование и расходование. (14-в, лекции).
- •8.Модернизация зданий и сооружений, ее экономическая целесообразность. (17-в, 47-тэоз, лекции).
- •9.Износ основных фондов. Виды износа. (14-в, 40-тэоз, лекции).
- •10.Определение износа основных фондов. (14-в, 40-тэоз, лекции).
- •11.Состав эксплуатационных затрат основных фондов. (17-в, лекции).
- •12.Принципы ценообразования в строительстве. (псд).
- •13.Цена проектной и строительной продукции. (псд).
- •14.Структура сметной стоимости проектирования, правила определения. (псд).
- •15.Правила и порядок определение сметной стоимости проектной продукции. (псд).
- •16.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве. Определение сметной нормы. (псд).
- •17.Виды сметных нормативов. (псд).
- •18.Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений. (псд).
- •19.Проектно-сметная документация, состав, структура построения. (псд).
- •20.Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений. (псд).
- •21.Структура и элементы сметной стоимости строительства. (псд).
- •22.Порядок определения сметной стоимости в договорных ценах на строительную продукцию. (псд).
- •23.Затраты по материальным ресурсам, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •24.Затраты на оплату труда работников строительных организаций, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •25.Затраты по эксплуатации машин и механизмов, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •26.Накладные расходы, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •27.Сметная прибыль, состав, структура, порядок определения. (псд).
- •28.Состав, структура сметной документации на строительство. Виды, состав, построение. (псд).
- •29.Состав и структура построения гэсн-2001. (псд).
- •30.Состав и структура построения фер-2001. (псд).
- •31.Состав и структура построения тер-2001. (псд).
- •32.Порядок и правила составления сметной документации на строительство. (псд).
- •33.Какие документы используются при определении объема строительных работ, и как он определяются? (псд).
- •34.Локальные сметы, виды, состав, назначение. (псд).
- •35.Порядок и правила составления ресурсной локальной ведомости и какие нормативы для этого применяются? (псд).
- •36.Порядок и правила составления локального ресурсного сметного расчета. (псд).
- •37.Порядок и правила составления локальной сметы по федеральным сметным нормативам, фер. (псд).
- •38.Порядок и правила составления локальной сметы по территориальным сметным нормативам, тер. (псд).
- •39.Индексация сметной стоимости, определение индекса, порядок и последовательность применения. (псд).
- •40.Объектная смета, состав, назначение, порядок и правила составления. (псд).
- •41.Сводный сметный расчет стоимости строительства (сср), состав, назначение, порядок и правила формирования. (псд).
- •42.Порядок определения средств по главе 1 сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства». (псд).
- •43.Порядок формирования стоимости строительства по главе 2 сср. (псд).
- •44.Порядок формирования стоимости строительства по главам 3-7 сср. (псд).
- •45.Порядок определения средств по главе 8 «Временные здания и сооружения» сср. (псд).
- •46.Порядок определения средств по главе 9 «Прочие работы и затраты» сср. (псд).
- •47.Порядок определения норм затрат по зимнему удорожанию. (псд).
- •Раздел I – “Сметные нормы по видам строительства”.
- •Раздел II – “Сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление”.
- •48.Порядок определения средств по главе 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» сср. (псд).
- •49.Порядок определения средств по главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» сср. (псд).
- •50.Порядок определения средств по главе 12 «Проектные и изыскательские работы» сср. (псд).
- •51.Порядок определения средств по главе 12 сср по разделу «Авторский надзор». (псд).
- •52.Порядок определения средств по главе 12 сср по разделу «Экспертиза проектно-сметной документации». (псд).
- •53.Сводка затрат. Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс. (псд).
- •54.Состав и порядок определения договорной цены (контракта) на строительную продукцию. (псд).
- •55.Виды контрактов на выполнение подрядных строительных работ. (псд).
- •56.Порядок и правила определения строительного объема здания с чердаком. (тЗиС).
- •57.Порядок и правила определения строительного объема здания без чердачного пространства. (тЗиС).
- •58.Порядок и правила определения строительного объема мансардного этажа здания. (тЗиС).
- •59.Порядок и правила определения строительного объема подвальной части здания. (тЗиС).
- •60.Порядок и правила включения в строительный объем здания объемов вспомогательных помещений (балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров и.Т.П.). (тЗиС).
- •61.Какие площади включает общая площадь жилой квартиры? (тЗиС).
- •72.Определение плотности жилого фонда (брутто). (тЗиС).
- •73.Определение плотности застройки (коэффициента застройки). (тЗиС).
- •74.Определение общей площади общественного здания. (тЗиС).
- •75.Определение полезной площади общественного здания. (тЗиС).
- •76.Определение расчетной площади общественного здания. (тЗиС).
- •77.Определение строительного объема общественного здания. (тЗиС).
- •78.Определение полезной площади производственного здания. (тЗиС).
- •79.Определение рабочей площади производственного здания. (тЗиС).
- •80.Определение подсобной площади производственного здания. (тЗиС).
- •81.Определение складской площади производственного здания. (тЗиС).
11.Состав эксплуатационных затрат основных фондов. (17-в, лекции).
В состав эксплуатационных затрат составным элементом входят амортизационные отчисления, размер которых при относительно постоянных нормах амортизации зависит только от стоимости основных производственных фондов.
Амортизация – это накопление средств через процесс постепенного переноса стоимости основных фондов по мере их физического и морального износа на стоимость производимой с их помощью продукции. Накопленные денежные средства используются для частичного (капитального ремонта) или полного воспроизводства основных фондов.
Эксплуатационные затраты – затраты, связанные с эксплуатацией строительных машин и оборудования и с эксплуатацией зданий и сооружений. Издержки при эксплуатации объектов направляются на выполнение технологических процессов, обеспечение действия инженерного оборудования, поддержание в зданиях нормативных санитарно-гигиенических условий и на содержание строительных конструкций в технически исправном состоянии.
Эксплуатационные затраты разделяются на дискретно распределенные во времени (годовые отчисления на полное восстановление – реновацию и затраты на капитальный ремонт) и непрерывно распределенные – текущие.
Текущие эксплуатационные затраты состоят из:
- затрат на текущий ремонт здания или сооружения, связанных с проведением комплекса работ, препятствующих преждевременному износу частей зданий или сооружений или инженерного оборудования, работ по устранению повреждений и неисправностей. Как правило, эти издержки нормируются в % к первоначальной стоимости соответствующих зданий или сооружений;
- затрат на отопление зданий, которые могут быть определены исходя из удельной тепловой характеристики здания, разности температур наружного и внутреннего воздуха, объема здания, длительности отопительного периода и стоимости тепловой энергии;
- затрат на вентиляцию, учитывающих издержки на тепловую энергию при подогреве приточного воздуха, на электрическую энергию для работы вентиляционных систем, отчислений на реновацию и техническое обслуживание;
- годовых издержек на непроизводственное водоснабжение и канализацию, зависящих от производства, стоимости воды, режима работы, количества работников;
- затрат на уборку полов, стен здания, протирку и остекление окон и фонарей, уборку снега с кровель;
- годовых издержек на электроэнергию, складывающихся в том числе из затрат на заработную плату обслуживающего персонала, отчислений на полное восстановление и ремонты сетей, арматуры, устройств, затрат на замену быстроизнашивающихся элементов освещения. Размер этих затрат зависит от вида производства (например, от интенсивности выделения пыли), от режима работы (сменности) от наличия фонарей, от географического расположения объекта;
- затрат на эксплуатацию пассажирских лифтов;
- затрат на содержание территорий и озеленение.
Размер эксплуатационных затрат во многом зависит от принятых и реализованных проектных решений. Так, усиление теплозащиты зданий приводит к уменьшению затрат на их отопление, но связано с дополнительными капитальными вложениями. Поэтому при оценке эффективности проектных решений эксплуатационные затраты выступают как необходимый элемент суммарных затрат и учитываются или годовой размерности, или за все время эксплуатации с приведением годовых затрат как разновременных к единому моменту времени. Если годовые эксплуатационные затраты не меняются по годам эксплуатации, то количественно их приведение к единому моменту времени за весь срок службы совпадает с их абсолютной величиной, определенной за срок окупаемости.