4.Оценка места расположения реального объекта.

4.1.Описание основных характеристик участка застройки.

В соответствии с вариантом №24, местоположение объекта: Ленинский проспект, район Проспект Вернадского. Выбранный участок застройки соответствует владению № 122.

Район Проспект Вернадскоговходит в состав Западного административного округа г. Москвы:

Герб района Проспект Вернадского

Описание района застройки. Экономическая и социальная оценка района

Территория района - 462 га, население - 62,0 тыс. человек. Площадь зеленых насаждений района - 335,9 тыс.кв.м.

Экологически чистый район, в котором практически полностью отсутствуют промышленные предприятия. На территории района между проспектом Вернадского, Мичуринским проспектом и улицей Удальцова расположен парк 50-летия Октября. Заложенный в 1967 году парк занимает 80 га. На его территории проходят праздничные мероприятия района.

В 1998 году на территории района к Всемирным юношеским играм построена Олимпийская деревня. Сегодня в районе 6,9 тыс. детей и подростков, 11,8 тыс. человек старше трудоспособного возраста.

Район обслуживают 4 поликлиники, 7 общеобразовательных школ, 2 центра образования, 1 прогимназия, 12 детских садов, 2 музыкальные школы, детская школа искусств, 1 кинотеатр, 1 библиотека.

К услугам жителей - 49 магазинов, 2 аптеки, 33 предприятия общественного питания, 31 предприятие бытового обслуживания.

На территории района находятся известные учебные и научные заведения - МГИМО, Академия труда и социальных отношений, гостиница "Комета", современные медицинские учреждения.

Таким образом, можно сделать вывод, что район имеет сбалансированную структуру по составу социальных, коммерческих учреждений. При этом район испытывает недостаток дошкольных учреждений, но это присуще всем районам Москвы и является головной болью не только столичного градоначальника.

По соотношению функциональных зон города исследуемый район можно отнести к жилым спальным районам. Окружающая застройка представлена 20-этажными жилыми зданиями.

Ленинский проспект - (бывшие Большая Калужская улица, часть Калужского шоссе и Киевское шоссе) — проспект в Центральном, Южном, Юго-Западном и Западном административных округах города Москвы, одна из крупнейших радиальных магистралей города. Проходит от Калужской площади до МКАД, после пересечения с которой переходит в Киевское шоссе. Расположен между Комсомольским проспектом, далее проспектом Вернадского и Профсоюзной улицей, параллельно проспекту Вернадского. Пересекает Третье транспортное кольцо, площадь Гагарина, улицу Академика Зелинского, Ломоносовский проспект.

Карта функционального зонирования территории района Проспект Вернадского

Согласно с картой функционального зонирования участок застройки расположен в «зоне жилых микрорайонов и жилых групп многоквартирной жилой застройки». Карта функционального зонирования — это элемент генплана города Москвы, которому должны соответствовать проекты застройщиков. В данном случае генплан требует от нас строительства жилой недвижимости в данном районе. Строительство недвижимости другого целевого назначения будет противоречить генералному плану, в связи с чем возможно возникновение проблем правового характера.

Перспективы развития района Проспект Вернадского

Комплексное развитие района Проспект Вернадского в 2011-2016 годах обсуждалось 18 мая 2011 годав префектуре Западного административного округа Москвы, его власти намерены за эти годы значительно увеличить количество детсадов и парковок, а также построить более 200 тысяч квадратных метров жилья. Большое внимание в ходе обсуждения перспектив развития района уделено строительству жилых домов. По сообщению главы управы района Урванова, в районе Проспект Вернадского планируется построить 23 жилых дома общей площадью более 220 тысяч квадратных метров при условии обеспечения объектов строительства бюджетным финансированием в полном объеме. Кроме того, в ходе обсуждения проблем развития района перспективным направлением назвали освоение свободных земельных участков, которые образовались в ходе сноса пятиэтажных жилых домов в 2007-2010 годах. В районе Проспект Вернадского пять таких участков. Глава управы также сказал, что в период до 2016 года в районе необходимо снести 28 жилых домов. Он также добавил, что по состоянию на 1 апреля 2011 года в районе снесены 45 жилых домов, площадь которых составила 129,4 тысячи квадратных метров.

Другой важной проблемой, ограничивающей развитие района, является нехватка парковок. В настоящее время в районе обеспеченность парковочными местами составляет 57%, на 21 тысячу зарегистрированных автомобилей приходится 12,125 тысячи машиномест. Для решения проблемы с нехваткой парковочных мест, по словам главы управы, необходимо снести ряд плоскостных автостоянок в районе, а на их месте построить многоэтажные гаражные объекты. (Источник: http://www.zao.mos.ru/press/20110518/340644746.html)

Экологическая оценка района застройки

В соответствии с приведенной выше схемой исследуемый район застройки Проспект Вернадского экологическое состояние лучше среднего, близкое к «наилучшему». Хорошее экологическое состояние желательно для каждого из разрабатываемых проектов использования недвижимости, однако очевидно, что для жилой недвижимости этот фактор является одним из наиболее важных.