- •Исходные данные
- •Содержание работы
- •Объем работы:
- •Задание на разработку проекта
- •Материалы для передачи студенту
- •Охватываемые темы
- •Результаты
- •Критерии выполнения
- •2. Пояснительная записка выполняется на листах бумаги формата а-4. В пояснительной записке должно быть представлено:
- •Раздел 1. Расселение заданного количества жителей
- •1.1. Расчет численного состава семей
- •Расчет численного состава семей
- •1.2. Расчет потребности в жилищном фонде
- •Расчет потребности в жилищном фонде
- •1.3. Расселение семей
- •Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета по строительству селитебной зоны сельского поселения
- •2.1. Расчет стоимости жилых домов
- •2.2. Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
- •2.3. Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
- •2.4. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Раздел 3. Составление укрупненного сметного расчета по эксплуатации селитебной зоны
- •Раздел 4. Технико-экономический анализ
- •4.1. Методика расчета технико-экономических показателей
- •5. Выводы
- •Приложение 1
- •Раздел 1. Расселение заданного количества жителей сельского
- •Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета
- •Раздел 4. Технико-экономический анализ селитебной
- •Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения
Раздел 4. Технико-экономический анализ
СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Технико-экономические показатели по курсовой работе включают данные, приведенные в табл. 11 и 12.
Эталонные показатели принимается на основе нормативных требований в соответствии с территориальными строительными нормами (ТСН). Фактические показатели принимаются из исходных данных по выданному руководителем курсового проекта варианту генерального плана.
4.1. Методика расчета технико-экономических показателей
Расчет технико-экономических показателей производится по территориальным нормам застройки поселений и принятых в регионах нормативных показателей обеспеченности жителей основными видами услуг. Нормативные данные приводятся в приложениях 1 – 6. После определения нормативных показателей по поселению на 1 жителя или на 1 гектар площади, производится сравнение с фактическими показателями по генплану поселения в соответствии с заданным количеством жителей. Данные расчета заносятся в табл. 11 и табл. 12.
4.1.1. Расчетная площадь селитебной территории (Рс.) определяется по следующей формуле:
Рс. = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6) × К.
где Р1 и Р2 – территория, потребная для размещения, соответственно, усадебной и блокированной застроек с приусадебными участками:
Р1(2)= К1(2) ⁄ С × S1(2),
где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;
С – средний размер семьи в этих типах домов (см расчет по табл. 1);
S1(2) – размер приусадебного или приквартирного участка;
Р3 – площадь, под секционной застройкой определяется в зависимости от типа дома, этажности и плотности застройки по следующей формуле:
Р3 = Кс.з. × n ⁄ g,
где: Кс.з. – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки;
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека (18 м2 /чел.);
g- нормативная плотность жилого фонда (м2 /га). Для секционной застройки жилых территорий сельского поселения принимается в соответствии с приложением 5. При низкой интенсивности использования территории в курсовой работе можно принимать из расчета 3100 – 3600 м2 /га;
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по генплану участка, отведенного под застройку;
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок;
Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения (приложение 1);
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент можно принимать:
• в поселках с усадебной застройкой - 1.2
• с блокированной застройкой - 1.1
• с секционной застройкой - 1.07
• при смешанной застройке - 1,12
4.1.2. Структура жилой застройки принимается по исходному генплану поселка и уточняется при разработке вариантов генплана. Нормативные данные приводятся в приложениях 3 – 6.Удельный вес каждого типа застройки определяется соответственно по следующим формулам:
Уус.д. = Sус.д. ⁄ Sобщ. × 100;
Убл.д. = Sбл.д. ⁄ Sобщ. × 100;
Усекц.д. = Sсекц.д. ⁄ Sобщ. × 100,
где Уус.д., Убл.д., Усекц.д. - удельный вес усадебных, блокированных и секционных домов, %.
Sус.д., Sбл.д., Sсекц.д.– общая (или жилая) площадь усадебных, блокированных и секционных домов.
Sобщ. – общая расчетная площадь жилых домов поселка.
4.1.3. Плотность застройки определяется по формуле:
Ур = Sзд. × 100 / Рс,
где Ур – плотность застройки, %;
S зд. – площадь, занимаемая зданиями, м²;
Sзд. «нетто» = м²;
Sзд. «брутто» = м²;
Ур «нетто» = %
Ур «брутто» = %
Жилая территория «нетто» включает:
• площадь, занятую жилыми зданиями, которая образуется суммированием площадей всех жилых домов по внешнему отводу первых надземных этажей, т.е. площади застройки (Sзастр.);
• незастроенные территории, непосредственно примыкающие к жилым домам и функционально связанные с ними (внутренние проезды, пешеходные дорожки, площадки для автомобилей, хозяйственные площадки, площадки для игр детей и озелененные территории жилых групп).
Площадь «брутто» исчисляется в пределах красных линий улиц, ограничивающих территории микрорайона или жилого района и включает:
площадь жилой территории «нетто»;
площадь выделенных участков общественных зданий в соответствии с приложением 1;
площадь, используемую для транспорта внутри микрорайона, квартала, поселения;
площадь, отведенную под сад, парк.
4.1.4. Расчетная плотность населения – это количество жителей, приходящихся на 1 га селитебной территории, определяется по формуле:
Р = Нi / Рс ,
где: Р – плотность населения, чел/га;
Нi – расчетное число жителей, чел.;
Рс – площадь селитебной территории, га.
4.1.5. Экономические показатели определяются по приведенным затратам на проектирование, строительство и эксплуатацию поселения. В курсовой работе приведенные затраты, по сравниваемым вариантам, определяются по упрощенной формуле:
Пi = ∑Кi × Ен + ∑Сi,
где: Пi – сумма приведенных затрат, тыс. руб;
Ен – нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений, равный 0.15;
∑Кi – сметная стоимость застройки поселения (жилых домов, учреждений культурно-бытового обслуживания, освоения территории, инженерной подготовки территории, благоустройства, озеленения и т.д.), определяется сводным сметным расчетом, тыс. руб. (табл. 8);
Сi – годовые эксплутационные расходы, связанные с содержанием жилых домов, общественных зданий, инженерных коммуникаций, элементов благоустройства и озеленения. (табл. 9 и табл. 10);
Расчетные показатели по поселению заносят в таблицы 11 и 12.
Таблица 11
Баланс территории жилого района
№ п.п. |
Территория |
Нормативные данные |
По генеральному плану |
|
|
га |
га |
|
Территория жилого района (селитебной территории), всего |
|
|
|
В том числе: |
|
|
1 |
Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов |
|
|
2 |
Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: |
|
|
2.1 |
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания |
|
|
2.2 |
Участки зеленых насаждений |
|
|
2.3 |
Участки спортивных сооружений |
|
|
2.4 |
Участки гаражей-стоянок |
|
|
2.5 |
Улицы, площади |
|
|
2.6 |
Автостоянки |
|
|
3 |
Прочие территории |
|
|
Таблица 12
Технико-экономические показатели по поселению
№ п.п. |
Показатели |
Единица измерения |
Показатели |
|
Нормативные (эталонные) |
Фактические по генплану |
|||
1 |
Численность населения |
чел. |
|
|
2 |
Площадь селитебной территории |
га |
По расчету Рс. = |
По генплану Рс. = |
3 |
Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок |
м2 / чел. |
18 |
|
Окончание табл. 12
4 |
Примерная структура жилой застройки от общей площади, в %: |
|
|
|
Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные |
% % % |
20 – 25 40 – 50 15 - 25 |
|
|
5 |
Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных |
м² м² м² |
1000 – 2000 600 - 750 150 на 1 квартиру. |
|
6
6.1
6.2
6.3 |
Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто |
м2/га м2/га
м2/га м2/га
м2/га м2/га |
500 700
1000 1500
2400 5500 |
|
7 |
Плотность населения |
чел./га |
30 – 50 |
|
8 |
Территория общественных зданий |
м2/чел. |
30 – 35 |
|
9 |
Территория улиц, проездов и подъездов |
м2/чел. |
25 – 35 |
|
10 |
Озеленение на 1 жителя |
м²/чел. |
12 |
|
11 |
Жилая территория |
м²/чел. |
150 – 250 |
|
12 |
Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя, (Сί) |
руб./чел. |
- |
|
13 |
Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя, (Кί) |
руб./чел. |
- |
|
14 |
Приведенные затраты, (Пί) |
руб./чел. |
- |
|
15 |
Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) |
руб./м2 |
________ на ___ кв. 20 ___г. для ______________области |
|