ГОУ ВПО

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет ЭУМС

Кафедра «Финансовый менеджмент»

Реферат

по дисциплине

"Экономика недвижимости"

Тема: " Оценка недвижимости как основной вид экономической экспертизы: назначение, основные методы, нормативно-правовое регулирование "

Выполнила: студентка IV курса 6 группы Соколова Е.Н.

Проверил: профессор кафедры «Финансовый менеджмент», к.э.н. Кулаков Ю.Н.

Москва - 2011 г.

Содержание:

Введение 3

1. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости……………………4

2. Цель, назначение оценки недвижимости…………………..…….…………………...6

3. Регулирование оценочной деятельности……………………...…………………….. .8

4. Анализ основных методов оценки стоимости…………………………………….…..9

5. Оценка недвижимости по затратам…………………………………….…………......12

6. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных продаж…………………..…15

7. Оценка недвижимости методом капитализации дохода……………………..……....17

Заключение 20

Список используемой литературы 21

Введение

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров и т. д. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости - сложный и трудоемкий процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость значительно различается.

Актуальность темы обусловлена тем, что на сегодняшний день существует необходимость в компетентной и объективной оценке стоимостного эквивалента недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.

Цель - закрепление теоретических знаний в области основ оценки стоимостного эквивалента объектов недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Выделить цели и основные функции оценки недвижимости;

2. Охарактеризовать основные принципы оценки;

3. Рассмотреть основные подходы и методы к оценке недвижимости;

Объект исследования – оценка стоимости объектов недвижимости.

Предмет исследования – процедура определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Структура рефератаопределена логикой рассмотрения взаимосвязанных вопросов. Она состоит из введения, 6 разделов, заключения и списка используемой литературы. Основной текст работы изложен на 32 страницах формата А4. В основном тексте представлено 6 рисунков и 9 формул. Библиографический список включает в себя 5 наименований. Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.

1. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости.

Оценка объектов недвижимости представляет собой одну из множества возможных экспертиз, в ходе которых определяются те или иные экономические показатели. Для оценки недвижимости таким показателем является стоимостной эквивалент объекта, определяемый с учетом следующих факторов:

Нормативный срок службы;

Срок фактической эксплуатации;

Права, на которых используется объект недвижимости (собственность, аренда, найм);

Местоположение, отражающее неразрывную связь объекта недвижимости с землей.

Если представить оценку в виде обобщенной структурно-логической схемы, то она будет иметь следующий вид (рис. 1):

Конкретные экономические теории