- •Земельное право как наука и учебная дисциплина.
- •Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •Содержание договора аренды земельного участка и его особенности.
- •Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •Основания возникновения права собственности на землю у Российской Федерации.
- •Право собственности на землю.
- •Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений.
- •Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •Распоряжение имуществом крестьянским (фермерским) хозяйством.
-
Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторо- на (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а поку- патель обязуется принять этот земельный участок и уп- латить за него определенную денежную сумму (цену). К отношениям по купле-продаже земельных участ- ков применяются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗКРФ. Особенности купли-продажи земель сельскохозяй- ственного назначения установлены Федеральным
законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сель- скохозяйственного назначения». ГК РФ включает земельные участки в гражданский
оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспо- собности, указывая, что земельные участки могут от- чуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот до- пускается законами о земле. Существенное значение согласно ЗК РФ принадле- жит преддоговорным условиям заключения договора
купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействи- тельным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся сле- дующие:
1) предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государ- ственный кадастровый учет,.т. е. имеющий кадаст- ровый номер;
2) обязанность продавца при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него инфор- мацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и требования о предо- ставлении которой установлены федеральными за- конами;
3) отсутствие земельных и иных имущественных спо- ров поземельному участку, являющемуся предме- том договора купли-продажи;
4) соблюдение преимущественного права покупки зе- • мельного участка из земель сельскохозяйственно- го назначения субъекта РФ или в случаях, установ- ленных законом субъехта РФ, органа местного самоуправления.
Продавец земельного участка из земель сельскохо- зяйственного назначения обязан известить в письмен- ной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о на- мерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления отка- жется от покупки либо не уведомит продавца о намере- нии приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в из- вещении.
Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.
Договор купли-продажи земельного участка заклю- чается в письменной форме и считается заключен- ным с момента его подписания сторонами как едино- го документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к по- купателю. Значение государственной регистрации - с момен-
та регистрации покупатель становится собственни- ком земли (п. 2 с-г. 551 ГКРФ).