Министерство образования российской федерации

___________________

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра Экономики и управления в строительстве

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Управление имуществом»

тема «Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества»

(ВАРИАНТ №24)

Выполнил:

cтудент ЭУМС V-3

Пешков С.А.

Проверил:

доцент, к.э.н. Полити В.В.

Москва 2011г

Структура курсовой работы

1. Введение.

2. Исходные данные. Адрес местоположения объекта.

3. Исследование сегментов рынка недвижимости и конкуренции.

   1. Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговой недвижимости и жилья.

   2. Анализ конкурентной среды по выбранным сегментам недвижимости.

4. Оценка места расположения реального объекта.

   1. Описание основных характеристик участка застройки.

   2. Оценка основных факторов местоположения участка застройки.

   3. SWOT-анализ по сравниваемым проектам.

5. Финансовый план проектного решения по развитию объекта недвижимости.

   1. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 1-му вариант – Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»

   2. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 2-му вариант – Проект «Коммерческо-жилое здание»

   3. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 3-му вариант – Проект «Офисно-коммерческое здание»

   4. Вывод по экономическому анализу проектов

6. Выводы и предложения по развитию объекта имущественного управления.

7. Библиографический список.

1. Введение.

Наряду с природными ресурсами, трудом и капиталом земля составляет четвертый основной фактор производства. Само наличие земной поверхности есть условие для любой жизни. Производство всегда располагалось на конкретном участке земли. Рыбная ловля, охота, земледелие и торговля, а также получение энергии и чистой воды – все это предполагает использование возможности земли и вообще конкретного места в частности. Рост населения всегда вызывал необходимость вводить какие-то правила землепользования – необходимо было определить, кому принадлежит тот или иной участок (леса и поля) и где проходят его границы.

В условиях городской жизни еще в ранние времена потребовалось определять участки для размещения одноэтажных жилых зданий и их подсобных строений и многоэтажных зданий и сооружений (строений, связанных с работой, таких, как заводы). Постепенно сформировалось понятие объекта недвижимости как незастроенного или застроенного участка земли, а также правила рынка недвижимости и сделок с ней.

Актуальность же темы заключается в том, что недвижимое имущество играет далеко не последнюю роль в жизни современного общества (да и не только современного, особенности этого вида имущества выделялись в древнем Риме). Поэтому то и необходимо совершенно чётко знать, что такое недвижимость и какая ситуация на рынке жилья в Москве.

Под недвижимостью понимается официально зарегистрированная, точно ограниченная и отмеченная часть земной поверхности с возможно имеющимися и прочно связанными с ней зданиями и сооружениями.

Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

Одной из современных форм бизнеса, связанных с недвижимостью, яляется девелопмент в инвестиционно-строительной сфере. Девелопмент – это качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости. То есть цель девелопмента – не просто создание или реконструкция недвижимости, а получение дохода за счет этих коммерческих объектов. Суть девелопмента — управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, включающее в себя:

• выбор экономически эффективного девелоперского проекта;

• получение всех необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти;

• определение условий привлечения инвестиций, разработка механизма и форм их возврата при необходимости;

• поиск и привлечение инвесторов;

• отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;

•  реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию заказчику.

Реализация девелоперского проекта - технически сложный процесс, который не может обойтись без проведения изыскательских, проектных работ, использования многообразной техники и технологий, значительных масс людей. Все это предопределяет необходимость привлечения к реализации разнообразных специализированных организаций на разных этапах реализации каждого инвестиционно-строительного проекта.

Девелопмент недвижимости - это разносторонний бизнес, охватывающий различные виды деятельности. Реализация такого инвестиционно-строительного проекта предполагает, что деятельность девелопера проходит следующие этапы:

1. Маркетинговый анализ

2. Создание бизнес концепции проекта

3. Бизнес-планирование проекта

4. Подготовка инвестиционного анализа проекта

5. Проектирование и подготовка разрешительное документации

6. Строительство объекта

7. Продвижение и управление проектом или продажа

В настоящее время инвестиционный бизнес-проект в сфере недвижимости представляет собой довольно привлекательный способ вложения капитала для многих крупных финансовых организаций. Сроки окупаемости успешных проектов девелопмента, связанных со строительством новых объектов недвижимости, в зависимости от характера объекта составляют, как правило, шесть и более лет. Реализация инвестиционных проектов по развитию недвижимости связана с многообразными рисками, их успешность зависит от профессиональности подхода к решению таких проблем как выбор местоположения и характеристик создаваемого объекта, привлечение финансовых ресурсов, организация процесса реализации проекта. Хотелось бы отметить, что реализация проектов девелопмента является не только способом умножения богатства собственника или источником для получения дохода девелопером и инвесторами, но и оказывает реальное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения, развитие недвижимости ведет к качественному позитивному изменению не только самих объектов, но и их окружения.

Главная цель данной курсовой — закрепление теоретических знаний по управлению имуществом, а также приобретение практических навыков оценки проектных решений по эффективному использованию коммерческих объектов. В курсовой работе требуется оценить проектное решение по развитию объекта недвижимого имущества, связанное с выбором наиболее эффективного варианта функционального использования. Для этого проводится исследование различных сегментов рынка недвижимости, рассчитываются доходы от аренды и последующей продажи и расходы на эксплуатацию объекта, оцениваются предпринимательские риски, возникающие при принятии конкретных проектных решений и рассчитывается экономический эффект.