43. Договор найма вещей.

Наем вещей (аренда; locatio-conductio rerum). То есть аренда – это разновидность найма. Это соглашение, в силу которого одна сторона, именуемая арендодатель, обязуется передать (то есть контракт консенсуальный) вещь во временное владение и пользование другой стороне, именуемой арендатором, а арендатор обязуется использовать вещь по назначению, вносить арендную плату и вернуть вещь по окончанию действия договора. Признаки, сдклки, вытекающие из этого определения:

1. Договор строго возмездный – я вам вещь, вы мне платите.

2. Как распределены обязанности? Как и в купле-продаже, контракт синологматический, только здесь обязанностей у сторон больше, чем в купле-продаже.

Обязанность арендодателя:

1. передать вещь в пользование арендатору;

2. выполнять капитальный ремонт вещи;

3. компенсировать стоимость неотделимых улучшений вещи арендатору, только если они произведены с согласия.

Обязанности арендатора:

1. Принять вещь (раз договор консенсуальный!)

2. Использовать ее по назначению.

3. Вносить арендную плату

4. Выполнять текущий ремонт

5. Вернуть.

3. Предметом договора аренды являются только индивидуально определенные вещи. Поэтому гибель предмета договора влечет его прекращение невозможностью исполнения. То есть если вещь погибла, договор прекращается, арендодатель вещь заменять не обязан.

4. Вещь передается только во владение и пользование арендатора. Значит, собственником остается арендодатель. Значит, риск случайной гибели и повреждения вещи несет арендодатель. То есть если вещь вообще погибла, договор прекращается. Если вещь повреждена, арендатор может требовать уменьшешия арендной платы! В нашем праве сохранились похожие правила.

5. Арендодатель отвечает перед арендатором за те же недостатоки, что и в купле-продаже продавец: то есть за ненадлежащее качество; за отсутствие обещанных свойств; а также наличие обременения арендованного имущества. Например, что земля обременена сервитутом. Если такие недостатки обнаружены, арендатор может:

   1. Потребовать снижения арендной платы

   2. Потребовать прекращения договора

   3. Потребовать пезвозмездного устранения недостатков.

44. Договоры найма работ и найма услуг. Их сходство и различие.

6. Наем работ (подряд; locatio-conductio operis; результат работ называется opus). Контракт подряда – это соглашение, в силу которого одна сторона, именуемая подрядчиком (исполнитель работ), обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны, именуемой заказчика, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Признаки договора:

   1. Строго возмездный. Я вам работу, вы мне оплачиваете.

   2. Контракт синологматический, то есть взаимный. У подрядчика обязанность – выполнить определенную работу и передать ее заказчику. У заказчика – принять результат и оплатить его.

   3. Предметом договора является действие подрядчика по заданию заказчика, которые влекут возникновение OPUS’S – опуса, то есть определенного овеществленного результата.

При этом возможно два варианта:

1. В процессе договора подряда создается новая вещь (строится новый дом, мост; щьется новая вещь; куется мечь);

2. В процессе выполнения работ подрядчик производит улучшение вещи заказчика – ремонт дома, ремонт обуви (но лечение раба нельзя рассматривать как подряд!).

В любом случае, результат всегда – это индивидуально определенная вещь, либо новая, либо в результате которой произведены улучшения. Родовая вещь создаваться не может.

А значит, гибель влечет прекращение договора!

Кто несет риск случайной гибели при договоре подряда?

4. Кто несет риск случайной гибели? Если в процессе договора подряда создается новая вещь, первоначально ее собственником является подрячник. С момента передачи вещи – заказчик. Если ремонт существующей вещи, собственником вещи является заказчик. А риск гибели определяется просто: неважно, создается новая вещь или улучшаетя существующая. ДО момента передачи результата работ риск гибели лежит на подрядчике, до момента передачи вещи заказчку (но если передача не произошла по вине заказчика, риск гибели к заказчику переходит с момента, когда должна была перейти эта передача), ПОСЛЕ передачи результата работ – заказчик.

5. Если работа передается с недостатками, заказчик может потребовать (это может либо соглашением сторон, либо после рассмотрения претора, сегодня – судья):

   1. Уменьшения вознаграждения;

   2. Бесплатного устранения недостатков подрядчиком;

   3. Отказаться от договора.

7. Наем услуг (locatio-conductio operarum). Это соглашение, в силу которого одна сторона – услугодатель, обязуется оказать определенную услугу по заданию другой стороны – услугополучателя, а услугополучатель обязуется принять и оплатить эту услугу. Проблема римской юриспруденции – как разграничить предмет найма работ или услуг? Разница такая – вследствие выполнения работ всегда возникает овеществленный результат, вследствие оказания услуг – необязательно (может и быть – это услуги материального характера; может и не быть – это услуги нематериального характера, например, процессуальное представительство, или консультационные услуги, или репетиторские услуги).

Как разграничить материальные услуги и опус:

1. Результат работ может потребляться заказчиком только после передачи этого резульльтата подрядчиком, то есть после полного оказания услуги. А услуги начинают потребляться уже В ПРОЦЕССЕ получения услуги (зубы лечат).

2. Результат работ от личности исполнителя отделим, поэтому подрядчик может перепоручить 3-му лицу без согласия заказчика (если в договоре не написано иное)– главное, чтобы результат был надлежащий. А оказание услуг тесно связано с личностью услугодателя – замена исполнителя возможна только с согласия услугополучателя.

Признаки контракта:

1. Возмездный

2. Взаимный

3. Особый предмет – может быть нематериального характера, а может быть и матерального. Но в результате оказания услуг вещи не создаются!

4. Риска гибели здесь нет – потому что здесь в процессе оказания услуг вещи не передаются и не создаются.

5. Если оказана услуга ненадлежащего качества, два варианта:

1. Отказ от исполнения договора с возмещением убытков;

2. Уменьшение стоимости.