3.1. Условие о залоге в договоре от 29.12.2013 действительно, поскольку были соблюдены все необходимые для этого требования

В обеспечении надлежащего исполнения обязательств по договору коммерческой концессии сторонами было заключено соглашение о залоге в соответствии со ст. 334 ГК РФ: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Предметом залога ,в соответствии с п.1.4 договора, является право требования участника долевого строительства. Оно предусмотрено заключенным 05.05.2013 договором участия в долевом строительстве между ООО «РесторнаСервисГрупп» и ООО «Бизнес Центр». Согласно данному договору, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию ответчик получает в собственность помещение первого этажа ТЦ, расположенного по адресу г. Энск, ул. Энная, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером:100:10:100:1000.. Проектная площадь этого помещения составляет 1000 кв.м. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию –01.05.2014.

В силу требований закона, а именно п.1 ч.1 ст. 339.1 ГК РФ, договор залога был зарегистрирован 30.01.2014.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ,если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия наступают после регистрации. Следовательно, с 30. 01. 2014 г. ОАО «Баффало» имеет право на обращение взыскания на предмет залога, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ООО «РесторанСервисГрупп» обязательства по договору коммерческой концессии.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 339 Гражданского Кодекса РФ ,в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.  Единообразно сложившаяся по данному вопросу судебная практика, которая, в свою очередь, нашла выражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 6/8), и подтверждает изложенное в статье 339 ГК РФ.  Пунктом 43 Постановления № 6/8 разъяснено:  Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. Таким образом, условие 1.4 Договора коммерческой концессии является действительным, что, в свою очередь, еще раз подтверждает возможность обращения взыскания на залог.