- •Конспект лекций
- •Вопрос 2
- •Вопрос 3
- •Тема 2 Инвестиции, капитал, инвестиционная деятельность
- •Вопрос 1
- •Вопрос 2
- •Вопрос 3
- •Тема 3 Логическая модель оценки эффективности инвестиций
- •Вопрос 1
- •Вопрос 2
- •Вопрос 3
- •Tема 4 Оценка финансовой и экономической эффективности проекта
- •Вопрос 1
- •Вопрос 2
- •II.Rirr — реинвестиционная внутренняя форма рентабельности.
- •IV.Arr. Расчетная норма рентабельности
- •V.PIxИндекс доходности.
- •VI.Тв Срок окупаемости статичный.
- •VII. Рвр Динамичный период возврата инвестиций.
- •VIII.PbCr Период возврата кредита.
- •Вопрос 3
- •Тема 5 Риски проектного анализа
- •Вопрос 1
- •Для оценки интегрального воздействия различных факторов риска их физическое выражение необходимо трансформировать в стоимостную оценку потерь дохода.
- •Вопрос 2
- •Вопрос 3
- •Тема 6 Анализ инфраструктуры
- •Вопрос 1
- •Вопрос 2
- •Вопрос 3
- •Тема 7 Коммерческий анализ и аудит
- •Вопрос 1
- •1. Метод полезности
- •Вопрос 2
- •Матрица
Тема 6 Анализ инфраструктуры
Вопросы:
1. Социальный анализ
2. Экологический анализ
3. Институциональный анализ
Вопрос 1
Социальный анализ — изучает:
проблемы населения и власти при реализации крупных проектов;
способы выделения социальных проблем для различных категорий населения;
способы смягчение или нейтрализацию негативных последствий проекта.
Социальные проблемы изучаются дифференцированно для всех категорий населения и классифицируются по характеру воздействия, длительности, остроте.
По характеру воздействия выделяют проблемы:
– прямые, непосредственно воздействующие на население;
– косвенные, воздействующие на население через экологию, взаимоотношения и т.д.
По длительности социальные проблемы могут быть
– краткосрочные (до 3 лет)
– среднесрочные (3–10 лет)
– долгосрочные (> 10 лет)
В зависимости от остроты проблемы бывают:
– неявные (которые имеют инкубационный период и проявляются в критический момент)
– явные (которые существуют для основной массы проектов)
– острые (возникающие в специфических условиях)
Проблемы населения создают проблемы власти, как зеркальное отражение.
Выделяют три группы явных проблем населения:
миграция
изменение доходов
безопасность населения
Миграция.
Вопросы миграции вызывает необходимость создания новых служб для ее упорядоченности создания общего порядка.
В финансовом отношении миграция может формировать краткосрочные проблемы для власти, обеспечения жильем, лечение населения.
Миграция создает и положительные явления:
– омоложение населения;
– улучшение демографических пропорций.
Изменение доходов.
Доходы населения могут расти и уменьшаться прямо и косвенно. Прямой рост доходов обеспечивает повышенние зарплаты при участии физических лиц в проекте, рост продаж продукции домоводства. Косвенно доходы повышаются за счет перераспределения налоговых выплат при реализации проекта.
Доходы населения прямо уменьшаются при уменьшении количества рабочих мест. Косвенное уменьшение доходов возникает за счет:
увеличения рыночных цен на продукты питания при крупной миграции:
уменьшения стоимости недвижимости при реализации проекта негатиано воздействующего на окружающую среду;
издержек перелива. Например, выделения химического завода требуют от населения дополнительных расходов на лечение.
Безопасность населения. Безопасность определяется на основании экспертной оценки и рассматривается в трех аспектах:
личная безопасность для жизни;
безопасность для здоровья;
имущественная безопасность.
Социальное воздействие проекта оценивается 10 бальной системой путем выявления коэффициент социального изменения:
m — количество факторов социального изменения;
—весовой коэффициент i-го фактора
—коэффициент социального изменения
—бальная оценка i-го фактора после реализации проекта
—бальная оценка i-го фактора до реализации проекта
Весовой коэффициент каждого фактора до и после реализации может существенно изменяться.
Для выявления проблем населения и власти создается специальная матрица. В матрице отражаются как положительное так и отрицательное воздействие проекта для населения и власти с дифференциацией по региону. Приведен пример структуры матрицы для проекта объездной дороги , которая изменяет социальную .ситуацию в городе и прилегающем регионе.
Матрица
Источник проблем |
Проблемы город |
Проблемы региона | ||
население |
власть |
население |
власть | |
|
а) положит. б) отрицат. |
|
|
|
Власть решает проблемы за счет инвестирования социальных объектов или социальных выплат.
Определяется выгода власти при реализации социальных проблем.
Положительные проблемы власти дают экономию бюджета и необходимо выявить: обеспечивается ли эффективность инвестиций при решении социальных проблем.