Договор найма специализированного жилого помещения.

Заключается в отношении помещения отнесенного к спец жилому фонду. Предназначены для проживания отдельных категорий граждан. Жилые помещения, отнесенные к спец жилому фонду должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, быть благоустроенными применительно к условиям соответ населенного пункта.

Виды жилых помещений определены в ст. 92 ЖК:

1. служебные жилые помещения. Предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений (с органом гос власти, органом местного самоуправления, гос унитарным предприятием, гос мун учреждением, в связи с прохождением службы и в связи с назначением на гос должность РФ, должность субъекта РФ, либо в связи с избранием на выборную должность)

2. жилые помещения в общежитиях – они предназначены для временного проживания граждан в период их работы службы или обучения

3. жилые помещения маневренного фонда - предназначены для временного проживания и они предоставляются во время капитального ремонта дома или реконструкции дома. Или граждане, которые утратили жилые помещения в связи с ипотекой не могли за нее заплатить и обращается взыскание на это помещение и его временно переселяют в маневренные фонд. Или из-за стихийного бедствия, и в других случаях.4

4. жилые помещения в домах системы соц облуживания населения. Это те жилые помещения, которые предназначены для проживания граждан нуждающихся в соц защите (дома престарелых)

5. жилые помещения фонда для ременного поселения вынужденных переселенцев

6. жилые помещения фонда для временного поселения лиц признанных беженцами

Эти 2 категории должны быть признаны таковыми в установленном порядке.

7. жилые помещения для соц защиты отдельных категорий граждан

Основания предоставления – ст. 99 ЖК:

1. Необходимо решение собственника или уполномоченного им лица на предоставление им жилого помещения

2. Заключение договора найма спец жилого помещения

Жилые помещения для соц защиты отдельных категорий граждан – они предоставляются по договору безвозмездного пользования. Понятие этого договора ст.100 ЖК: по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Сторонами договора – собственник или уполномоченное им лицо, а наниматель только физ лицо, имеющее право на получение жилого помещения из спец жилищного фонда.

Жилищный кодек устанавливает требования к размеру: общежития – не менее 6 кв метров на одного человека и должно быть укомплектовано мебелью. Для каждого вида свои требования (служебные помещения – отдельная квартира а не комната).

Прекращение договора – тоже специфические основания.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

 

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.