Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

4.1 Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельной участка);

2. предоставление земельной участка;

3. отвод земельной участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

4.2 Содержание раздела

В содержание раздела входят:

 подготовительные работы;

 расчет площади земельной участка (землепользования);

 размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

 определение состава, площадей и ценности угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта;

 определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

 определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

 определение размеров потерь и убытков лесохозяйственного производства;

 разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель;

 расчет размера земельной налога;

 оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям;

 оформление проекта;

 написание главы 4 пояснительной записки.