- •Государственный университет по землеустройству
- •Оглавление
- •Раздел 1. Установление черты сельских поселений………………………………………………………6
- •Раздел 2. Образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйсства……….17
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств…………...43
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта……………..55
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов…………………………………………………….88
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды……………………………………92
- •Предисловие
- •Раздел 1 установление черты сельских поселений
- •1.1 Общие положения
- •1.2 Содержание раздела
- •1.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Графическое оформление проекта
- •1.7 Программа изложения 1 главы пояснительной записки
- •Глава I. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Раздел 2 образование землепользований и землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •2.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •2.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •2.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •2.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Технико-экономические показатели проекта образования землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
- •2.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Графическое оформление проекта
- •2.11 Программа изложения главы 2 пояснительной записки
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание раздела
- •3.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •3.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •3.6 Графическое оформление проекта
- •3.7 Программа изложения 3 главы пояснительной записки
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •4.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.6 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Коэффициенты учета динамики деградации земель
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •4.7 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель (1 вариант)
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •4.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров потерь лесного хозяйства (3 вариант)
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
- •4.9 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •4.10 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
- •4.11 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технико-экономические показатели проекта
- •Программа изложения пояснительной записки
- •Глава 4 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Предложения по установлению сервитутов
- •Намечаемые сервитуты
- •5.3 Графическое оформление проекта
- •5.4 Программа изложения 5 главы пояснительной записки
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •Зоны ограниченного режимного использования земель режимообразующих объектов
- •Экспликация земель с особым режимом использования
- •6.3 Графическое оформление проекта
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
Технико-экономические показатели проекта
|
№ п.п |
Показатели |
Единица измерения |
Значение показателей по вариантам | ||
|
1 |
2 |
3 | |||
|
1. |
Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой) |
га |
4,0 |
4,0 |
4,0 |
|
2. |
Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования всего, в т.ч. по угодьям |
га |
3,5 |
3,5 |
3,5 |
|
|
пашня |
га |
3,5 |
3,5 |
— |
|
|
лес |
га |
— |
— |
3,5 |
|
|
временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям |
га |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
|
|
пашня |
га |
0,5 |
— |
— |
|
|
пастбища |
га |
— |
0,5 |
— |
|
|
сенокос |
га |
— |
— |
0,5 |
|
3. |
Количество затрагиваемых землепользователей |
кол-во |
1 |
2 |
1 |
|
4. |
Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки |
да, нет |
да |
нет |
нет |
|
6. |
Стоимость возмещения убытков — всего, |
тыс.руб |
215,5 |
193,5 |
129,7 |
|
|
в том числе за счет: |
тыс.руб |
|
|
|
|
6.1 |
сноса строений и сооружений |
тыс.руб |
— |
86,0 |
— |
|
6.2 |
стоимости незавершенного производства |
тыс.руб |
19,9 |
53,0 |
— |
|
6.3 |
нарушения транспортных связей и разобщенности территории |
тыс.руб |
151,7 |
— |
— |
|
6.4 |
уничтожения древостоя |
тыс.руб |
— |
— |
15,4 |
|
6.5 |
упущенная выгода |
тыс.руб |
43,9 |
54,5 |
114,3 |
|
7. |
Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд |
тыс.руб |
4,8 |
4,8 |
— |
|
8. |
Объем снимаемого плодородного слоя почвы |
тыс. м3 |
11,9 |
9,45 |
— |
|
9. |
Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы |
га |
8,5 |
13,5 |
— |
|
10. |
Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего, в т.ч.: |
га |
|
|
|
|
10.1 |
пашня |
га |
0,5 |
— |
— |
|
10.2 |
пастбища |
|
— |
0,5 |
— |
|
10.3 |
лесные насаждения |
га |
— |
— |
0,5 |
|
11. |
Расположение участка строительства до: |
|
|
|
|
|
11.1 |
поселений |
км |
1,2 |
2,8 |
4,0 |
|
11.2 |
автодороги |
км |
0,5 |
1,5 |
2,0 |
|
11.3 |
ж-д станции |
км |
15 |
18 |
25 |
|
12 |
Рельеф участка (уклон) |
% |
2 |
1,5 |
3 |
|
13. |
Залегание грунтовых вод |
м |
10 |
10 |
10 |
|
14. |
Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания |
км |
4,0 |
5,0 |
— |
|
15. |
Отрицательное влияние на окружающую среду |
степень |
сильное |
слабое |
умеренное |
|
16. |
Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования |
характер влияния |
нарушены трансп.связи |
нарушена внутр. орган. терр. |
не влияет |
|
17. |
Отрицательное влияние на с.-х. производство |
характер влияния |
долговремен. сокращение объмов |
доп. финансирование |
не влияет |
|
18. |
Рекомендуемый вариант |
|
— |
— |
+ |
Графическое оформление проекта
На проектном плане с нанесенными существующей внутрихозяйственной организацией территории и границами ранее предоставленных земельных участков показываются:
границы образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта (все варианты) тонкой черной линией;
расположение сносимых и переносимых зданий и сооружений и размещение их на новом месте;
границы участков, с которых требуется снятие плодородного слоя почвы и мест расположения временных отвалов;
границы участков малопродуктивных угодий, подлежащих (намеченных) землеванию и дороги, ведущие к ним;
участки подлежащие рекультивации нарушенных земель;
размещение дорог и других сооружений обеспечивающих восстановление нарушенных связей;
охранные зоны объекта;
сервитуты и обременения;
схему реорганизации или нарушаемых землепользований;
другие проектируемые элементы;
экспликации предоставленных земель.
Границы проектируемого землепользования окрашиваются (оттеняются):
Основного варианта — красным цветом. Других вариантов — другими цветами с внешней стороны участка.
Все проектируемые элементы и надписи на графическом проекте наносятся красными линиями. На проектном плане показывают условные обозначения.