46. Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений.

Договор купли-продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторо- на (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а поку- патель обязуется принять этот земельный участок и уп- латить за него определенную денежную сумму (цену). К отношениям по купле-продаже земельных участ- ков применяются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных

ЗКРФ. Особенности купли-продажи земель сельскохозяй- ственного назначения установлены Федеральным

законом от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сель- скохозяйственного назначения». ГК РФ включает земельные участки в гражданский

оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспо- собности, указывая, что земельные участки могут от- чуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот до- пускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадле- жит преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействи- тельным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся сле- дующие:

1) предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государ- ственный кадастровый учет,.т. е. имеющий кадаст- ровый номер;

2) обязанность продавца при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него инфор- мацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении Vданного земельного участка и требования о предо- ставлении которой установлены федеральными за- конами;

3) отсутствие земельных и иных имущественных спо- ров поземельному участку, являющемуся предме- том договора купли-продажи;

4) соблюдение преимущественного права покупки зе- • мельного участка из земель сельскохозяйственно- го назначения субъекта РФ или в случаях, установ- ленных законом субъехта РФ, органа местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохо- зяйственного назначения обязан известить в письмен- ной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о на- мерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления отка- жется от покупки либо не уведомит продавца о намере- нии приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в из- вещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Договор купли-продажи земельного участка заклю- чается в письменной форме и считается заключен- ным с момента его подписания сторонами как едино- го документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к по- купателю.

Значение государственной регистрации - с момен- та регистрации покупатель становится собственни- ком земли (п. 2 с-г. 551 ГКРФ).

47. Понятие частного и публичного сервитута.

Сервитут - право пользования чужой вещью в из- вестном ограниченном отношении. Сервитуты отнесе- ны ст. 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав. По своей сути земельный сервитут - это: 1) вещное право на земельный участок, он будет су- ществовать до тех пор, пока существует земель- ный участок, в отношении которого он установлен; 2)он является правом на чужую вещь (землю), а не на свою;

3) обладатель сервитута приобретает право ограничен- ного пользования земельным участком, а обреме- нение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее об- ременительным для земельного участка, в отноше- нии которого он установлен;

4) сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервиту- том, кдругомулицу.

В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:

1) частный сервитут;

2) публичный сервитут.

Частный сервитут устанавливается в соответ- ствии с гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 274 ГК сервитут устанавливается по соглаше- нию между лицом, требующим установления сервиту- та, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также зем- левладельца.

Публичный сервитут устанавливается законом или V иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государ- ства, местного самоуправления или местного населе- ния, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) проведения дренажных работ на земельном участке;

3) забора воды и водопоя;

4) прогона скота через земельный участок и др. \

Основным признаком сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них - господствующего земельного участка - требовать от собственника другого - подчиненного земельного участка - предоставления себе права ограни- ченного пользования подчиненнымучастком всвязи с на- личием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установле- ния сервитута. Собственник земельного участка, обремененного

сервитутом, вправе требовать прекращения сер- витута :

1) ввиду отпадения оснований, по которым он установ- лен (например, для проезда к зданию проложена дру- гая дорога). Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно можетудов- летворитьсвои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута;

2) если земельный участок, обремененный сервиту- том, не может вследствие этого обременения ис- пользоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

48. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право безвозмездного срочного пользования.

Наследование - переход имущественных и неко- торых неимущественных прав и обязанностей умер- шего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке. Гарантия права наследования имущества, являю- щегося собственностью гражданина, в том числе и зе- мельных участков, закреплена в ч. 4ст. 35 Конститу- ции РФ.

Юридический факт, являющийся основанием от- крытия наследства, - смерть гражданина или объявление гражданина умершим.

Наследниками могут быть:

1 )гражданин;

2) юридическое лицо;

3) государство или муниципальное образование.

Граждане и государство могут быть наследниками как по закону, так и по завещанию. Юридические лица и муниципальные образования могут быть наследниками только по завещанию. Закон лишает права наследовать по закону и по завещанию граждан, которые своими противозаконными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Не имеют права наследовать по закону:

1)родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах на момент открытия наследства;

2) родители и совершеннолетние дети, злостно укло- нявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодате ля, если это обстоятельство подтверждено в су- дебном порядке.

Государство может быть наследником имущества как по закону, так и по завещанию в отдельных случаях.

Имущество по праву наследования переходит к го- сударству, если:

1) имущество завещано государству;

2)у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;

3) все наследники лишены завещателем права насле- дования; если ни один из наследников не принял наследства.

Согласно ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или пра- во пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Ко- дексом. Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на осно- вании особого права - пожизненного наследования.

Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК (ст. 21) только для граждан, кото- рые приобрели это право до введения Кодекса в дей- ствие. Таким образом, право пожизненного наследуе- мого владения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование.