III очередь. Ул. Есенина, 12/1(стр.)

Материал:

свайные фундаменты с монолитным железобетонным ростверком. Корпус: монолитный железобетонный безригельный каркас, наружные стены кирпичные с эффективным утеплителем в системе навесного вентилируемого фасада. Пластиковые окна.

Характеристика:

Многоквартирный жилой дом представляет собой 22-х этажное здание с продовольственным магазином площадью 947м2

Предусмотрена встроено-пристроенная трехуровневая автостоянка манежного типа на 244 машиноместа, а также наземная парковка.

Дом оснащен высокоскоростными лифтами, современным инженерным оборудованием, предусмотрена возможность комплексного предоставления услуг связи (телефон, Интернет), в квартирах будут установлены приборы учета.

Количество квартир: 210

• однокомнатные квартиры площадью от 38 м2 до 40м2 - 147

• двухкомнатные квартиры площадью от 60 до 74,5 м2 - 42

• трехкомнатные квартиры площадью 93,33 м2 - 21

2. Анализ деятельности предприятия

За первый квартал 2008 года в Новосибирске введено в эксплуатацию194 тысячи кв.м. жилья. В марте в Новосибирске на разных стадиях строительства находилось не менее 270 жилых домов. По данным застройщиков, 65% строящихся домов будут сданы в 2008 и 2009гг.

В марте средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска независимо от срока сдачи и местоположения составила 49,8 тыс.руб. По сравнению с тем же периодом прошлого года цена выросла на 22,9% или 9,3 тыс.руб. соответственно. Незначительное увеличение цен за год обусловлено открытием в 2007 году сразу нескольких масштабных проектов в отдаленных районах с относительно невысокими ценами.

Цены на новостройки различаются в зависимости от их местоположения. Самые высокие цены в марте сложились в Железнодорожном, Центральном и Заельцовском районах. Наибольшая средняя цена кв.м. жилья – в Центральном районе – около 75 тыс.руб. за 1 кв.м. Причем в этом районе города произошло небольшое снижение цены – около 2% (по сравнению с концом 2007г.) В отдаленных районах средняя цена за 1 кв.м. составляет 44,0 тыс.руб. Необходимо отметить, что самый высокий рост цен по сравнению с концом 2007 г. наблюдался в Дзержинском (+10,5%) и Октябрьском (+12%) районах. Достаточно быстро растут цены в традиционно «дешевых» районах – Первомайском и Советском.

Существенно влияет на цену кв.м. выгодное местоположение. Так, появление станции метро способно резко повысить престижность прилегающего района. Открытие новых станций метро в Новосибирске приводит к росту цен на недвижимость в прилегающих районах до 10-20%. Например, резко активизировалось в свое время строительство в районе станции метро «Березовая роща». Такая же ситуация наблюдается сейчас в районе будущей станции «Золотая Нива».

SWOT-анализ организации ЗАО «Совинтех»

Задача SWOT-анализа — дать структурированное описание ситуации, относительно которой нужно принять какое-либо решение. Выводы, сделанные на его основе, носят описательный характер без рекомендаций и расстановки приоритетов.

Поскольку SWOT-анализ в общем виде не содержит экономических категорий, его можно применять к любым организациям, отдельным людям и странам для построения стратегий в самых различных областях деятельности.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ (S):	СЛАБЫЕ СТОРОНЫ (W):
- Выгодное ценовое предложение; - Естественное освещение квартир; - Много пространства вокруг домов (удаленность от ближайших соседей); - Удобная инфраструктура и магазины первой необходимости на территории ЖК; - Нестандартное расположение домов = интересные рекламные возможности; - Транспортная развязка; - Возможность оборудовать смотровую площадку;	- Много пыли от близлежащий дорог; - Дома расположены на склоне оврага; - Отсутствие сильно бренда «Совинтех»; - Отсутствие анализа информации о потребителях; - Необычное пространственное расположение объекта (на начальном этапе затрудняет адекватное понимание расположения зданий)
ВОЗМОЖНОСТИ (О):	УГРОЗЫ (Т):
- Зеленая зона поблизости: широкие возможности для развития рекреационной зоны вокруг объекта; - Рост рынка; - Поддержка правительства; - Лояльная политика финансовых структур (выдача кредитов, возможность ипотеки);	- Гаражный комплекс рядом; - Неуникальное название компании-застройщика; - Новостройки компаний конкурентов. - Чувствительность к нестабильности внешних условий бизнеса; - Близость ЛЭП