Определение уровня использования территории города

В проектной практике земли поселений принято подразделять по их функциональному признаку на следующие основные элементы: селитебные (жилые) территории; участки общественных здании, учреждений и предприятий обслуживания; участки зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, сады, бульвары, леса); земли под улицами, дорогами, прогонами, проездами, площадями, стоянками транспорта; земли промышленных и сельскохозяйственных производственных предприятий; коммунально-складские территории; земли санитарно-защитных зон; территории железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта; неиспользуемые и неудобные земли; резервные; земли запаса и прочие территории. Каждый из этих элементов земель поселений используется по определенному целевому назначению, исполняя роль в жизнедеятельности населения и общественном производстве.

Рассмотрим распределение земельного фонда города Подольск по видам использования представленное в таблице 3.

Таблица 3

Распределение земель города Подольск по видам использования.

№ п/п	Вид использования земель	Площадь, га	Удельный вес, %
1	2	3	4
1	Земли жилой застройки, из них:	390,0	10,3
1.1	многоэтажной	120,0	3,2
1.2	индивидуальной	270,0	7,1
2	Земли общественно-деловой застройки	1224,0	32,3
3	Земли промышленности	748,0	19,7
4	Земли общего пользования	216,0	5,7
5	Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них:	199,0	5,2
5.1	Железнодорожного транспорта	116,0	3,0
5.2	Автомобильного транспорта	83,0	2,2
6	Земли сельскохозяйственного использования, из них:	506,0	13,4
6.1	Предприятиями, занимающимися сельскохозяйственным производством	20,0	0,5
6.2	Садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами	227,0	6,0
6.3	Огородническими объединениями и индивидуальными огородниками	71,0	1,9
6.4	Личными подсобными хозяйствами	11,0	0,3
6.5	Для других целей	177,0	4,7
7	Земли лесничеств и лесопарков	119,0	3,1
8	Земли под водными объектами	50,0	1,3
9	Земли под военными и иными режимными объектами	59,0	1,6
10	Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность	281,0	7,4
11	Итого земель в границах города	3792,0	100,0

Как видно из таблицы 3, категория земель, предназначенных для застройки, является наиболее значительной по удельному весу в общей площади и наиболее важной с функциональной точки зрения, так как наиболее полно отражает целевое назначение этих земель. Данные земли предоставляются предприятиям организациям, учреждениям или отдельным гражданам для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений или для жилищного строительства. Соответственно эти земли делятся на жилую и общественно-деловую зоны. Предприятия, учреждения и организации получают здесь участки на праве аренды. Размеры предоставляемой территории определяются исходя из проектной документации (либо при строительстве по типовым проектам) из установленных нормативов.

В настоящее время земли застройки в городе занимают площадь 2573 га, 390 га которых представлены землями жилой застройки, 1224 га - землями общественно-деловой застройки. Плотность застройки города сравнительно высокая.