- •2. Понятие договора купли-продажи. Источники правового регулирования. Юридическая характеристика договора. Виды договора купли-продажи и критерии их разграничения.
- •Постановление Правительства рф от 27.09.2007 n 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом"
- •Постановление Пленума вас рф от 17.02.2011 n 10 "о некоторых вопросах применения законодательства о залоге"
- •Постановление Правительства рф от 27.09.2007 n 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом"
- •Постановление Правительства рф от 27.09.2007 n 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом"
- •Постановление Пленума Верховного Суда рф от 28.06.2012 n 17 "о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
- •Постановление Пленума вас рф от 22.10.1997 № 18 «о некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса рф о договоре поставки»
- •Постановление Пленума вас рф от 22.10.1997 № 18 «о некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса рф о договоре поставки»
- •Федеральный закон от 18.07.2011 n 223-фз "о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
- •1. При закупке товаров, работ, услуг заказчики руководствуются следующими принципами:
- •Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-фз «о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»
- •8. Порядок и способы выбора поставщика для заключения государственного контракта (договора поставки для государственных нужд).
- •Федеральный закон от 18.07.2011 n 223-фз "о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
- •1. При закупке товаров, работ, услуг заказчики руководствуются следующими принципами:
- •Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-фз «о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»
- •Федеральный закон от 18.07.2011 n 223-фз "о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
- •1. При закупке товаров, работ, услуг заказчики руководствуются следующими принципами:
- •Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-фз «о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»
- •11. Понятие и правовая природа договора энергоснабжения. Условия договора энергоснабжения о предмете, его количестве и качестве, цене и расчетах. Права и обязанности сторон.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»
- •12. Заключение договора энергоснабжения. Основания и порядок изменения и расторжения договора. Ответственность за нарушение обязательств по договору энергоснабжения.
- •13. Понятие договора купли-продажи недвижимости, сфера его применения и юридическая характеристика. Форма договора и особенности его заключения. Права и обязанности сторон.
- •14. Особенности договора купли-продажи недвижимости. Исполнение, прекращение, расторжение договора купли-продажи недвижимости.
- •15. Особенности договора купли-продажи жилых помещений: понятие, юридическая характеристика, особенности заключения договора, форма договора, права и обязанности сторон. Ответственность сторон.
- •16. Понятие договора купли-продажи предприятия, сфера его применения и юридическая характеристика. Субъектный состав договора купли-продажи предприятия. Особенности предмета договора.
- •18. Договор мены по гражданскому законодательству рф. Понятие, юридическая характеристика, особенности субъектного состава. Содержание договора мены и ответственность сторон.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»
- •Письмо пф рф от 15.03.2000 n аб-09-25/2026 «о направлении Методического руководства о порядке составления и заключения договора мены недвижимости»
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 30.10.2007 n 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»
- •20. Содержание договора дарения. Форма договора дарения. Расторжение договора дарения. Ответственность сторон по договору дарения. Возмещение убытков одаряемому вследствие недостатков подаренной вещи.
- •Информационное письмо Президиума вас рф от 30.10.2007 n 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»
- •21. Общие положения о ренте: понятие, содержание и виды договора. Постоянная рента. Пожизненная рента. Ответственность сторон по договору ренты.
- •22. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, юридическая характеристика, содержание и ответственность сторон по договору.
- •23. Договор аренды: основные элементы, содержание, виды. Ответственность сторон и прекращение договора аренды.
- •Постановление Совмина рсфср от 30.10.1990 № 477 «о видах предприятий (объединений) системы Министерства торговли рсфср, не подлежащих сдаче в аренду»
- •Приказ Минюста рф от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
- •Постановление Пленума вас рф от 17.11.2011 n 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
- •24. Договор проката, как вид договора аренды. Понятие, юридическая характеристика, особенности субъектного состава. Содержание договора проката и ответственность сторон.
- •Постановление Совмина рсфср от 30.10.1990 № 477 «о видах предприятий (объединений) системы Министерства торговли рсфср, не подлежащих сдаче в аренду»
- •Приказ Минюста рф от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
- •Постановление Совмина рсфср от 30.10.1990 № 477 «о видах предприятий (объединений) системы Министерства торговли рсфср, не подлежащих сдаче в аренду»
- •Приказ Минюста рф от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
- •Постановление Пленума вас рф от 17.11.2011 n 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
- •Закон рф от 04.07.1991 № 1541-1 «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
- •Постановление Совмина рсфср от 30.10.1990 № 477 «о видах предприятий (объединений) системы Министерства торговли рсфср, не подлежащих сдаче в аренду»
- •Приказ Минюста рф от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
- •27. Договор аренды предприятий: понятие, юридическая характеристика, особенности содержания договора. Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды предприятий. Ответственность сторон.
- •Постановление Совмина рсфср от 30.10.1990 № 477 «о видах предприятий (объединений) системы Министерства торговли рсфср, не подлежащих сдаче в аренду»
- •Постановление Совмина рсфср от 30.09.1990 № 387 «о видах предприятий (объединений), не подлежащих сдаче в аренду, в системе Министерства сельского хозяйства и продовольствия рсфср»
- •Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-фз «о финансовой аренде (лизинге)»
- •Постановление Правительства рф от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
- •30. Стороны в договоре найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору. Особенности изменения и расторжения договора найма жилого помещения. Ответственность сторон по договору.
- •Постановление Правительства рф от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»
- •.Письмо Минимущества рф от 17.09.2001 № нг-30/16725 «о рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования
- •Письмо Роспотребнадзора от 17.09.2009 № 01/13794-9-32 «Об изменении порядка заключения договоров аренды и безвозмездного пользования»
- •32. Договор подряда: понятие, юридическая характеристика, субъектный состав, виды, содержание договора. Ответственность сторон по договору подряда.
- •Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
- •Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
- •Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
- •Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
- •34. Договор строительного подряда: понятие, юридическая характеристика, особенности субъектного состава и правового регулирования. Существенные условия и содержание договора.
- •Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
- •Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
- •35. Порядок заключения, изменения и прекращения договора строительного подряда. Ответственность сторон. Порядок и условия устранения недостатков, выявленных в объекте строительства.
- •Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
- •Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
- •Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
- •Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
- •40. Договор возмездного оказания услуг: понятие, юридическая характеристика и содержание договора. Особенности исполнения договора возмездного оказания услуг. Ответственность сторон.
- •Постановление Правительства рф от 23.01.2006 № 32 «Об утверждении Правил оказания услуг связи по передаче данных»
- •Высший арбитражный суд российской федерации
- •Понятие, содержание и заключение договора перевозки грузов
- •Договор перевозки грузов автомобильным транспортом
- •Договор морской перевозки грузов
- •Ответственность сторон за нарушение условий договора перевозки грузов
- •Порядок предъявления претензий к перевозчику или буксировщику
- •Суд практика
- •Порядок предъявления претензий к перевозчику или буксировщику
- •Суд практика
- •Порядок предъявления претензий к перевозчику или буксировщику
- •Суд.Практика
- •Порядок предъявления претензий к перевозчику или буксировщику
- •Суд практика
- •Глава 4. Претензии и иски
- •Суд практика
- •Виды договора займа
- •Суд праткика
- •Суд праткика
- •Суд практика
- •Суд практика
- •Суд. Практика
- •Глава 8. Закрытие банковского счета
- •Суд праткика
- •Ответственность банков и их клиентов за нарушение расчетной дисциплины
- •Суд.Практика
- •53 Расчеты платежными поручениями: понятие, порядок оформления платежного поручения, условия исполнения поручения, ответственность сторон.
- •Суд.Практика
- •55 Расчеты чеками: понятие, требования к форме чека, аваль по чеку, порядок представления чека к оплате, права сторон при расчете по чеку. Последствия неоплаты чека. Ответственность сторон.
- •Оплата чека
- •Последствия неоплаты чека
- •Суд практика
- •Инкассовое поручение
- •Особенности расчетов по инкассо
- •Суд практика
- •Специальные виды хранения.
- •1. Ст 919. Хранение в ломбарде
- •2.Ст 921. Хранение ценностей в банке
- •3.Ст922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе
- •4. Ст 923. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
- •5. Ст 924. Хранение в гардеробах организаций
- •6. Ст. 925. Хранение в гостинице
- •7. Ст. 926. Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр)
- •Суд практика
- •5. Порядок перевода драгоценных металлов
- •6. Права и обязанности сторон
- •59 Хранение на товарном складе: сущность хранения на товарном складе; понятие и стороны договора; предмет договора; исполнение договора; оформление договора; ответственность сторон.
- •Суд практика
- •Суд практика
- •61 Понятие и значение страхования. Источники страхового права. Страховое правоотношение, его участники. Основные страховые понятия. Основания возникновения страхового правоотношения. Виды страхования.
- •Суд практика
- •1.3. Форма и содержание договора страхования
- •Исполнение и ответственность за нарушение договора страхования
- •Суд практика
- •Суд практика
- •64 Понятие и виды обязательств по личному страхованию. Обязательства по страхованию жизни. Обязательства по страхованию от несчастных случаев и болезней. Обязательства по медицинскому страхованию.
- •Суд практика
- •Исполнение и прекращение договора поручения
- •Суд практика
- •66 Понятие и юридическая характеристика действий в чужом интересе без поручения. Права и обязанности сторон, ответственность сторон. Действия в чужом интересе без поручения
- •Права и обязанности сторон при действиях в чужом интересе без поручения
- •Суд практика
- •67 Понятие договора комиссии. Содержание договора комиссии. Исполнение договора комиссии. Прекращение договора комиссии. Отдельные виды договора комиссии. Договор комиссии
- •Исполнение и прекращение договора комиссии
- •Суд практика
- •68. Понятие и юридическая характеристика агентского договора. Содержание агентского договора. Исполнение и прекращение агентского договора.
- •Суд практика
- •Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом
- •Отдельные виды договора доверительного управления имуществом
- •Суд практика
- •Суд практика
- •Суд практика
- •Исполнение и прекращение договора простого товарищества
- •Негласное товарищество
- •Суд практика
- •73 Публичное обещание награды: понятие, особенности субъектного состава. Содержание обязательства выплатить награду и ответственность сторон. Публичное обещание награды
- •Суд практика
- •74 Публичный конкурс: понятие, особенности организации, порядок принятия решения на конкурсе, права и обязанности сторон. Ответственность сторон при проведении публичного конкурса.
- •Суд практика
- •Суд практика
- •Практика
- •77 Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств. Понятие обязательства, возникающего вследствие причинения вреда и в связи с предупреждением причинения вреда.
- •Функции внедоговорных обязательств
- •Суд практика
- •78 Понятие, субъекты, объекты, содержание деликтного обязательства. Основания и условия деликтной ответственности.
- •Виды деликтных обязательств
- •Суд практикаа
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет
- •Ответственность за вред, причиненный недееспособным лицом, лицом, ограниченным в дееспособности, и лицом, которое не понимало значения своих действий и не могло ими руководить
- •Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также должностными лицами этих органов
- •Необходимая оборона и крайняя необходимость
- •Суд практика Письмо минздрава рф от 05.12.2001 n 2510/12268-01-32"о возмещении вреда"
- •81 Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.
- •Суд практика Письмо минздрава рф от 05.12.2001 n 2510/12268-01-32"о возмещении вреда"
- •82 Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг.
- •Суд практика
- •83 Компенсация морального вреда: понятие, основания, определение размера и способ компенсации.
- •Суд практика
- •84 Понятие неосновательного обогащения. Основные случаи неосновательного обогащения. Порядок возврата (возмещения) неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.
- •Практика
- •Суд практика
- •Содержание авторских прав
- •Суд практика
- •Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах"*
- •Особенности договоров о передаче смежных прав
- •Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах"*
- •Особенности гражданско-правового положения управляющих организаций
- •Осуществление коллективного управления правами
- •Заинтересованные лица
- •Коллективное управление правами
- •Членство в организации коллективного управления
- •Спектр услуг организаций коллективного управления правами
- •Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах"*
- •Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах"*
- •Суд практика российская федерацияфедеральный законо патентных поверенных
- •2. Правовой режим ноу-хау и правовые основы его приобретения
- •93 Наследственное право: понятие, значение, основные понятия, особенности субъектного состава. Система нормативно-правового регулирования наследования.
- •Суд практика
- •94 Наследование по закону и завещанию: понятие, особенности каждого из способов наследования.
- •Суд практика
- •95 Наследственные права: понятие, оформление, осуществление наследственных прав и их охрана.
- •Оформление наследственных прав
- •34. Свидетельство о праве на наследство
- •Суд практика
Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-фз «о финансовой аренде (лизинге)»
лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;
договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;
лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.
Статья 3. Предмет лизинга
1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
2. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.
Статья 4. Субъекты лизинга
1. Субъектами лизинга являются:
лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Статья 5. Лизинговые компании (фирмы)
1. Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.
Статья 8. Сублизинг
1. Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
1. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.
1. В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.
4. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:
приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
1. Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.
Мерами государственной поддержки деятельности лизинговых организаций (компаний, фирм), установленными законами Российской Федерации и решениями Правительства Российской Федерации, а также решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации в пределах их компетенции, могут быть: разработка и реализация федеральной программы развития лизинговой деятельности в Российской Федерации или в отдельном регионе как части программы среднесрочного и долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации или региона;создание залоговых фондов для обеспечения банковских инвестиций в лизинг с использованием государственного имущества;
долевое участие государственного капитала в создании инфраструктуры лизинговой деятельности в отдельных целевых инвестиционно-лизинговых проектах;
29. Значение, сущность и юридическая характеристика договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования договора найма жилого помещения. Объект договора найма жилого помещения. Разновидности договора найма жилого помещения. Особенности заключения договоров найма жилого помещения. Форма договора.
По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.\\\\\\\\
Оба вида договора регулируются гл. 35 ГК, однако к договору социального найма относятся только семь из восемнадцати статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1–3 ст. 685 ГК. Кроме них указанный вид договора регулируется Жилищным кодексом, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных актов. \\\\\\\
Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.
Виды договора найма жилого помещения:
• договор социального найма жилого помещения;
• договор коммерческого найма жилого помещения.
====ОБЪЕКТ===
Предметом договора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение (п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть жилой дом, квартира либо их части
((Объектом договора коммерческого найма может быть
• квартира, жи¬лой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера;
• в многоквартирных домах - не только жилые и подсобные помещения, но также общее имущество дома, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее несколько квартир (более одной квартиры). К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудо¬вание и т.д. (п. 2 ст. 673 и ст. 290 ГК; ср. п. 1 ст. 36 ЖК).))))
((((((((((((((((((ЧИТАТЬ==== Нормы жилой площади на эти отношения не распространяются, раз¬мер сдаваемого внаем помещения определяется только соглашением сторон. Об этом свидетельствует использованное в п. 1 ст. 673 ГК понятие «по¬мещение, пригодное для постоянного проживания». Закон в данном слу¬чае определяет минимум требований к жилому помещению как объ¬екту договора. Таким образом, объек¬том договора коммерческого найма может быть и неблагоустроенное помещение при условии, что оно отвечает действующим санитарным и техническим требованиям, т.е. «такое, в котором возможно прожи¬вание человека без угрозы для его здоровья».))))))))))))\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
=== ФОРМА ====
Форма договора – простая письменная.\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
==== ВИДЫ===
В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:
Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования (статья 60 Жилищного Кодекса РФ, статья 672 Гражданского кодекса РФ).
Договор специализированного найма — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие) (статья 100 Жилищного Кодекса РФ).
Договор коммерческого найма — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли[5].
- договор социального найма жилого помещения(((((По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.))))
- договор коммерческого найма жилого помещения.((((((((( Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору)))))
(((((((((((((((((((ЧИТАТЬ =======оНИ РАЗЛИЧАЮТСЯ : Основания возникновения:
• - социальный - решение органа управления и договор;
• - коммерческий - договор.
Форма: договор заключается в письменной форме.
Срок договора:
o - социальный - бессрочный;
o - коммерческий - срочный не более 5 лет.
Вселение граждан в жилое помещение:
o - социальный - в качестве члена семьи, с соглашения других членов и наймодателя;
o - коммерческий - постоянно проживающего, вселение после заключения договора - с соглашения наймодателя.
Оплата жилья:
o - социальный - по тарифам с учетом социального статуса и доходов, выплачиваются компенсации и субсидии;
o - коммерческий - оплата по соглашению сторон, одностороннее изменение не допускается.
Изменение договора:
o - социального - по требованию нанимателя и членов семьи;
o - коммерческого - смена нанимателя возможна по требованию другого проживающего члена, в случае смерти наймодателя - с соглашения нового.)))))))))))))))\\\\\\\\\\\\\\\
======заключение===
Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается на основании ордера, т.е. административного акта. Как следует из ЖК, ордер выполняет две функции: является основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма заключается в письменной форме, сторонами которого являются государственная или муниципальная организация и гражданин, на имя которого выдан ордер. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.\\\\\ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.\\\\\\\\\