- •Исходные данные
- •Содержание работы
- •Объем работы:
- •Задание на разработку проекта
- •Материалы для передачи студенту
- •Охватываемые темы
- •Результаты
- •Критерии выполнения
- •2. Пояснительная записка выполняется на листах бумаги формата а-4. В пояснительной записке должно быть представлено:
- •Раздел 1. Расселение заданного количества жителей
- •1.1. Расчет численного состава семей
- •Расчет численного состава семей
- •1.2. Расчет потребности в жилищном фонде
- •Расчет потребности в жилищном фонде
- •1.3. Расселение семей
- •Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета по строительству селитебной зоны сельского поселения
- •2.1. Расчет стоимости жилых домов
- •2.2. Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
- •2.3. Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
- •2.4. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Раздел 3. Составление укрупненного сметного расчета по эксплуатации селитебной зоны
- •Раздел 4. Технико-экономический анализ
- •4.1. Методика расчета технико-экономических показателей
- •5. Выводы
- •Приложение 1
- •Раздел 1. Расселение заданного количества жителей сельского
- •Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета
- •Раздел 4. Технико-экономический анализ селитебной
- •Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения
Раздел 3. Составление укрупненного сметного расчета по эксплуатации селитебной зоны
Определение эксплуатационных затрат необходимо для последующего расчета технико-экономических показателей по сельскому поселению.
Годовые эксплуатационные затраты включают расходы на техническую эксплуатацию и обслуживание населения.
К технической эксплуатации относится:
• техническое обслуживание (санитарная очистка и уборка зданий и домовладений, осмотры и наладка элементов систем здания);
• текущий ремонт (плановый и непредвиденный) предусматривает работы по защите конструкций и инженерных систем зданий от воздействия окружающей среды на заданный промежуток времени, предостерегая их от преждевременного износа;
• капитальный ремонт (плановый и непредвиденный).
Обслуживание населения включает создание эксплуатационных условий, предусмотренных проектом:
• выполнение условий договора найма, аренды и пользования инженерной инфраструктурой;
• контроль и учет технического состояния конструкций и инженерного оборудования зданий;
• контроль и учет технического состояния внешних инженерных систем поселения;
• создание нормальных условий функционирования всех конструкций и систем инженерной инфраструктуры.
Эксплуатационные затраты зависят от группы капитальности зданий и составляют от балансовой стоимости:
• для текущего ремонта жилых зданий – 0,75 – 1,5 %;
• для текущего ремонта общественных зданий – 1,1 – 1,5 %;;
• для капитального ремонта зданий – 1,1 – 3,3 %.
Эксплуатационные затраты по жилым и общественным зданиям приведены в табл. 9 в базовых ценах 2001 г. за м2 общей площади. Данные для расчета по общей площади жилых зданий необходимо брать из табл. 4, графа 3, общественных зданий – из табл.6, графа 3 по каждому зданию.
Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения приведены в табл. 10 в базовых ценах 2001 г. за погонный метр инженерных сетей, или за м2 элементов благоустройства и озеленения. Данные для расчета эксплуатационных затрат по инженерной инфраструктуре необходимо брать из табл. 7, графа 3.
Таблица 9
Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат
по жилым и общественным зданиям сельского поселения
№ |
Элементы затрат. |
Единица измерения |
Количество единиц измерения |
Сметная стоимость |
|
Единицы измерения, руб. |
Общая, руб. |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Эксплуатационные затраты по жилым зданиям |
|||||
1 |
Усадебные одноквартирные |
м². |
|
194.00 |
|
2 |
Блокированные 2 - 4 квартирные |
м². |
|
153.60 |
|
3 |
Блокированные 2 эт., 16кв. |
м². |
|
129.34 |
|
4 |
Секционные 2 этажные |
м². |
|
161.68 |
|
5 |
Секционные 3 этажные |
м². |
|
271.66 |
|
6 |
Секционные 4 – 5 этажные |
м². |
|
255.68 |
|
Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: |
∑ |
||||
Итого в текущих ценах на ___ квартал. 20__ г., Кi=____ |
∑ |
||||
Эксплуатационные затраты по общественным зданиям |
|||||
7 |
Детский сад |
м² |
|
114.68 |
|
8 |
Школа |
м² |
|
106.97 |
|
9 |
Гостиница |
м² |
|
137.52 |
|
10 |
Дом культуры |
м² |
|
122.29 |
|
11 |
Микроцентр |
м² |
|
129.91 |
|
12 |
Медпункт |
м² |
|
129.91 |
|
13 |
Сберкасса |
м² |
|
122.29 |
|
14 |
АТС |
м² |
|
122.29 |
|
15 |
Магазины |
м² |
|
122.29 |
|
16 |
Столовая |
м² |
|
122.29 |
|
17 |
Баня |
м² |
|
129.91 |
|
18 |
КБО |
м² |
|
129.91 |
|
19 |
Спортивный комплекс |
м² |
|
122.29 |
|
Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. |
∑ |
||||
Итого в текущих ценах на ____ квартал 20___г., Кi= ______ |
∑ |
Таблица 10
Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному
оборудованию и содержанию территории поселения
№ п.п |
Элементы затрат. |
Единица измерения |
Количество единиц измерения |
Сметная стоимость |
||
Единицы измерения, руб. |
Общая, руб. |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
Водопровод |
пог. м |
|
32.17 |
|
|
2 |
Канализация |
пог. м |
|
44.56 |
|
|
3 |
Газопровод |
пог. м |
|
8.37 |
|
|
4 |
Теплотрасса |
пог. м |
|
90.52 |
|
|
5 |
Электрокабель |
пог. м |
|
16.73 |
|
|
6 |
Водостоки |
пог. м |
|
17.39 |
|
|
7 |
Внутриквартальные проезды, жилые улицы |
м² |
|
34.12 |
|
|
8 |
Озеленение жилой территории |
м² |
|
22.94 |
|
|
9 |
Хозяйственные площадки |
м² |
|
225.1 |
|
|
10 |
Физкультурные площадки |
м² |
|
15.73 |
|
|
11 |
Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) |
м² |
|
22.28 |
|
|
12 |
Уличное освещение |
пог. м |
|
34.12 |
|
|
13 |
Местная канализация |
1 точка |
|
719.78 |
|
|
Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: |
∑ |
|||||
Итого в текущих ценах на ____ квартал 20 ___г., Кi = _____ |
∑ |