4.3 Прогнозирование строительства объектов культурно-бытового обслуживания

В связи с увеличением в расчетный период численности населения Подольска, а также площади нового жилищного строительства возникает потребность в строительстве учреждений культурно-бытового обслуживания.

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания производится на основе нормативных показателей ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом прогноза численности населения на расчетный срок нормативным методом. прогнозирования (табл.9).

Таблица 9

Прогноз потребности в основных учреждениях социально-культурного обслуживания.

Наименование учреждения, предприятия, сооружения	Единица измерения	Норматив на 1000 жителей	Всего по городу
			Существующие сохраняе-мые	Требуется по нормативу (расчет.)	Новое строительство (расчет.)
1	2	3	4	5	6
Дошкольные образовательные учреждения	мест	40	6157	7200	1043
Общеобразовательные школы	мест	140	18087	25200	7113
Магазины продовольственных и непродовольственных товаров	Кв.м торг.пло-щади	280	46165	50400	4235
Кафе, рестораны	Пос.мест	40	6932	7200	268
гостиницы	мест	6	374	1080	706

В соответствии с приведенными в таблице 6 исходными и нормативными данными можно получить потребность в новом строительстве, которая определяется путем вычета из требуемых по нормативу параметров существующих. Далее в таблице 10 студент должен рассчитать количество требуемых объектов социально-культурного обслуживания, занимаемую ими площадь и стоимость строительства используя нормативы и полученную потребность в новом строительстве.

Таблица 10

Планируемые параметры объектов социально-культурного обслуживания.

Наименование объектов	Единица измерения	Планируемые параметры
		Нормативная вместимость	Количество требуемых объектов, (расчет.)	Площадь отвода под 1 объектом	Общая площадь, га, (расчет.)	Стоимость строительства 1 объекта, тыс. руб.	Итоговая стоимость тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Дошкольное образовательное учреждение	мест	250	4	0,7	2,8	230000	920000
Общеобразовательная школа	мест	1000	7	2,3	16,1	265000	1855000
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров	Кв.м торг. пло-щади	250	17	0,2	3,4	17000	289000
Кафе, рестораны	Пос./смену	25	11	0,3	3,3	55000	605000
Гостиница	мест	350	2	0,2	0,4	10000	20000
ИТОГО			41		26		3689000

Необходимые для города объекты целесообразнее было бы разместить на свободных городских землях общего пользования, а также на территории

сноса ветхого жилья, в местах строительства новых жилых кварталов.

Кроме того необходимо разместить на территории города некрупные торговые объекты: придорожные кафе, торговые центры, торговые павильоны. Прогнозирование отводов и стоимости строительства этих объектов представлено в таблице 11.

Новые торговые точки, а также предприятия общественного питания необходимо размещать с учетом индивидуальных особенностей: в центрах селитебной застройки, общественно-деловых центрах, вблизи пересечения пассажиропотоков с автомобильным и железнодорожным транспортом. Также данные объекты целесообразно разместить в крупных торговых центрах.

Помимо выше перечисленных предприятий и торговых объектов на территории города, необходимо размес­тить подземный торговый павильон, в таком случае эффектив­ность комплексного подземного строительства складывается из социально-экономических, инженерно-экономических и градо­строительных компонентов.

Социально-экономическая эффективность проявляется в эко­номии времени населением, снижением транспортной усталости, улучшении санитарно-гигиенических условий проживания. Инженерно-экономическая эффективность выражается в ог­раничении роста городских территорий в результате сокращения протяженности улиц, инженерных коммуникаций, объема работ по инженерной подготовке и благоустройству, сокращение раз­меров отчуждения сельскохозяйственных земель расходов на возмещение потерь и затрат в сельскохозяйственном производст­ве и другие.

Наименование объекта	Единицы измерения	Площадь отвода под 1 объектом	Обслуживание в ед. времени	Потребность в объектах	Общая площадь под объектами одного типа (расчет.)	Стоимость строительства 1 объекта, тыс. руб.	Итоговая стоимость в тыс. руб. (расчет.)	Ошибка в отводе/ в стоимости
Придорожное кафе	га	0,06	20 чел. /час.	3	0,18	10000	39000	± 0,018 / ± 3900
Торговый центр	м2	350	100 мест на рынке	2	700	4500	32000	± 70 / ± 3200
Продуктовый рынок	м2	20,0	100 мест на рынке	1	20	15000	15000	± 2 / ± 1500
Торговый павильон	м2	12,0	30 чел./ час.	7	84	240	42000	± 8,4 / ± 4200
ИТОГО	га			13	0,1	29740	128000

К факторам удорожания подземного строительства относят­ся:

— выполнение дополнительных объемов земляных работ;

— усложнение несущих и ограждающих конструкций;

— установка специальных вентиляционных систем и другие.

Студент должен определить экономическую эффективность

строительства поземного торгового комплекса, площадью 0,15 га, характеризующуюся сроком окупаемости дополнительных капи­тальных вложений по сравнению наземным строительством (Т_ок) по формуле (6).

Т_ок = ( К_о –К_т ) / ( Э + П + В +У +Д +Г +О); (6)

где Т_норм= 7 лет; К_т = К₁×S

К₀ - дополнительные капитальные вложения в подземное строительство по сравнению с наземным,

55703125 руб. + ( n х 1000000 руб.)

S — экономия городских территорий, 0,15 га

К₁— экономия капитальных вложений за счет сохранения городских

терри­торий при подземном строительстве,

9875000 руб./ га + (n х 1000000 руб./ га)

П — дополнительная прибыль торгового павильона,

3017863 руб. /год + (n х 300000 руб. / год)

В — экономия общественного времени на трудового и культурно-бытовые

поездки,

150434 руб/год + n х 1000

У— экономия сил при отсутствии транспортной усталости,

104332 руб/год + (n х 3000 руб)

Э — экономия эксплуатационных расходов по объектам подземного строи­тельстве, руб./год

Г— экономия горючего на транспорт, руб./год

Д — экономия от ускорения доставки грузов, руб./год

О — снижение расходов на охрану окружающей среды, руб./год

Э + Г + Д + О =157470 руб . / год + (n х 20000 руб./ год)

n — номер варианта задания, выдаваемого студенту преподавателем.

В том случае если строительство торгового комплекса эф­фективно, необходимо внести стоимость строительства подзем­ного торгового центра равную 65210126 руб.+ (n ×500000 руб.) в итоговую стоимость строительства всех объек­тов.