2. Расчет контрактной цены

Процедура проведения подрядных торгов состоит из следующих этапов:

• на первом этапе заказчик уведомляет претендентов о своем намерении вступить в сделку. При этом составляется документ, именуемый «предложением» или «приглашением к торгам», и разрабатывается тендерная документация (тендер), состоящая из технической и коммерческой частей;

• на втором этапе претенденты представляют заказчику свои предложения, именуемые офертой;

• третий этап – определение победителя торгов, оформляемое протоколом тендерного комитета, который не является актом юридического скрепления сделки;

• четвертый этап в случае успешного проведения окончательных торгов завершается подписанием контракта.

Определение цены контракта с позиции подрядчика состоит в следующем. Прежде всего, подрядчик должен определить в какую сумму обойдётся для него осуществление контракта и по какой цене он будет продавать свою будущую продукцию (объект или его часть) заказчику. Следует просчитывать несколько вариантов цены (см. таблицу № 2.1). Решение вопроса о том, какую цену внести в оферту, зависит от умения подрядчика ориентироваться в ситуации, владеть информацией о потенциальных возможностях соискателей на получение контракта. После тщательно анализа имеющейся информации оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою цену контракта.

Цена контракта определяется по формуле:

Ц _к = П_с.н.х (З_пр + Н_с.р./100 * З_пр) + С_р.с.ф,, (2.1)

Где П_с.н – коэффициент, учитывающий НДС. Принимает 1,2;

С_р.с.ф – сумма стоимости всех работ, выполняемых специализированными фирмами;

Н_с.р - наценка к стоимости работ, определяется по формуле:

Н_с.р. = С_н /О_р * 100,

Где О_р – объём СМР подрядной фирмы в планируемом году;

С_н – сумма надбавки по капиталу, рассчитываемая по формуле:

С_н = Р_п + К_ф * П_пр/100,

Где Р_п – постоянные расходы на содержание управленческой структуры;

Кф – капитал строительной фирмы;

П_пр – процент ежегодной прибыли, величина колеблется в пределах 12 – 20%.

З_пр – затраты на производство, которые можно определить как

З_пр = М_з + З_оп.т. + А + П_з, (2.4.)

Где М_з – материальные затраты, в том числе оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих транспортировку грузов, поставку топлива, электроэнергии, запчастей, ГСМ и т.п.;

З_оп.т. – затраты на оплату труда;

А – амортизационные отчисления;

П_з –прочие затраты.

Строите6льная фирма, получившая подряд с торгов или иным способом, заключает контракт с заказчиком. Контракт для придания ему обязательной силы должен быть юридически оформлен.

На рынке объектов капитального строительства в инвестиционной сфере применяют четыре модели контрактов.

Тип A- контракт с установленной твердой суммой (ценой). Предусматривает выплату

Тип B-контракт с оплатой по объему работ. Первоначально оцениваются предварительные объемы

Тип C-контракт с возмещением издержек. Основан на оплате подрядчику фактических расходов, которые он понесет в ходе выполнения работ.

Тип D-срочный контракт, предусматривающий выполнение заказчиком определенной работы установленной срок.

В случае успешного проведения подрядных торгов лучше выбрать контракт типа D. Так как этот тип контракта позволяет производить оплату на основе выполненного объема работ и по конкретным срокам. Фактическая цена контракта представлена в таблице № 2.1.

Таблица 2.1

Определение фактической цены контракта

Цена заказчика	Цена конкурента	Расчётная цена контракт	Минимальная цена	Фактическая цена контракта