Департамент образования

Государственное бюджетное образовательное учреждение

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

Допущен к защите

заместитель директора по учебной работе

ГБОУ Строительный колледж № 41

____________________Бердникова О.С

«______»______________________ 2012г.

Курсовая работа

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII 2012/2013 уч.год

Тема курсовой работы:

Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223»

Дата выдачи задания: «05» сентября 2012г.

Срок сдачи законченной работы «20» ноября 2012г.

Группа 4ГК-31К

Студент________________/_____________/

Руководитель___________/Кочеткова Л.А./

Москва 2012 г.

Департамент образования

Государственное бюджетное образовательное учреждение

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

Рассмотрено и одобрено Утверждаю

на заседании предметной (цикловой) Заместитель директора по УМР и ИТ

комиссии «Геодезии и землеустройства» ГБОУ Строительный колледж № 41

___________________Загоруйко Н.И.

от «______»_________20_____г. «______»______________________ 2012г.

Председатель комиссии

______________/Кочеткова Л.А./

Задание на выполнение курсовой работы

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII 2012/2013 уч.год

Для студента группы 4ГК-31К ______________________________________

Тема курсовой работы:

Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223»

Дата выдачи задания: «05» сентября 2012г.

Срок сдачи законченной работы «20» ноября 2012г.

Руководитель:_________________/Кочеткова Л.А./

Москва 2012г.

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

ВВЕДЕНИЕ………………..........................................

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ…………………………………...6

1.1.Основные факторы и выводы…………………………………………….7

1.2.Результаты оценки………………………………………………………..7-9

1.3.Сертификат качества оценки……………………………………………9-10

1.4. Допущения и ограниченные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………10

1.4.1.Допущения……………………………………………………………...10-11

1.4.2. Ограничения и пределы применения полученного результата……..11

1.5.Основные термины и определения……………………………………..11-13

1.6.Применяемые стандарты оценочной деятельности……………………13

1.6.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки…………………………………………………………….13

1.6.2.Федеральные стандарты оценки………………………………………13

1.6.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков…………………………………………………………..13

1.6.4. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки………………………………………………………………..14

1.7.Цель оценки………………………………………………………………14-15

1.8.Функция оценки………………………………………………………….15

1.9.Оцениваемые права………………………………………………………15

2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ………….15

2.1.Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы……………………………15-17

2.2.Описание объекта оценки……………………………………………….17-18

2.3.Фотографии объекта оценки…………………………………………19-22

2.4.Анализ наиболее эффективного использования……………………..23-24

2.5.Определение стоимости объекта…………………………………………25

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки…………25

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке.25-26

2.8. Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке.26-27

2.9. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода……………………………………………………………………………27-38

3.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ……………………………..39

4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………...40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ………………………………………………………………............41-42

ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………..43-44