5. Выводы
В выводах приводятся результаты анализа данных технико-экономических показателей по табл. 11 и 12. При этом необходимо отметить расхождения нормативных и фактических показателей по следующим данным:
• площадь селитебной территории, га, %;
• норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях, м2/чел.;
• плотность застройки по типу дома, м2/га;
• плотность населения, чел./га;
• норма озеленения, м²/чел.;
• размеры земельных участков при малоэтажной застройке, м2;
• стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению, руб./м2.
Приложение 1
Таблица П.1.1
ТСН ПЗП-99МО ТСН 30-303-2000 Московской области
«Планировка и застройки городских и сельских поселений»
Дата введения 10.01.2000
НОРМА РАСЧЕТА УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
№ п.п. |
Учреждения, предприятия, сооружения |
Единица измерения |
Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума) |
Размер земельного участка |
Примечание |
||
Городское поселение |
Сельское поселение |
||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
I. Учреждения образования |
|||||||
1 |
Общеобразовательная школа, лицей, гимназия |
1 место |
Расчет по демографии с учетом уровня охвата школьников X—XI классов для ориентировочных расчетов |
До 400 мест - 50 м2/ место; 400 - 600 мест – 60 - 50 м2/место; 600 - 1100 мест – 40- 33 м2/место В условиях реконструкции возможно уменьшение на 20 % |
Уровень охвата школьников I – IX классов – 100 %. Уровень охвата школьников X - XI классов: • городское поселение – до 50 %; • сельское поселение до 50 - 60 %. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом жилого образования |
||
135-140 |
145-150 |
||||||
2 |
Детское дошкольное учреждение |
1 место |
Расчет по демографии с учетом уровня обеспеченности детей дошкольными учреждениями для ориентировочных расчетов |
До 100 мест - 40 м2/ место. Свыше 100 мест - 35 м2/место. Свыше 500 мест - 30 м2/место. В условиях реконструкции возможно уменьшение на 25 %, на рельефе с уклоном более 20 % - на 15 %) |
Уровень обеспеченности детей (1 - 6 лет) дошкольными учреждениями: • городское поселение - до 70-75 %; • сельское поселение — до 65-70 %.
|
||
35-40 |
35-40 |
||||||
Продолжение табл. П.1.1
3 |
Специализированное внешкольное учреждение (музыкальные, художественные, детского творчества) |
1 кружковое место |
Ориентировочно |
По заданию на проектирование |
Предусматривается определенный охват детей дошкольного возраста. В сельских поселениях места для внешкольных учреждений рекомендуется предусматривать в зданиях общеобразовательных школ |
||
10-12 |
10-12 |
||||||
4 |
Среднее специальное учебное заведение, колледж |
1 учащийся |
По заданию на проектирование |
До 300 учащихся - 75 м2/учащ. 300 - 900 учащ. 50 - 65 м2/учащ. 900 - 1600 учащ. – 30 - 40 м2/учащ. В условиях реконструкции возможно уменьшение на 30 %) |
Размеры земельных участков могут быть увеличены на 50 % для учебных заведений сельскохозяйственного профиля, размещаемых в сельских поселениях |
||
|
|
||||||
II. Учреждения культуры и искусства |
|||||||
1 |
Универсальный зал |
м2 общ. пл. |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенный |
Возможно в едином комплексе культурно-просветительских и физкультурно-оздоровительных учреждений |
||
|
|
||||||
2 |
Клуб по интересам, приближенный к местам проживания |
м2 общ. пл. |
По заданию на проектирование, возможно встроенно- пристроенный |
Возможно в едином комплексе культурно- просветительских и физкультурно-оздоровительных учреждений |
|
||
|
|
||||||
3 |
Учреждение клубного типа |
1 место |
40 |
100-150 (вместим. не менее 300 мест/ объект) |
По заданию на проектирование |
Возможно в многофункциональном центре искусств, эстетического воспитания. Удельный вес клубов районного значения рекомендуется в размере 40-50 % |
|
4 |
Массовая библиотека |
тыс. ед. хранения |
4,5-4,8 |
4,5-7,5 |
По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное |
Возможно в комплексе с другими учреждениями культурно-просветительского характера. В сельских поселениях менее 1 тыс. чел., возможны нестационарные формы обслуживания |
|
Продолжение табл. П.1.1 |
|||||||
5 |
Кинотеатр |
1 место |
12 |
Как правило, не предусматривается |
По заданию на проектирование |
Возможно в многофункциональном центре и в универсальном зале. Удельный вес кинотеатров районного значения рекомендуется в размере 40-50 % |
|
6 |
Музейно-выставочный зал |
м2 экспозиционной площади |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное |
Возможно в составе многофункционального центра. Размещение предпочтительно в межрайонном центре |
||
7 |
Видеозал, зал аттракционов и игровых автоматов |
м2 общей площади |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование, возможно встроенно-пристроенное |
Возможно в составе многофункционального центра и в универсальном зале |
||
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения |
|||||||
1 |
Стационары всех типов. В том числе психоневрологический и наркологический |
1 койка 1 койка |
11,9 2,5 |
Возможна сельская участковая больница (10-12 % общего норматива) |
До 50 коек - 300 м2/ койку. 100 - 200 коек- 140 м2/койку. 200 - 400 коек – 140 - 100 м2/койку. 400 - 800 коек – 100 - 80 м2/койку. 800-1000 коек – 80 - 60 м2/койку. Свыше 1000 коек - 60 м2/койку (в условиях реконструкции возможно уменьшение участка на 25 %, в пригородной зоне участок следует увеличивать на 15 - 25%) Для детской больницы увеличение участка в 1,5 раза. По роддому коэф. 0,7 к нормативу стационара |
Число коек (врачебных и акушерских) для беременных женщин и рожениц рекомендуется при условии их выделения из общего числа коек стационаров-0,8 коек на 1 тыс. жителей. Сельская участковая больница обслуживает комплекс сельских поселений |
|
Продолжение табл. П.1.1
2 |
Амбулаторно-поликлини-ческая сеть, в том числе: |
1 посещение в смену |
18,6 |
Сельская амбулатория 20 % общего норматива |
0,1 га на 100 посещ./смену, но не менее 0,3 га на объект |
|
для взрослых для детей |
18,8 17,5 |
|
||||
3 |
Фельдшерский или фельдшерско-акушерский пункт |
1 объект |
м2 общей площади |
0,2 га на объект |
|
|
4 |
Консультативно-диагностический центр |
м2 общей площади |
м2 общей площади |
0,3—0,5 га на объект |
Размещение возможно при лечебном учреждении, предпочтительно в межрайонном центре |
|
5 |
Станция (подстанция) скорой помощи |
1 автомобиль |
0,1 |
|
0,05 га на автомобиль, но не менее 0,1 га |
В пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле |
6 |
Выдвижной пункт медицинской помощи |
1 автомобиль |
|
0,2 |
0,05 га на автомобиль, но не менее 0,1 га |
В пределах зоны 30-минутной доступности на специальном автомобиле |
7 |
Молочная кухня, н 1 ребенка до 1 года |
1 порция в сутки |
4 |
|
0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га |
|
8 |
Раздаточный пункт молочной кухни |
м2 общей площади |
10 |
10 |
Встроенно-пристроенный |
|
9 |
Аптека |
м2 общ. пл./объект |
60-70 на 10-12 тыс. жит. |
60-70 одна на 6 тыс. жит. |
0,1-0,2 га |
Возможно встроенно-пристроенное. В сельских поселениях, как правило, при амбулатории и ФАП |
Продолжение табл. П.1.1
10 |
Центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов |
1 центр |
По заданию на проектирование |
|
По заданию на проектирование |
Возможно встроенно-пристроенное |
11 |
Территориальный центр социальной помощи семье и детям |
1 центр |
1 на 50 тыс. жит. |
|
По заданию на проектирование |
Возможно встроенно-пристроенное |
12 |
Дом-интернат для престарелых и инвалидов |
1 место |
3,0 |
|
По заданию на проектирование |
|
13 |
Специализированный дом-интернат. В том числе: |
1 место |
|
|
|
Размещение возможно в пригородной зоне
|
для взрослых |
1 место |
2,0 на 1 тыс. взрослых |
|
По заданию на проектирование |
||
для детей |
1 место |
2,0 на 1 тыс. детей |
|
По заданию на проектирование |
||
14 |
Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей |
1 центр |
1 на 10 тыс. детей |
|
По заданию на проектирование |
При наличии в городе (районе) менее 5 тыс. детей создается 1 центр |
15 |
Приют для детей иподростков, оставшихся без попечения родителей |
1 приют |
1 на 10 тыс. детей |
|
По заданию на проектирование |
При наличии в городе (районе) менее 5 тыс. детей создается 1 центр |
Продолжение табл. П.1.1 |
||||||
16 |
Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями |
1 центр |
1 на 10 тыс. детей |
|
По заданию на проектирование |
При наличии в городе (районе) менее 1 тыс. детей с ограниченными возможностями создается 1 центр |
IV. Физкультурно-спортивные сооружения |
||||||
1 |
Территория плоскостных спортивных сооружений |
га |
0,7-0,9 |
0,9 |
|
Рекомендуется объединять со стадионом школы, учебного заведения, учреждения отдыха с возможным сокращением территории. Удельный вес территории районного значения рекомендуется в размере 35 % |
2 |
Спортивный зал |
м2 площади пола зала |
60-80 |
150 (не менее 300 м2/объект) |
По заданию на проектирование |
Удельный вес спортзала районного значения рекомендуется в размере 50 % |
3 |
Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания |
м2 общей площади |
70-80 |
В составе спортзала поселения |
По заданию на проектирование |
Возможно встроенно-пристроенное, а также в универсальном зале, многофункциональном центре по месту проживания |
4 |
Бассейн |
м2 зеркала воды |
20-25 |
97-100 |
По заданию на проектирование |
Удельный вес бассейнов районного значения рекомендуется в размере 45%. В сельских поселениях возможно использование школьного бассейна |
5 |
Детско-юношеская спортивная школа |
м2 площади зала |
10 |
|
1,5—1,0 га на объект |
Удельный вес ДЮСШ районного значения рекомендуется в размере 30% |
V. Торговля и общественное питание |
||||||
Продолжение табл. П.1.1
1 |
Магазин продовольственных товаров |
м2 торг. площади |
100 |
100 |
0,02-0,08 га на 100 м2 торг. пл. |
Возможно встроенно-пристроенный. Удельный вес магазинов повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 70 % |
2 |
Магазин непродовольственных товаров |
м2 торг. площади |
180 |
200 |
0,02—0,08 га на 100 м2 торг. пл. |
Возможно встроенно-пристроенный. Удельный вес магазинов повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 17 % |
3 |
Мелкооптовый рынок, ярмарка |
м2 общ. площади |
По задан. на проектирование |
|
По заданию на проектирование |
|
4 |
База продовольственной и овощной продукции с мелкооптовой продажей |
м2 общей площади |
По заданию на проектирование |
|
По заданию на проектирование |
|
5 |
Рыночный комплекс розничной торговли |
м2 торг. пл. |
24-30 |
|
7—14 м2 на 1 м2 торг. пл. |
1 торговое место - 6 м2 торговой площади |
6 |
Предприятие общественного питания |
1 посад. место |
40 |
40 |
0,1—0,25 га на 100 мест |
Удельный вес предприятий общественного питания повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 35 % |
VI. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания |
||||||
1 |
Предприятия бытового обслуживания |
1 раб. место |
5 |
4 |
0,03—0,02 га на 10 рабочих мест |
Возможно встроенно-пристроенное. Удельный вес предприятий бытового обслуживания повседневных и периодических услуг в городских поселениях рекомендуется в размере 40 % |
Продолжение табл. П.1.1 |
||||||
2 |
Производственное предприятие бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов |
1 раб. место |
4 |
3 |
0,5—1,2 га на объект |
Предпочтительно в производственно-коммунальной зоне |
3 |
Предприятие по стирке белья |
кг/ смену |
50 |
20 |
0,5—1,0 га на объект |
Предпочтительно в производственно-коммунальной зоне |
4 |
Предприятие по химчистке |
кг/ смену |
4 |
2,3 |
0,5—1,0 га на объект |
Предпочтительно в производственно-коммунальной зоне |
5 |
Прачечная самообслуживания, мини-прачечная |
кг/ смену |
10,0 |
15,0 |
0,1—0,2 га на объект |
|
6 |
Химчистка самообслуживания, мини-химчистка |
кг/ смену |
2,0 |
1,2 |
0,1—0,2 га на объект |
|
7 |
Банно-оздоровительный комплекс |
1 помыв. место |
5,0 |
10,0 |
0,2—0,4 га на объект |
|
8 |
Гостиница |
1 место |
6,0 |
|
30—55 м2/место |
Предпочтительно в межрайонном центре |
9 |
Пожарное депо |
1 пожарный автомобиль |
0,4-0,2 |
0,4 |
0,5—2,0 га на объект |
Расчет произведен по НПБ 101-95. Радиус обслуживания 3 км |
10 |
Общественный туалет |
1 прибор |
1 |
|
|
|
11 |
Кладбище |
га |
0,24 |
0,24 |
По заданию на проектирование |
Размещается за пределами городских и сельских поселений |
Продолжение табл. П.1.1
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения |
||||||
1 |
Административно-управленческое учреждение |
1 объект |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование |
|
2 |
Отделение милиции |
1 объект |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование |
,3—0,5 га на объект |
В городских поселениях районного и городского значения. В сельской местности может обслуживать комплекс сельских поселений |
3 |
Опорный пункт охраны порядка |
м2 общей площади |
120,0 |
В составе отделения милиции |
8 м2 на 1 м2 общей площади |
Возможно встроенно-пристроенное |
4 |
РЭУ |
1 объект |
1 на 20 тыс. жителей |
|
0,2—1,0 га на объект |
Возможно встроенно-пристроенное |
5 |
Отделение, филиал сбербанка |
м2 общ. площ. |
20,0 |
20,0 |
0,1—0,2 га на объект |
Возможно встроенно-пристроенное |
6 |
Отделение связи |
1 объект |
1 на 6 - 15 тыс. жителей |
1 на 0,2-2,0 тыс. жителей |
0,1-0,2 |
Возможно встроенно-пристроенное |
7 |
Банк, контора, офис, коммерческо-деловой объект |
1 объект |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование |
По заданию на проектирование |
|
|
Районный (городской) суд |
1 судья |
1 судья на 30 тыс. жителей |
|
0,2—0,3 га на объект |
Предпочтительно в межрайонном центре |
|
Юридическая консультация |
1 юрист-адвокат |
1 на 10 тыс. жителей |
1 на 10 тыс. жителей |
По заданию на проектирование |
Возможно встроенно-пристроенное |
|
Нотариальная контора |
1 нотариус |
1 на 30 тыс. жителей |
|
По заданию на проектирование |
Возможно встроенно-пристроенное |
Таблица П.1.2
УСРЕДНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ РАСЧЕТА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
ПО ПОСЕЛЕНИЮ
№ |
Наименование объекта. |
Единица измерения |
Расчетная норма |
Общая площадь на ед. изм. |
Размер земельного участка. |
Примечание. |
||
На ед. измер. |
Миним. на объект |
|||||||
1 |
Детский сад |
место |
80% до 7 лет |
11 |
40 |
3000 |
|
|
2 |
Средняя школа |
место |
100% детей 7-16 лет |
6 |
50 |
10000 |
|
|
3 |
Гостиница |
место |
6 на 1000 |
20 |
55 |
360 |
|
|
4 |
Дом культуры. |
место |
120-300 на 1000 жителей. |
3.5-5.5 |
30-50 |
6000 |
|
|
5 |
Административный центр. |
объект |
1 |
500-1500 |
-- |
6000 |
Входят: сберкасса, отделение связи, АТС, магазины, баня, столовая, КБО. |
|
6 |
Медпункт. |
объект |
1 |
120-180 |
-- |
-- |
|
|
7 |
Сберкасса. |
объект |
1 |
36-54 |
-- |
-- |
|
|
8 |
Отделение связи |
объект |
1 |
54-72 |
-- |
-- |
|
|
9 |
АТС |
объект |
100 номеров на 1000 чел. |
72-90 |
-- |
-- |
|
|
0 |
Продовольственный магазин |
объект |
950кв.м на 1000 |
2.1 |
5 |
750 |
|
|
1 |
Промышленный магазин |
объект |
200 кв.м на 1000 |
2.7 |
5 |
1200 |
|
|
2 |
Столовая |
место |
40 мест на 1000 |
6.5-10.5 |
28 |
1000 |
|
|
3 |
Баня |
место |
7 мест на 1000 |
20 |
60 |
500 |
|
|
4 |
КБО |
место |
11 р.мест на 1000 |
16 |
50 |
3000 |
|
|
5 |
Библиотека |
1000 книг |
4.5 мест на 1000 |
16 |
-- |
500 |
В составе дома культуры |
|
6 |
Пожарное депо |
машин |
2 |
108 |
-- |
1000 |
|
|
7 |
Спортивный комплекс |
объект |
1.8 га на поселок |
-- |
-- |
-- |
|
|
При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. П.1.3.
Таблица П.1.3
НОРМЫ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПЛОЩАДОК РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Площадки |
Удельные размеры площадок, м2 / чел. |
Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
12 |
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
10 |
Для занятий физкультурой |
2,0 |
10—40 |
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
20 - для хозяйственных целей 40 - для выгула собак |
Для стоянки автомашин |
0,8 |
|
Примечания: 1. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м2 (табл. П.1.4).
Таблица П.1.4
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЛОЩАДИ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
Вид застройки |
Число этажей |
Размер участка, м2 |
Га / дом, квартиру |
Дома усадебного типа с участками при доме (квартире) |
|
2000 |
0,25 - 0,27 |
|
1500 |
0,21 - 0,23 |
|
|
1200 |
0,17 - 0,20 |
|
|
1000 |
0,15 - 0,17 |
|
|
800 |
0,13 - 0,15 |
|
|
600 |
0,11 - 0,13 |
|
|
400 |
0,08 - 0,11 |
|
Секционная без участков при квартире с числом этажей |
2 |
|
0,04 |
3 |
|
0,03 |
|
4 |
|
0,02 |
Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
Плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии принимается в соответствии с рекомендуемым приложением 3.
Площадь озелененных территорий общего пользования — парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на селитебной территории городских и сельских поселений, следует принимать по табл. П.1.5.
В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в табл. П.1.5 озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 м2/чел.
Таблица П.1.5
РАСЧЕТНЫЕ НОРМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЙ
Озелененные территории общего пользования |
Площадь озелененных территорий, м2/чел. |
|||
крупнейших, крупных и больших городов |
средних городов |
малых городов |
сельских поселений |
|
Общегородские Жилых районов |
10 6 |
7 6 |
8 (10)* ‑ |
12 ‑ |
* В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.
Примечания: 1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50 %.
2. Площадь озелененных территорий общего пользования в поселениях допускается уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м2/чел.; полупустыни и пустыни — на 20—30 %; увеличивать для степи и лесостепи на 10-20 %.
3. В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.
В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10 %.
Время доступности городских парков должно быть не более 20 мин, а парков планировочных районов — не более 15 мин.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Рекомендуемое
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА
И МИКРОРАЙОНА
При проектировании жилой застройки в городах расчетную плотность населения на территории жилого района и микрорайона, чел/га, следует принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами с учетом рекомендуемого приложения 2. При этом расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел/га.
Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в табл. П.2.1, а территории микрорайона — не менее приведенной в табл. П.2.2. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Таблица п.2.1
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЧЕЛ./ГА
Зона различной степени градостроительной ценности территории |
Плотность населения территории жилого района, чел/га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел. |
||||||
до 20 |
20-50 |
50-100 |
100-250 |
250-500 |
500-1000 |
Св. 1000 |
|
Высокая |
130 |
165 |
185 |
200 |
210 |
215 |
220 |
Средняя |
‑ |
‑ |
‑ |
180 |
185 |
200 |
210 |
Низкая |
70 |
115 |
160 |
165 |
170 |
180 |
190 |
Примечания: 1. При строительстве в районах севернее 58° с.ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения следует увеличивать, но не более чем на 20 %.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.
3. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел/га.
4*. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать в соответствии с региональными (территориальными) строительными нормами.
Таблица П.2.2
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЧЕЛ./ГА,
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
Зона различной степени градостроительной ценности территории |
Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га, для климатических подрайонов |
||
IБ и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА севернее 58° с.ш. |
IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш. |
Южнее 58° с.ш., кроме части подрайонов IА, IГ, IД и IIА, входящих в данную зону |
|
Высокая |
440 |
420 |
400 |
Средняя |
370 |
350 |
330 |
Низкая |
220 |
200 |
180 |
Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии — на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
3. В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, — не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории.
4. В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами, но, как правило, не более 300 чел/га,
5. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в п. 2.13 настоящих норм, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
7. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле:
,
где: Р18 — показатель плотности при 18 м2/чел.;
Н — расчетная жилищная обеспеченность, м2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Рекомендуемое
РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Тип дома |
Плотность населения, чел/га, при среднем размере семьи, чел. |
||||||||
2,5 |
3,0 |
3,5 |
4,0 |
4,5 |
5,0 |
5,5 |
6,0 |
||
Усадебный с приквартирными участками, м2 |
|||||||||
2000 |
10 |
12 |
14 |
16 |
18 |
20 |
22 |
24 |
|
1500 |
13 |
15 |
17 |
20 |
22 |
25 |
27 |
30 |
|
1200 |
17 |
21 |
23 |
25 |
28 |
32 |
33 |
37 |
|
1000 |
20 |
24 |
28 |
30 |
32 |
35 |
38 |
44 |
|
800 |
25 |
30 |
33 |
35 |
38 |
42 |
45 |
50 |
|
600 |
30 |
33 |
40 |
41 |
44 |
48 |
50 |
60 |
|
400 |
35 |
40 |
44 |
45 |
50 |
54 |
56 |
65 |
|
Секционный с числом этажей |
|||||||||
2 |
‑ |
130 |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
|
3 |
‑ |
150 |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
|
4 |
‑ |
170 |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
‑ |
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Рекомендуемое
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВРЕМЕННОГО НАСЕЛЕНИЯ
№ п.п. |
Наименование учреждений |
Единица измерения |
Рекомендуемые показатели на 1 тыс. жителей |
1 |
Больница |
1 койка |
1,0 |
2 |
Амбулаторно-поликлиническая сеть |
1 посещение в смену |
1,6 |
3 |
Пункт скорой медицинской помощи |
1 автомобиль |
0,1 |
4 |
Учреждение торговли |
м2 торг. площади |
80,0 |
5 |
Учреждение бытового обслуживания |
1 раб. место |
1,6 |
6 |
Пожарное депо |
1 пожарный автомобиль |
0,2 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ (м2/чел.)
И ПЛОТНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(НА СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ МИКРОРАЙОНА И ЖИЛОГО РАЙОНА)
№ |
|
Микрорайон (квартал) |
Жилой район |
|||||
п.п. |
Вид жилого образования |
Интенсивность использования |
||||||
|
|
Низкая |
Средняя |
Высокая |
Низкая |
Средняя |
Высокая |
|
А |
Территории, м2/чел. |
41-33 |
29,4-25,4 |
24-20,4 |
57,7-49,5 |
45,6-38,7 |
38,1-34,0 |
|
1 |
Участки школ |
6,7-5,4 |
5,4-4,5 |
4,5-3,8 |
— |
— |
— |
|
2 |
Участки детских садов |
1,6-1,5 |
1,5-1,4 |
1,4-1,2 |
— |
— |
— |
|
3 |
Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений |
7-5 |
7-5 |
7-5 |
5-4 |
5-4 |
5-4 |
|
4 |
Участки предприятий культурно-бытового обслуживания и коммунальных объектов |
0,8-0,5 |
0,8-0,5 |
0,8-0,5 |
1,5-1 |
1,5-1 |
1,5-1 |
|
5 |
Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам |
1,9-1,6 |
1,6-1,3 |
1,3-1,1 |
0,8 |
0,8 |
0,8 |
|
6 |
Территории жилой застройки (включая подходы и подъезды к дому, открытые автостоянки для временного хранения автомобилей, озеленение и прочие территории) |
23-19 |
13,1-12,7 |
9-8,8 |
50,4-43,7 |
38,3-32,9 |
30,8-28,2 |
|
Окончание табл. приложения 5
Б |
Плотность застройки: |
|
|
|
|
|
|
|
плотность жилого фонда, м2/га |
4400-5400 |
6100-7100 |
7500-8800 |
3100-3600 |
3900-4600 |
4700-5300 |
|
коэффициент плотности застройки |
0,44-0,54 |
0,61-0,71 |
0,75-0,88 |
— |
— |
— |
|
Плотность населения, чел./га |
220-272 |
306-355 |
375-440 |
156-182 |
197-232 |
234-265 |
Примечание. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 20 м2/чел. В условиях реконструкции плотность может быть увеличена на 20-25 %.
Предельно допустимый коэффициент
плотности застройки квартала (
)
не должен превышать 1,2, а для условий
реконструкции 1,6 при соблюдении
противопожарных и санитарно-гигиенических
требований.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Рекомендуемое
ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКОВ ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Тип застройки* |
Размер земельного участка, м2 |
Площадь жилого дома, м2 общ. площади |
Коэффициент застройки,
|
Коэффициент плотности застройки, |
А |
1200 и более |
480 |
0,2 |
0,4 |
|
1000 |
400 |
0,2 |
0,4 |
|
800 |
320(480)** |
0,2(0,3)** |
0,4(0,6)** |
Б |
600 |
360 |
0,3 |
0,6 |
|
500 |
300 |
0,3 |
0,6 |
|
400 |
240 |
0,3 |
0,6 |
|
300 |
240 |
0,4 |
0,8 |
В |
200 |
160 |
0,4 |
0,8 |
100 |
100 |
0,5 |
1,0 |
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью).
В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м2.
** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания: 1. При размерах земельных
участков свыше 1200 м2 площадь жилого
дома не нормируется при
и
.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 ( ) не должна превышать 1,2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете
размера платы за проведение государственной экспертизы
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) |
Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) |
0 - 0,15 |
33,75 |
более 0,15 |
29,25 |
более 0,25 |
27,3 |
более 0,5 |
20,22 |
более 0,75 |
16,65 |
более 1 |
12,69 |
более 1,5 |
11,88 |
более 3 |
10,98 |
более 4 |
8,77 |
более 6 |
7,07 |
более 8 |
6,15 |
более 12 |
4,76 |
более 18 |
4,13 |
более 24 |
3,52 |
более 30 |
3,06 |
более 36 |
2,62 |
более 45 |
2,33 |
более 52,5 |
2,01 |
более 60 |
1,68 |
более 70 |
1,56 |
более 80 |
1,22 |
более 100 |
1,04 |
более 120 |
0,9 |
более 140 |
0,8 |
более 160 |
0,73 |
более 180 |
0,66 |
более 200 |
0,61 |
более 220 |
0,58 |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
Содержание
Введение …………………………………………………………………… 3
Задание на курсовую работу ……………………………………………. 4