Введение

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д.

Таким образом, продолжающаяся экономическая реформа в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью данной курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для этого необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения.

1. Основные факты и выводы при оценке недвижимости

Таблица 1

1. Основные факты и выводы

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич (регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо	№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна
Адрес: Директор:	109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна
Основание для проведения оценки	Договор № 086 ОМ от «26» ноября 2012 г.
Заказчик Адрес	Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85
Собственник	Степкин Алексей Федорович
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Оцениваемые права:	Собственность
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.	Технический паспорт квартиры №223 жилого дома, расположенного по адресу: ул. Новомарьинская, д.16, корп.1
Оцениваемая площадь, кв.м.	73,10
Ограничения и обременения права	Не зарегистрированы
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:	Не имеет
Дата осмотра:	05.09.2012
Дата оценки:	05.09.2012
Дата составления отчета:	20.11.2012
Срок легитимности отчета:	6 месяцев
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.