42. Договор купли-продажи.

1. Купля-продажа (эмцио вендицио, emctio venditio). Это соглашение, в силу которого одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать (форма, когда контракт консенсуальный; а если передает – тогда реальный) вещь в собственность другой стороны, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять и оплатить вещь. Признаки купли-продажи:

1. Возмезный договор или безвозмездный? Возмездность означает наличие встречного исполнения. Этот договор строго возмездный, он ни при каких условиях не может быть безвозмездным.

2. Как распределяются обязанности в договоре? Одна сторона, две или с отложенной синулагмой? Купля-продажа – это взаимный контракт, синологматический. Обе стороны контракта несут определенные обязанности друг перед другом. У продавца одна обязанность – передать вещь. У покупателя – две обязанности, принять вещь и оплатить ее.

3. Если договор связан с передачей вещи, как купля-продажа, надо определить, какая вещь может быть предметом договора – индивидуально определенная или любая. Здесь предмет договора – любая вещь, и индивидуально определенная, и определенная родовыми признаками. Какая, вообще, разница? Это влияет на судьбу договора в случае гибели вещи. Если предметом договора является индивидуально определенная вещь, и она гибнет до передачи ее покупателю, договор прекращается невозможностью исполнения. Если гибнет родовая вещь, этого не происходит, продавец должен эту вещь заменить.

4. Если предметом договора является вещь, нужно определить, кто несет риск случайной гибели вещи. Это называется «periculum est» - перикулюм эст. Риск случайной гибели означает, что если вещь погибнет не по вине сторон, кто будет нести неблагоприятные последствия гибели вещи. Periculum est entor или venditor (продавец или покупатель). Риск случайной гибели, по общему правилу, несет собственник вещи. Поэтому нам прежде всего надо определить, с какого момента покупатель в купле-продаже становится собственником вещи. Юридико-технически в договоре можно связать переход права собственности с момента заключения, с момента полной оплаты вещи, или с момента передачи вещи. Римский законодатель выбрал третью позицию. Исторически этот момент связан с передачей вещи. По общему правилу, правило собственности на покупателя переходит с момента передачи вещи – так же и в современном праве. Но эта норма ДИСПОЗИТИВНАЯ, можно написать, что право собственности переходит с момента заключения договора либо же с момента полной оплаты.

Но риск гибели вещи на покупателя в Риме преходил сразу с момента заключения договора! Это сделано, чтобы он не затягивал. Но это тоже была диспозитивная норма, можно было записать в договоре, например, что риск переходит с момета передачи права собственности.

5. В договоре купли-продажи продавец отвечал перед покупателем, во-первых, за недостатки вещи (ненадлежащее качество вещи – продали больного раба, больное животное, поддельную картину, колесницу с неисправной осью), во-вторых, за отстуствие в вещи оговоренных потребительстких свойств (вы продаете лошадь, она должна быть здоровая, но вы утверждаете, что она с уникальными возможностями, обладает спринтерскими качествами, или умеет говорить – на деле же она уникальными свойствами не обладает), в-третьих, продавец отвечает за обременение вещи (если продавец продает вещь, которую он кому-то заложил, или обременение сервитутом – обязан предупредить). Если одно из этих прав нарушена, у покупателя – элективная конкуренция исков. Это значит, что он может требовать либо уценки вещи (уменьшения покупной цены), либо замены вещи на вещь, где такие недостатки отсутствуют, либо он может отказаться от договора и потребовать упраченной суммы. Выбирает покупатель, а не продавец.

Если из-за наличия обременения вещи произошла эликция вещи (то есть истребование ее управомоченным лицом – если кто-то продал вещь, потом ее истребовали), в этом случае покупатель имел право требовать:

В доюстиниановом праве – выплаты штрафа в размере двойной стоимости вещи.

В юстиниановым законодательстве – выплаты стоимости убытков. То есть покупателю, по сути, стало хуже.