5.2. Земельные ресурсы
В настоящее время по официальным данным (форма 22-5 на 01.01.2010 года) площадь земель города Никольск составляет 792 гектара.
Сложившаяся граница города имеет хаотическую конфигурацию периметром около 19 км, сравнительно небольшой площади около 8 квадратных километров. Коэффициент полноты от квадрата с периметром 19 км (4,75×4,75=22,56 кв. км) составляет 0,369 или 37%. Это указывает на невысокую территориально-планировочную эффективность существующей границы города.
Ниже в таблице №1 приводится земельный баланс за исходный 2009 год в пределах сложившейся границы города с дифференциацией по территориальным зонам, показанным на Схеме современного использования территории.
Баланс земель (территорий) за исходный 2009 год
Таблица № 1
№ пп |
Функциональные зоны (Виды использования земель) |
Площадь земель |
|
га |
% |
||
|
1 |
2 |
3 |
1 |
жилой застройки |
120,0 |
15,1 |
2 |
общественно-деловой застройки |
68,0 |
8,6 |
3 |
промышленности |
46,0 |
5,8 |
4 |
общего пользования |
235,0 |
29,7 |
5 |
транспорта связи, инженерных коммуникаций |
4,0 |
0,5 |
6 |
сельскохозяйственного использования |
206,0 |
26,0 |
7 |
водных объектов |
39,0 |
4,9 |
8 |
специального назначения |
7,0 |
0,9 |
9 |
не вовлеченные в градостроительную деятельность |
67,0 |
8,5 |
|
Итого в границах земель г. Никольск: |
792,0 |
100,0 |
Из расчетов на основе баланса видно, что на долю жилой и общественно-деловой застройки приходится 188 га или 24% от общего количества городских земель.
В состав зон транспорта, связи и инженерных коммуникаций вошли 3 га автомобильного транспорта и 1 га иного транспорта.
Зоны сельскохозяйственного использования представлены (заняты) личными подсобными хозяйствами.
Зоны специального назначения представлены старым кладбищем, расположенном на правом берегу реки Юг.
Из данных баланса, также видно, что около 9 % земель (67га) не вовлечены в градостроительную и иную деятельность. К этим землям, в основном, относятся затапливаемые пойменные территории.
Состав функциональных зон в границах города Никольск
(на 01.01.2010г).
Диаграмма 1
Ниже в таблице №2 по данным за исходный 2009 год (форма 22-2 на 01.01.2010 г.) приводится распределение земельного фонда Никольска по угодьям.