53. Распоряжение имуществом крестьянским (фермерским) хозяйством.

Порядок и условия предоставления земельных участков из состава земель сельскохозяйственно- го назначения гражданам, пожелавшим вести кресть-

янское (фермерское) хозяйство, определяется Федеральным законом «О крестьянском (фермер- ском) хозяйстве» и ЗК РФ. Крестьянское (фермерское) хозяйство пред- ставляет собой объединение граждан, связанных

родством и (или) свойством, имеющих в общей соб- ственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятель- ность (производство, переработку, хранение, транс- портировку и реализацию сельскохозяйственной про- дукции), основанную на их личном участии. СЛ Согласно ГК крестьянское (фермерское) хозяйство

***J не является юридическим лицом, однако в соответ- ствии со ст. 259 ГК членами крестьянского (фермер- ского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или произ- водственный кооператив. Кроме того, в соответствии со ст. 23 ГК крестьянское (фермерское) хозяйство может осуществлять деятельность путем регистрации его главы как предпринимателя.

Крестьянское хозяйство - это форма свободно- го предпринимательства, осуществляемого на прин- ципах экономической выгоды. Членами крестьянско- го хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприя- тиями, организациями, гражданами и государствен- нымиорганами.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона в состав имущества фермерского хозяйства могут входить зе- мельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про- дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйствен- ная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществ- ления деятельности фермерского хозяйства иму- щество. В соответствии со ст. 257 ГК имущество крестьян- ского (фермерского) хозяйства принадлежит его чле-

нам на праве совместной собственности, если зако- ном или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооруже- ния, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохо- зяйственная и иная техника и оборудование, транс- портные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Особенностью правового режима земель кресть-

янских (фермерских) хозяйств является принцип не- делимости земельного участка. Согласно ст. 9 Зако- на при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производ- ства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Однако при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущест- во фермерского хозяйства подлежит разделу меж- ду членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ.

54. Отнесение земель к категориям и общие правила перевода их из одной категории в другую в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

Земли в РФ по целевому назначению подразделя- ются наследующие категории (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли поселений;

3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спе- циального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Критерий разграничения земель - различное целевое назначение, определяющее цель, в соответ- ствии с которой они используются.

Земли делятся на 2 основные группы:

1)земли, используемые в качестве средства произ- водства;

2)земли, используемые как пространственный терри- ториальный базис. Поэтому все категории земель, кроме земель запаса, поскольку их целевое назна- чение еще не определено, могут быть отнесены к соответствующей группе. Земли особо охраняе- мых территорий и объектов могут выполнять функ- цию как средства производства, так и простран- ственного территориального базиса. Земли в РФ по целевому назначению подразделя- ются наследующие категории (ст. 7 Земельного

кодекса РФ):

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли поселений;

3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спе- циального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Критерий разграничения земель - различное целевое назначение, определяющее цель, в соответ- ствии с которой они используются.

Земли делятся на 2 основные группы:

1)земли, используемые в качестве средства произ- водства;

2)земли, используемые как пространственный терри- ториальный базис. Поэтому все категории земель, кроме земель запаса, поскольку их целевое назна- чение еще не определено, могут быть отнесены к соответствующей группе. Земли особо охраняе- мых территорий и объектов могут выполнять функ- цию как средства производства, так и простран- ственного территориального базиса.

55. Состав и порядок подготовки документов при переводе земель из одной категории в другую. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель из одной категории в другую.

56. Особенности перевода земель из одной категории в другую.

Земли в РФ по целевому назначению подразделя- ются наследующие категории (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли поселений;

3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,

земли для обеспечения космической деятельности,

земли обороны, безопасности и земли иного спе-

циального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Критерий разграничения земель - различное

целевое назначение, определяющее цель, в соответ-

ствии с которой они используются.

Земли делятся на 2 основные группы:

1)земли, используемые в качестве средства произ-

водства;

2)земли, используемые как пространственный терри-

ториальный базис. Поэтому все категории земель,

кроме земель запаса, поскольку их целевое назна-

чение еще не определено, могут быть отнесены

к соответствующей группе. Земли особо охраняе-

мых территорий и объектов могут выполнять функ-

цию как средства производства, так и простран-

ственного территориального базиса.

Отнесение земель к категориям, перевод их из од-

ной категории в другую осуществляются в соответ-

ствии стребованиями п. 1 ст. 8 Земельного ко-

декса РФ в следующем порядке:

1) земель, находящихся в федеральной собственно-

сти, - Правительством РФ;

2) земель, находящихся в собственности субъектов РФ,

и земель сельскохозяйственного назначения, на-

ходящихся в муниципальной собственности, - орга-

нами исполнительной власти субъектов РФ;

3)земель, находящихся в муниципальной собствен-

ности, за исключением земель сельскохозяйствен-

ного назначения, - органами местного самоуправ-

ления;

4)земель, находящихся в частной собственности:

а)земель сельскохозяйственного назначения -

органами исполнительной власти субъектов РФ;

б)земель иного целевого назначения - органами

местного самоуправления.

В настоящее время целевое назначение и катего-

рии установлены для всех земель РФ. В связи с тем

что полномочия по переводу земель из одной катего-

рии в другую предоставлены всем субъектам, обла-

дающим правами государственной или муниципаль-

ной собственности на землю, ст. 8 ЗК РФ переводит

регулирование порядка перевода земель на уровень

федерального закона. Такой закон в настоящее вре-

мя находится в стадии разработки.

Указанный круг вопросов регламентируется в на-

стоящее время фрагментарно некоторыми из феде-

ральных законов РФ. Земли в РФ по целевому назначению подразделя- ются наследующие категории (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли поселений;

3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спе- циального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Критерий разграничения земель - различное целевое назначение, определяющее цель, в соответ- ствии с которой они используются.

Земли делятся на 2 основные группы:

1)земли, используемые в качестве средства произ- водства;

2)земли, используемые как пространственный терри- ториальный базис. Поэтому все категории земель, кроме земель запаса, поскольку их целевое назна- чение еще не определено, могут быть отнесены к соответствующей группе. Земли особо охраняе- мых территорий и объектов могут выполнять функ- цию как средства производства, так и простран- ственного территориального базиса. Земли в РФ по целевому назначению подразделя- ются наследующие категории (ст. 7 Земельного

кодекса РФ):

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли поселений;

3)земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного спе- циального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Критерий разграничения земель - различное целевое назначение, определяющее цель, в соответ- ствии с которой они используются.

Земли делятся на 2 основные группы:

1)земли, используемые в качестве средства произ- водства;

2)земли, используемые как пространственный терри- ториальный базис. Поэтому все категории земель, кроме земель запаса, поскольку их целевое назна- чение еще не определено, могут быть отнесены к соответствующей группе. Земли особо охраняе- мых территорий и объектов могут выполнять функ- цию как средства производства, так и простран- ственного территориального базиса.

Нарушение порядка перевода земель из одной катего- рии в другую служит основанием признания недействи- тельными актов об отнесении земель к категориям, о пе- реводе их из одной категории в другую (п. 3 ст. 8 Земельного кодекса РФ).

57. Аренда земель сельскохозяйственного назначения.

По договору аренды собственник индивидуально- определенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По ис- течении срока аренды эта вещь должна быть возвра- щена ее собственнику.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГКРФ, который предусматри- вает общие требования к совершению таких сделок.

Особенности совершения договоров аренды земель- ных участков урегулированы ЗКРФ. По общему правилу именно собственники земельных

участков могут свободно предоставлять их в аренду в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Ограничения установлены в отно- шении РФ - собственника земельных участков, указан- ных в п. 4 ст. 27 ЗКв качестве исключенных из оборота, а в п. 11 ст. 22 - запрет на передачу в аренду изъятых из оборота земельных участков, за исключением слу- чаев, установленных федеральными законами. • ЗК РФ закреплено преимущественное право аренда- тора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земель- ного участка, за исключением следующих случаев:

1) когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реали- зовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка (п. 5 ст. 35);

2) когда граждане и юридические лица - собственни- ки зданий,строений, сооружений,расположенных на земельных участках, находящихся в государ- ственной или муниципальной собственности, же- лают осуществить свое исключительное право на приватизацию земельных участков или приобрете- ние права их аренды (п. 1 ст. 36);

3) когда арендодатель желает прекратить договор аренды в связи с совершением арендатором дей- ствий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды зе- мельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вкла- да в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производствен- ный кооператив в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собствен- ника земельного участка при условии его уведомле- ния. Однако при заключении договора аренды земель- ного участка можно предусмотреть необходимость такого согласия.

Более широкий объем прав предоставлен аренда- тору при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственно- сти, на срок более чем пять лет:

1) арендатор земельного участка имеет право в пре- делах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому до- говору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления;

2) изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограниче- ние установленных договором аренды прав арен- датора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земель- ного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нару- шении договора аренды земельного участка его арен

58. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Вопросы обсуждены и одобрены на заседании кафедры «финансово-правовых дисциплин и дисциплин имущественно-земельного цикла».

Протокол № __1__ от « _29» августа 2013 г.

Зав. кафедрой Н.В.Елизарова

финансово-правовых

дисциплин и дисциплин имущественно

-земельного цикла