- •Государственный университет по землеустройству
- •Оглавление
- •Раздел 1. Установление черты сельских поселений………………………………………………………6
- •Раздел 2. Образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйсства……….17
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств…………...43
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта……………..55
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов…………………………………………………….88
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды……………………………………92
- •Предисловие
- •Раздел 1 установление черты сельских поселений
- •1.1 Общие положения
- •1.2 Содержание раздела
- •1.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Графическое оформление проекта
- •1.7 Программа изложения 1 главы пояснительной записки
- •Глава I. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Раздел 2 образование землепользований и землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •2.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •2.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •2.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •2.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Технико-экономические показатели проекта образования землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
- •2.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Графическое оформление проекта
- •2.11 Программа изложения главы 2 пояснительной записки
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание раздела
- •3.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •3.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •3.6 Графическое оформление проекта
- •3.7 Программа изложения 3 главы пояснительной записки
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •4.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.6 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Коэффициенты учета динамики деградации земель
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •4.7 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель (1 вариант)
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •4.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров потерь лесного хозяйства (3 вариант)
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
- •4.9 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •4.10 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
- •4.11 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технико-экономические показатели проекта
- •Программа изложения пояснительной записки
- •Глава 4 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Предложения по установлению сервитутов
- •Намечаемые сервитуты
- •5.3 Графическое оформление проекта
- •5.4 Программа изложения 5 главы пояснительной записки
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •Зоны ограниченного режимного использования земель режимообразующих объектов
- •Экспликация земель с особым режимом использования
- •6.3 Графическое оформление проекта
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
Коэффициенты учета динамики деградации земель
Уровень деградации на исходный период |
Уровень деградации по данным контрольным обследований | ||||
0 |
1 |
2 |
3 |
4 | |
0 |
0 |
0,2 |
0,5 |
0,8 |
1,0 |
1 |
— |
0 |
0,3 |
0,6 |
0,8 |
2 |
— |
— |
0 |
0,3 |
0,5 |
3 |
— |
— |
— |
0 |
0,2 |
4 |
— |
— |
— |
— |
0 |
Таблица 4.4
Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
№ |
Показатели |
Единица измерения |
Значение показателей по вариантам | |
1 |
11 | |||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Площади бессрочно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: |
|
|
|
1.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
га |
3,5 |
— |
1.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
га |
— |
3,5 |
2 |
Балл оценки изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: |
|
|
|
2.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
балл |
34 |
— |
2.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
балл |
— |
27 |
3 |
Средне областной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв: |
|
|
|
3.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
балл |
30 |
— |
3.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
балл |
— |
28 |
4 |
Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: |
|
|
|
4.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
т. руб/га |
163 |
— |
4.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
т. руб/га |
— |
163 |
5 |
Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: |
|
|
|
5.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
т. руб/га |
184,7 |
— |
5.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
т. руб/га |
— |
157,2 |
6 |
Площади с.-х. угодий, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв: |
|
|
|
6.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
га |
3,5 |
— |
6.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
га |
— |
3,5 |
7 |
Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв: |
|
|
|
7.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
% |
50 |
— |
7.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
% |
— |
50 |
8 |
Итого размер потерь с.х. производства: |
|
|
|
8.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
тыс. руб |
323,2 |
— |
8.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
тыс. руб |
— |
275,1 |
9 |
Площади временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: |
|
|
|
9.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
га |
0,5 |
— |
9.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
га |
— |
0,5 |
10 |
Балл оценки временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: |
|
|
|
10.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
балл |
34 |
— |
10.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
балл |
— |
12 |
11 |
Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: |
|
|
|
11.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
т. руб/га |
163,0 |
— |
11.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
т. руб/га |
— |
163,0 |
12 |
Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: |
|
|
|
12.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
т. руб/га |
184,7 |
— |
12.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
т. руб/га |
— |
69,8 |
13 |
Площади временно изымаемых земель, подлежащих рекультивации в с.-х. угодья, по разновидностям почв: |
|
|
|
13.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
га |
0,5 |
— |
13.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
га |
— |
0,5 |
14 |
Период временного изъятия |
лет |
2 |
2 |
15 |
Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв за один год временного пользования: |
|
|
|
15.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
% |
5 |
— |
15.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
% |
— |
5 |
16. |
Итого размер потерь с.-х. производства: |
тыс. руб |
9,2 |
3,5 |
16.1 |
Чернозем оподзоленный маломощный |
тыс. руб |
9,2 |
— |
16.2 |
Темно-серые лесные глееватые |
тыс. руб |
— |
3,5 |
17 |
Общий размер потерь с.-х. производства по хозяйству: |
тыс. руб |
332,4 |
278,6 |
Примечание: указанные нормативы уточняются по мере необходимости на основании данных Госкомстата России о поквартальной индексации цен на оборудование и материалы, применяемые при освоении новых земель и стоимости соответствующих строительно- монтажных работ.