4

3.3.предприятия автосервиса (станции технического обслуживания и пункты ТО);

3.4.грузовые автостанции и терминалы, предназначенные для приёмки грузов, хранения, переработки и отправки по направлениям;

3.5.авторемонтные предприятия. Это заводы и цехи по капитальному ремонту автомобилей, агрегатов и узлов автомобилей;

3.6.автовокзалы и автостанции, предназначенные для организации перевозок пассажиров в пригородном и междугородном сообщении. Собственного транспорта не имеют.

Автозаправочные станции относятся к складам и предприятиям, хранениям, транспортировки и отпуска нефтепродуктов.

Лекция 2, 3

Тема: Основные понятия о проектировании промышленных предприятий

План

1.Основные понятия о проекте.

2.Виды строительства.

3.Организация проектирования и строительства промышленных предприятий.

1. Основные понятия о проекте

Проект – это описание или чертеж какого-либо здания либо сооружения. Проектирование – это процесс разработки проектной документации на

строительство здания.

Сметы – это расчетные материалы по определению инвестиций, необходимых для строительства объекта, здания, сооружения или комплекса.

Сметы на строительство зданий или сооружений учитывают : зарплату, стоимость оборудования , стоимость основных и вспомогательных материалов, сборного железобетона и указывается сумма строительства данного объекта.

Сметы бывают локальные, объектные и сводные Локальные сметы составляются на определенный вид работ по строительству какого-либо объекта ; например, сборка каркаса здания или устройство внутреннего водопровода. Объектная смета составляется по всем видам работ на возведение объекта, туда включаются все виды работ. В целом на строительство объекта, для определения объема капитальных затрат составляется сводная смета, в которой учитываются все дополнительные расходы, которые принимает на себя генеральный подрядчик.

Сметы составляются в двух уровнях цен: базовый уровень – 1987 или 1991 гг. и в текущем уровне – сегодняшний день.

5

Проектносметная документация (ПСД) – комплект чертежей, текстовых документов и пакет смет (локальный, объектный и сводный). ПСД разрабатывается на определенный объект или предприятие. Окончательная цена для расчетов с исполнителями определяется согласно договору.

Комплекс – часть предприятия с определенным функциональным назначением. Комплексы делятся на объекты. Например, корпус, теплотрасса, наружный водопровод и т.д. Объектом будет называться и стоянка автомобилей.

Проектная организация – юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на проектирование объектов, определенного назначения и сертификат на технологию проектирования. Лицензия выдается на специализированные объекты: СТО, автовокзалы, посты выпуска газа, диагностические комплексы и т.д.

2. Виды строительства

Различают 5 видов капитального строительства:

1)Новое строительство.

2)Реконструкция – строительство, когда на существующей площадке производится пристройка или надстройка к существующим производственным помещениям.

3)Расширение, связано с увеличением производственных площадей и с прирезкой территории.

4)Техническое перевооружение, когда строительство ведется на существующих производственно-складских площадях, производится замена устаревшего оборудования и вводятся новые технологические процессы.

5)Перепрофилирование – строительство, связанное с изменениемпроизводственной программы по номенклатуре с объемом производства более 50 % от существующей программы.

6

3. Организация и проектирование строительства промышленных предприятий

Строительство и проектирование ведется под контролем государства. Все основные руководящие документы разрабатываются государственным комитетом по строительству, по согласованию с Министерством здравоохранения, МЧС РФ, объединенным профсоюзом и прочими государственными органами.

Заказчик проекта составляет заявку на отвод земельного участка для строительства. К заявке прилагается схема застройки участка. Эта заявка рассматривается в управлении главного архитектора города. В заявке указываются параметры энергетики проектируемого объекта или предприятия, указывается этажность и высота проектируемых зданий, включая отвод красной линий.

Управление главного архитектора разрабатывает паспорт на строительство объекта. Все организации, владеющие городскими сетями, выдают технические условия на подключение объекта к сетям водопровода, канализации и прочее.

Все заинтересованные организации подписываются в акте отвода земельного участка под строительство проектируемого объекта.

Этот акт подписывает проектная организация, которая будет вести проектирование: генеральный подрядчик, архитектор города, главный санитарный врач города, отдел пожарной охраны, комитет по экологии, комитет по разведке и использования полезных ископаемых, и это все утверждается главой администрации района, города.

Эти материалы являются основанием для последующей разработки проекта.

Заказчик совместно с проектной организацией составляет задание на проектирование. Если необходимо дополнительно прорешать варианты или нет возможности определить параметры или целесообразность строительства, требуется разработка ТЭО (технико-экономическое обоснование).

По утвержденному заданию, заключенному договору генеральная проектная организация разрабатывает проектно-сметную документацию, и в сроки, указанные договором, передает документацию заказчику, заказчик в 15тидневный срок рассматривает документацию и передает на согласование в заинтересованные организации. Согласованный проект отправляется в независимую межведомственную экспертизу. После этого заказчик направляет проект в генерально-подрядные организации с отметкой “в производство работ”.

Комплект смет направляется в банк, который финансирует строительство.