9. Комплексная оценка территории.

9.1.Условия застройки.

В соответствии с результатами инженерно-геологической оценки, условия строительства на рассмотренной территории не сложные. В целом проектируемая территория характеризуется плоским рельефом.

Благоприятными для строительства территории, согласно инженерно-геологической характеристике, занимают большую часть рассматриваемой площади, расположенной в пределах водораздельного плато и второй надпойменной террасы реки Юг.

Не пригодными для строительства являются территории, затапливаемые паводками реки Юг 1% обеспеченности до отметки уровня воды 128,13 м (см. Схему комплексной оценки территории), а так же небольшие по площади участки, расположенные на склонах долин рек Юга, Куечихи, Подывановки с уклонами поверхности более 20% и овраги

Часть рассматриваемой территории в северном и южном направлении ограниченно благоприятная для строительства, из-за близкого залегания грунтовых вод (до 2 м.), присутствия грунтов с пониженной несущей способностью.

К территориям, не подлежащим застройке, отнесены существующие зоны санитарной опасности, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.

9.2.Планировочные ограничения.

Современная планировочная ситуация характеризуется сравнительно эффективным использованием территорий.

С запада, северо-запада, севера и востока город ограничен землями сельскохозяйственных предприятий.

С юга город ограничен землями государственного лесного фонда.

Свободные для застройки, но незначительные по площади территории, в пределах существующей границы, находятся в западной части города. Эти территории в настоящее время частично заняты лесом и прибрежной защитной полосой речки Милентьевка.

9.3.Территории развития города.

Анализ сложившейся планировочной ситуации позволяет сделать вывод, что дальнейшее территориальное развитие города Никольска возможно при условии изъятия сельскохозяйственных земель.

Исходя из инженерно-геологической оценки, выявившей благоприятные для застройки территории, анализа сложившейся планировочной ситуации и решений предыдущего генерального плана, задачи компактного формирования города, настоящий проект предусматривает дальнейшее развитие селитебных территорий в восточном, юго-восточном и южном направлениях.

Проектом предлагается в исторической части города проведение комплексной реконструкции, при которой необходимо сохранить масштаб его среды, восстановить памятники истории и культуры. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение строить на преемственности исторических традиций, как в структуре застройки, так и в композиционном и художественном отношении

Развитие промышленно-коммунальных территорий предполагается, в основном, в северо-западном промрайоне.

10. Предложения по проектной организации территории города

10.1. Архитектурно-планировочная характеристика проектного решения и выбор направления развития

Исходя из целей территориального планирования Генеральным планом Никольска решаются следующие основные архитектурно-планировочные вопросы:

1.Выявление устойчивых планировочных элементов структуры города путём анализа исторического развития планировочной структуры;

2.Использование устойчивых и перспективных элементов структуры для модернизации и совершенствования архитектурно-планировочной структуры города;

3.Совершенствование и модернизация функционального зонирования городских территорий;

4.Оптимальное структурное членение территории города и рациональное размещение жилой и общественной застройки, объектов рекреации и обслуживания;

5.Совершенствование системы культурно-бытового, рекреационного и транспортного обслуживание населения и гостей города;

6. Охрана окружающей среды, защита города от затопления и подтопления.

Генеральный план определяет функциональное назначение городских территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических, исторических и иных факторов.

В основе проектного решения Генерального плана Никольска положена идея развития города на базе выявления и использования его многопланового потенциала.

Анализ сложившейся планировочной ситуации позволяет сделать вывод: дальнейшее территориальное развитие города возможно при условии использования для градостроительного освоения сельскохозяйственных земель.

Исходя из инженерно-геологической оценки, выявившей благоприятные для застройки территории, анализа сложившейся планировочной ситуации и решений предыдущих генеральных планов, а также задачи компактного формирования города, настоящий проект предусматривает дальнейшее развитие селитебных территорий в восточном и юго-восточном направлениях.

Развитие промышленно-производственных территорий предполагается, в основном, в северо-западном промышленном узле, а также в северо-восточном направлении.