Информационное письмо Президиума вас рф от 30.10.2007 n 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»

Соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). Отсутствие в сделке уступки права (требования) условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями.

Квалификация соглашения об уступке права (требования) как договора дарения возможна лишь при установлении намерения безвозмездно передать право (требование).

______

Чаще всего договор дарения жилого помещения оспаривается по основаниям указанным в ст.178 ГК РФ, то есть в виду заблуждения относительно природы сделки. В таких случаях даритель ошибочно полагает, что взамен дарения одаряемый обязан осуществлять по отношению к нему определенные действия имущественного характера, а в случае их не предоставления договор дарения может быть признан недействительным.

Суды указывают, что в случаях, когда договор дарения являлся притворной сделки, то оспаривать договор дарения следует по основаниям, изложенным в ч.2 ст.170 ГК РФ, доказывая, что сделка была притворной.

Таким образом, оспорить договор дарения в суде очень трудно и в большинстве случаев нереально. наиболее результативными оказываются иски о признании договора дарения недействительным по тем основаниям, что даритель на момент заключения договора дарения не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими в силу психического заболевания. Положительный результат по таким искам наступает, если судебно-психиатрическая экспертиза подтвердит доводы истца.

21. Общие положения о ренте: понятие, содержание и виды договора. Постоянная рента. Пожизненная рента. Ответственность сторон по договору ренты.

Договор ренты – соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).\\\\\\

=ХАР-КА=

1) реальным – договор считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты;

2) возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;

3) односторонне обязывающим – получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности.

Отношения сторон носят длительный характер.\\\\\\\\\\\\\\\\

Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота.

Существенные условия договора – предмет, рента в виде определенной денежной суммы или средств на содержание в иной форме, условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (правомерно для передачи под выплату ренты денежной суммы или иного недвижимого имущества). Стороны договора – плательщик ренты (любое лицо) и получатель ренты (гражданин или некоммерческая организация)

(((((((((((ЧИТАТЬ===== Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.))))))))))))))))

Срок договора может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в др. видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.\\\\

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. \\\\\

Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом; в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит гос. регистрации.\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

==== ВИДЫ ====

Виды ренты: постоянная (выплачивается бессрочно), пожизненная (выплачивается на период до смерти рентополучателя), рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.\\\

==== ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ===

Ответственность плательщика: 1) передача плательщиком обремененного рентой недвижимого имущества в собственность другого лица, возлагает на первого субсидиарную ответственность с последним по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству; 2) невыполнение плательщиком обязательств по обеспечению выплаты ренты или страхования риска ответственности за невыплату ренты либо утрата обеспечения или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, дает получателю ренты право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора; 3) просрочка выплаты ренты плательщиком возлагает на него обязанность уплачивать получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами, если иной размер процентов не установлен договором ренты. \\\\\\\\\\\\\\\

====ПОСТОЯННАЯ====

Обязанности плательщика ренты:

- выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;

- оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 ГК за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 ГК);

- нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 ГК).

Права плательщика ренты:

- отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа (п. 1 ст. 592 ГК); отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК). Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты (п. 3 ст. 594 ГК);

- требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату (п. 2 ст. 595 ГК).

Права получателя ренты:

- требовать от плательщика выплаты ренты (ст. 593 ГК);

- передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству (п. 2 ст. 589 ГК);

- требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным (ст. 593 ГК).

Основания прекращения постоянной ренты:

- общие основания для всех договоров (гл. 26 ГК);

- специальные основания:

а) требования получателя выкупить ренту (ст. 593 ГК);

б) требования плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (п. 2 ст. 595 ГК).

Ответственность сторон по договору постоянной ренты в ГК РФ специально не предусмотрена. Это значит, что она наступает в соответствии с общими основаниями, предусмотренными п. 2 ст. 586 и ст. 588 ГК. Однако можно выделить некоторые формы ответственности:

- уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты в соответствии со ст. 395 ГК (ст. 588 ГК);

- прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя (п. 1 ст. 593 ГК);

- прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа (ст. 592 ГК).

==== ПОЖИЗНЕННАЯ ===

Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования же к имуществу, передаваемому в собственность плательщика, не изменены.

Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:

- рента может быть выражена только в денежной сумме;

- размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 ГК;

- срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты более ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.

Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Права получателя пожизненной ренты:

- требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

- получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

- требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:

а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК);

б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

- смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

- требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной"

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты; если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни; размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом,

из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением - не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров,