- •Курсовая работа
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223»
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Введение
- •Основные факты и выводы при оценке недвижимости
- •Основные факты и выводы
- •Результаты оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •(Девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.
- •Сведения об оцениваемой квартире
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Задание на оценку
- •Сертификат качества оценки
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Допущения
- •Ограничения и пределы применения полученного
- •Основные термины и определения
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки
- •Федеральные стандарты оценки
- •Стандарты и правила оценочной деятельности саморегу- лируемой организации оценщиков
- •Стандарты оценки для определения соответствующего видастоимости объекта оценки
- •1.7. Цель оценки
- •1.8. Функция оценки
- •Оцениваемые права
- •Ценка рыночной стоимости объектов оценки
- •2.1. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы
- •Описание объекта оценки
- •Характеристика местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Характеристика объекта оценки
- •Фотографии объекта оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Резюме:
- •Определение стоимости объекта
- •Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- •Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- •Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- •Расчет и внесение поправок.
- •Обоснование выбора аналогов
- •Значение поправки на местоположение
- •Согласование результатов оценки.
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом ндс составляет
- •(Девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.
- •Заключение
- •Список используемой литературы и источников информации
- •Приложения стоимости трехкомнатных квартир
Результаты оценки
Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
Дата оценки: 05.09.2012 г.
Дата составления отчета: 20.11.2012 г.
В соответствии с договором № 086 ОМ от «20» ноября 2012 г. нами произведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.
Дата осмотра объекта: 05.09.2012 г.
Дата оценки объекта: 05.09.2012 г.
Дата составления отчета: 20.11.2012 г.
На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 05.09.2012 г. составляет:
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
9083281
(Девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.
ОЦЕНЩИК |
_____________________ / Никитин А.А/ |
Таблица 2
Сведения об оцениваемой квартире
Объектом оценки является |
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м. |
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки |
Договор № 086 ОМ от «08» ноября 2012 г. |
Цели и задачи проведения оценки |
|
Целью оценки является |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
Задача оценки |
Купля – продажа квартиры |
Критерии установления вида оцениваемой стоимости |
Исходя из целей оценки и условий договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость. |
Рыночная стоимость объекта оценки, руб. |
9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.
|
Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
Таблица 3