- •Курсовая работа
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223»
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Введение
- •Основные факты и выводы при оценке недвижимости
- •Основные факты и выводы
- •Результаты оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •(Девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.
- •Сведения об оцениваемой квартире
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Задание на оценку
- •Сертификат качества оценки
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Допущения
- •Ограничения и пределы применения полученного
- •Основные термины и определения
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки
- •Федеральные стандарты оценки
- •Стандарты и правила оценочной деятельности саморегу- лируемой организации оценщиков
- •Стандарты оценки для определения соответствующего видастоимости объекта оценки
- •1.7. Цель оценки
- •1.8. Функция оценки
- •Оцениваемые права
- •Ценка рыночной стоимости объектов оценки
- •2.1. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы
- •Описание объекта оценки
- •Характеристика местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Характеристика объекта оценки
- •Фотографии объекта оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Резюме:
- •Определение стоимости объекта
- •Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- •Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- •Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- •Расчет и внесение поправок.
- •Обоснование выбора аналогов
- •Значение поправки на местоположение
- •Согласование результатов оценки.
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом ндс составляет
- •(Девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.
- •Заключение
- •Список используемой литературы и источников информации
- •Приложения стоимости трехкомнатных квартир
Сведения о заказчике оценки и об оценщике
Сведения о заказчике |
|
Заказчик
Адрес |
Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85 |
Сведения об оценщике |
|
Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков |
ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич (регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» |
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо |
№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна |
Адрес:
Директор: |
109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна |
Таблица 4
Задание на оценку
Объект оценки |
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м. |
Имущественные права на объект оценки |
Собственность |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения |
Результаты оценки будут использованы для купли – продажи квартиры |
Вид стоимости |
рыночная |
Дата оценки |
05.09.2012 |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
приведены в разделе 1.4 данного отчета |
Сертификат качества оценки
Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися данными:
У Оценщика не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.
Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиком самостоятельно.
Оценщик не является учредителем, должностным лицом Заказчика, не состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве, в настоящем не имеет какого-либо имущественного интереса в объекте собственности, являющимся предметом настоящего отчета.
Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
Оцениваемый объект недвижимости был осмотрен Оценщиком непосредственно 27.09. 2012 года.
Настоящая оценка была произведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным Законом от 14.11.2002г. №143-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519. Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.