Задания:

Руководствуясь ст. 486-489 ГК, составьте основные правила оплаты купленных товаров.

Задачи для следующего занятия:

Задача №1. 16.08.06 между ЗАО «Белмаш» (поставщик) и ООО «Кросс» (покупатель) заключен договор изготовления и поставки № 584. В соответствии с условиями этого договора (пункт 1.1) поставщик - обязался осуществить поставку покупателю - комплекса металлоконструкций, покупатель обязался принять от поставщика продукцию, а ЗАО «Евро 5» обязалось оплатить эту продукцию, иных прав и обязанностей по договору, кроме как оплаты продукции, данной компании не предоставлено.

ЗАО «Евро 5» оплатило по договору 41672609 руб., из которой поставщиком продукция поставлена на сумму 38330355 руб., в связи с чем задолженность поставщика (сумма недопоставки) составила 3342254 руб. 03 коп. Претензии по договору в связи с недопоставкой ЗАО «Белмаш» предъявил покупатель. Данные претензии продавцом были отклонены. С иском в суд о взыскании с поставщика указанной суммы обратилось «Евро 5».

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 2. Индивидуальный предприниматель Митин заключил с ОАО «Комплект» договор, в соответствии с которым ОАО «Комплект» обязалось приобрести в собственность оборудование для автосервиса фирмы «Митсубиси» у официального дилера концерна «Митсубиси» в г. Москве (далее - дилер) и предоставить это оборудование Митину по договору аренды сроком на 3 года. При этом выбор продавца оборудования осуществлялся ОАО «Комплект».

Через 1 месяц после передачи оборудования Митину последний обнаружил, что полученное оборудование имеет недостатки, которые могут быть устранены лишь при условии привлечения для этого значительных денежных средств. Митин предъявил требование о безвозмездном устранении указанных недостатков к ОАО «Комплект» и к дилеру, которые, по его мнению, должны в данном случае нести перед ним ответственность как солидарные должники. Представитель ОАО «Комплект» заявил, что оборудование для автосервиса фирмы «Митсубиси» куплено у дилера, который, как продавец, и должен нести ответственность за недостатки проданного им оборудования.

Представитель дилера не согласился с этим и заявил, что дилер стороной договора между Митиным и ОАО «Комплект» не является, а поэтому не может быть ответчиком по делу и не может нести ответственность перед Митиным.

Кто прав в споре?

Задача № 3. Анисимов продал квартиру Борисову. Договор подписывал представитель Анисимова (по доверенности). В договоре указано, что оплата произведена на момент подписания договора. Борисов утверждает, что передал деньги перед подписанием, но расписки нет. Анисимов отменил регистрацию, т. к. денег не получил. Борисов предъявил к Анисимову иск о понуждении к регистрации. Представитель - денег не получал, выполнял указание директора Агентства недвижимости, отнес документы, подписал договор.

Какова степень вероятности проиграть иск со стороны Анисимова?

Как правильнее отразить расчёты с продавцом в договоре купли – продажи квартиры?

Как происходит расчёт между продавцом и покупателем объекта недвижимости, и какие существуют схемы расчётов?

Задача № 4. Иванова купила квартиру на имя своей матери. Через некоторое время мать Ивановой захотела передать данную квартиру своему внуку, сыну сестры Ивановой. Однако Иванова возражала против такой сделки, в силу того, что данная квартиры была куплена за ее средства. Поэтому только она может распоряжаться ею.

Может ли мать Ивановой совершать сделки с данной квартирой?

В каком возрасте можно переоформить на внука квартиру и каким образом?

Задача № 5. Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и был признан судом недееспособным. Костин обратился к опекуну Никитина с просьбой о помощи в регистрации данной сделки, так как основная часть необходимых для регистрации документов находи­лась у него. Опекун Никитина, в свою очередь потребовал выселения Костина, утвер­ждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен.

Не придя к согласию стороны обратились в суд.

Решите дело.

Задача № 6. Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если собственник под угрозой насилия выдал генеральную доверенность на ее продажу своему брату. При этом у нотариуса он полностью подтвердил добровольность выдачи такой доверенности. А в суд с иском о признании договора недействительным обратился через пять лет после продажи.

Задача № 7. Сидоров подписал с Семеновым договор купли-продажи квартиры. Расчеты между сторонами произошли в момент подписания договора. При подаче документов на государственную регистрацию выяснилось, что данное имущество заложено.

Что можно посоветовать покупателю?

Задача № 8. По договору поставки ЗАО «Успех» была поставлена продукция, однако акционерное общество просрочило ее оплату. Договором поставки предусмотрены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты товара. Поставщик предъявил ЗАО «Успех» требование об оплате пеней, а также начислил на эти же дни просрочки проценты по ст. 395 ГК РФ.

Правомерно ли за одно и тоже нарушение обязательств по договору взыскивать пени и проценты по ст. 395 ГК РФ?

На какие нормы может сослаться покупатель в ответе на претензию?

Задача № 9. ООО «Трейд» заключило договор на поставку товара как поставщик. В договоре прописано, что поставка осуществляется после оплаты аванса в размере 15 процентов, а окончательный расчет после поступления средств от покупателя и подписания приемо-сдаточного акта с покупателем.

Поставка последнего комплекта товара по данному договору была в феврале 2007, счет был выставлен в марте на 85% от всего поставленного товара. Оплата была в мае и только за 2 комплекта из 6. На остальные 4 комплекта оплата не поступила.

Какие действия может предпринять поставщик?

Задача № 10. Иванов купил DVD-плейер, через неделю он перестал читать диски. Мастера он не вызывал, а сразу пошел в магазин менять. Ему отказали, поскольку он не обращался в сервисный центр, а сразу пошел в магазин. Тогда Иванов, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, потребовал предоставить ему замену на время ремонта его проигрывателя. После таких требований Иванова оскорбили и не стали больше разговаривать.

Какими правами обладает потребитель?

Кто прав в данной ситуации?

Задача № 11. Супруги Семеновы купили стационарный телефон. Когда включили, то оказалось, что зеленая лампочка, которая должна загораться в момент начала разговора не работает. Телефон понесли продавцу. В магазине сказали, что замены быть не может. Подчеркнув, что лампочка на деятельность телефона не влияет. Определитель номера, который тоже не работает, не будет работать никогда. Мало ли что написано в инструкции к телефону. Так как телефонного кабеля у продавца нет, телефон нужно нести в гарантийную мастерскую. Либо магазин отправляет его на экспертизу, что займет 20 дней, но на период экспертизы магазин для пользования другой телефон не предоставляет.

Какие разъяснения можно дать покупателю?

Задача № 12. Иванов заказал в салоне автомобиль в базовой заводской комплектации с указанием цены и условием установки магнитолы и сигнализации. На эти работы составили заявку. Покупатель внес часть денег. Когда автомобиль пришел, Иванову сказали что сумма измениться в сторону повышения, т.к. там еще установили диски, чехлы, антикор, подкрылки - которые не входят в базовую комплектацию. Иванов возмутился и попросил убрать данные улучшения. Продавцы отказались, и предложили ему написать расписку о том, что он согласен с установленным дополнительным оборудованием и только после этого обязались выдать счет на полную оплату автомобиля.

Какой совет можно дать покупателю?

Задания:

Задание № 1. Составьте проект договора купли-продажи квартиры.

Задание № 2. Составьте печень документов, которые необходимы для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Задание № 3. Составьте проект претензий покупателя к продавцу в связи с обнаруженными дефектами в товаре.

Задание № 4. Составьте проект искового заявления с просьбой о взыскании части покупной цены соразмерной выявленным недостаткам в товаре.

Контрольные тесты по теме:

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о:

1. наименовании и цене товара;

2. наименовании и об ассортименте товара;

3. наименовании и количестве товара;

4. цене и количестве товара.

Является ли договор розничной купли-продажи публичным договором?

1. не является;

2. является, за исключением продажи товаров по образцам;

3. является.

Договор купли-продажи автомобиля, содержащий все существенные условия, считается заключенным с момента:

1. государственной регистрации.

2. передачи автомобиля.

3. его подписания сторонами.

4. его нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи предприятия, содержащий все существенные условия, считается заключенным с момента:

1. государственной регистрации.

2. передачи предприятия по передаточному акту.

3. его подписания сторонами.

4. его нотариального удостоверения.

К существенным условиям договора розничной купли-продажи относится условие о:

1. количестве, наименовании и цене товара.

2. количестве товара.

3. наименовании и цене товара.

4. наименовании и количестве товара.

Договор розничной купли-продажи товара считается заключенным с момента:

1. передачи продавцом покупателю кассового чека.

2. реальной передачи товара.

3. с момента ознакомления покупателя с информацией о товаре.

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

В какой момент, по общему правилу, считается исполненной обязанность продавца передать товар покупателю?

1. момент вручения товара лицу, указанному покупателем;

2. в момент вручения товара покупателю;

3. в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

Отвечает ли продавец за недостатки товара, возникшие до его передачи покупателю?

1. не отвечает;

2. отвечает;

3. отвечает, если покупатель это докажет;

Обязан ли покупатель принять переданный ему товар в случае, когда он вправе потребовать его замены?

1. не обязан;

2. обязан;

3. обязан, если передан скоропортящийся товар.

Как, по общему правилу, определяется цена товара, когда она установлена в зависимости от веса товара?

1. по весу брутто;

2. по весу нетто;

3. по весу брутто за вычетом стоимости тары и (или) упаковки.

Вправе ли покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества (недостатки которого не были оговорены продавцом) потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара?

1. не вправе;

2. вправе;

3. вправе, но только после отказа продавца безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок.

4. вправе, если данные недостатки носят не существенный характер.

Сохраняется ли за продавцом право пользования частью земельного участка, занятой принадлежащим продавцу зданием, в случае, когда земельный участок, на котором находится это здание, продается без передачи здания в собственность покупателя?

1. не сохраняется;

2. сохраняется;

3. сохраняется, если здание используется для проживания граждан;

4. сохраняется, только на три года.

Иск по требованиям, вытекающим из договора розничной купли-продажи, может быть предъявлен в течение:

1. 2-х лет;

2. 1 года;

3. 3-х лет;

4. 10 лет.

Договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи, называется договором:

1. поставки;

2. контрактации;

3. подряда;

4. розничной купли-продажи.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан:

1. возместить покупателю только моральный вред;

2. купить и передать покупателю аналогичный товар;

3. возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований;

4. предъявить иск к такому лицу и привлечь покупателю к рассмотрению дела.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель имеет право:

1. потребовать расторжения договора;

2. отказаться от исполнения договора купли-продажи;

3. предъявить иск об истребовании данного товара;

4. все выше перечисленное.

Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе:

1. принять все переданные товары;

2. отказаться от всех переданных товаров;

3. принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

4. осуществить по своему выбору любое из перечисленных требований.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи гарантийный срок на комплектующее изделие:

1. не распространяется;

2. считается равным гарантийному сроку на основное изделие;

3. составляет 14 дней;

4. равен сроку службы основного изделия.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4. осуществить по своему выбору любое из перечисленных требований.

В случае передачи некомплектного товара покупатель вправе потребовать от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. замены некомплектного товара на комплектный;

3. возмещения своих расходов на доукомплектования товара;

4. осуществить по своему выбору любое из перечисленных требований.

Договор розничной купли-продажи является:

1. консенсуальным и безвозмездным;

2. консенсуальным, возмездным и односторонним;

3. консенсуальным, возмездным и публичным;

4. предварительным договором.

Покупатель по договору розничной купли-продажи непродовольственного товара вправе обменять его, при условии, что он не был в употреблении и не подошел покупателю по размеру в течение:

1. 14 дней;

2. 7 дней;

3. 10 дней;

4. 5 дней.

Сторонами договора купли-продажи предприятия являются:

1. вкладчик и коммерческий банк;

2. хранитель и поклажедатель;

3. правообладатель и пользователь;

4. продавец и покупатель.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок, достигший возраста 14 лет подписывать договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры?

1. нет, не имеет;

2. да, имеет при наличии паспорта, и с согласия своих опекунов или родителей;

3. да, имеет с согласия органов опеки и попечительства.

Методические материалы для самоконтроля знаний и умений и задания на самоподготовку:

1. В какой момент, в каком объеме и в какой валюте должна совершаться оплата купленного товара?

2. В чем особенность договора розничной купли продажи?

3. В чем особенность заключения договора поставки?

4. В чем особенность заключения договора энергоснабжения?

5. В чем особенность купли-продажи жилых помещений?

6. В чем особенность поставки товаров для государственных нужд?

7. В чем суть правила об эвикции?

8. Выделите особенности договора контрактации.

9. Дайте понятие договора купли-продажи предприятия. Какова его форма и существенные условия?

10. Дайте понятие договора купли-продажи.

11. Дайте понятие договора поставки товаров.

12. Дайте понятие договора продажи недвижимости. Какова его форма и существенные условия?

13. Дайте понятие и назовите существенные условия договора энергоснабжения.

14. Допустим ли односторонний отказ от исполнения договора поставки?

15. К каким еще договорам применяются правила об энергоснабжении?

16. Как определяется срок в договоре купли-продажи, каковы его виды и правовая роль?

17. Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, при этом он не является собственником, а собственник его отец?

18. Как продать квартиру, если всей квартирой владеет несовершеннолетний ребенок?

19. Какие виды договора розничной купли-продажи можно выделить?

20. Какие права и обязанности сторон по договору контрактации вы знаете?

21. Какие формы оплата товары вам известны?

22. Каков порядок заключения государственных контрактов?

23. Каков порядок изменения и расторжения договора поставки?

24. Каков порядок исполнения государственного или муниципального контракта?

25. Каков порядок поставки товаров?

26. Какова ответственность сторон по договору контрактации?

27. Какова форма договора купли-продажи имущественных прав вообще и, в частности, воплощенных в ценных бумагах?

28. Каковы права и обязанности покупателя?

29. Каковы права и обязанности продавца?

30. Каковы права кредиторов при продаже предприятия?

31. Каковы права покупателя на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости?

32. Когда риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя?

33. Кто такой субабонент по договору энергоснабжения?

34. Назовите существенные условия договора купли-продажи.

35. Охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Проанализируйте Закон о защите прав потребителей.

36. Проанализируйте, в каких случаях и где происходит регистрация договоров купли-продажи.

37. Раскройте содержание договора купли-продажи недвижимости.

38. Раскройте содержание договора купли-продажи предприятия.

39. Раскройте содержание договора купли-продажи.

40. Раскройте содержание договора энергоснабжения.

Правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации.

2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 года., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.).

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 137-ФЗ (с изменениями от 5 декабря 2006 г. № 225-ФЗ).

5. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 (в ред. от 21.12.2004 г.).

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 9 июля 2003 г.).

7. Федеральный закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ (в ред. от 7 июля 2003 г.).

8. Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ (в ред. от 10 января 2003 г.).

9. Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ (в ред. от 6 мая 1999 г.).

10. Федеральный закон 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

11. Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

12. Закон Российской Федерации от 10 июня 1993 года № 5151-1 «О сертификации продукции и услуг».

13. Федеральный закон «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд» от 06.05.1999г. № 97-ФЗ.

14. Федеральный закон «О качестве и безопасности пищевых продуктов» от 02.01.2000г. № 29-ФЗ.

15. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 августа 1997 года № 1025 «Правила оказания услуг и продажи товаров».

16. Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов» (с изменениями от 17 июля 1998 г.)

17. Венская конвенция о договоре международной купли-продажи 1980 года.

Судебная практика:

1. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - №4.

2. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

3. Определение Верховного Суда РФ от 21.05.03 г.

4. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237 пв-2000пр от 10 января 2001 г.

5. Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ02-1444 от 3 марта 2003 г.

6. Определение Верховного Суда РФ от 20 декабря 2002 г.

7. Определение Верховного Суда РФ № КАС 02-330 от 11 июля 2002 г.

Литература:

1. Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть. М.: Юрин-фор, 2004.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М., 2000.

3. Горелова Т.В., Беседин Д.Р., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - Издательский Дом «Главбух». 2004 г.

4. Гражданское право: в 2 т: Учебник под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004 г.

5. Гражданское право (под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). М.: ТК Велби, 2006.

6. Гражданское право (под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева). М. 1998 г.

7. Гришаев С. П. Гражданское право. М.: Юристъ, 2001.

8. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М. 2003.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006 г.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая (под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина). Юрайт-Издат. 2004.

11. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.

12. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). - 2003 г.

13. Пиляева В.В. Гражданское право: Общая и особенная часть: Учебник. М.: Кнорус, 2004.

14. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договоры и обязательства. СПб., 1896.

15. Проблемы современного гражданского права. М., 2000 г.

16. Саатчиан А.Л. Гражданское уложение. Проект Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. (С объяснениями, извлечениями из трудов Редакционной комиссии). Под ред. М.И. Тютрюмова. В 2 томах. Т.2. Кн.5. СПб., 1910.

17. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Том. II. Товар. Торговые сделки. – М.: Статут. – 2003.

18. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: «Статут», 2001. (Классика российской цивилистики).

Периодическая литература:

1. Богаткина Н. Указание срока в договорах купли-продажи и поставки // Финансовая газета. 2003. № 23.

2. Богданова Е. Допустимо ли расторжение договора купли-продажи при неоплате приобретенного имущества? // Российская юстиция 2003. № 6.

3. Веденин Н. О договоре контрактации // Хозяйство и право. 1996. № 10.

4. Копитар Е. Расходы продавца после подписания договора купли-продажи // Финансовая газета 2003. № 9.

5. Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон 1995. №7.

6. Леонова Г.Б. Способы обеспечения исполнения договора купли-продажи товаров, возникающие в силу закона // Вестник Московского университета. 2001. № 2.

7. Лозовская С.О. Как защитить свои права, купив недоброкачественный автомобиль // Закон 2006. № 5.

8. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право 1998. № 1.

Основные термины и понятия:

Купля-продажа Цена Срок Ассортимент Комплектность товара Комплект Гарантийный срок Срок службы товара Ассортимент Срок службы товара Обмен

Срок годности Розничная купля-продажа Существенные недостатки Оплата товара в рассрочку Оплата товара в кредит Предварительная оплата Бартер Контрактация Поставка Эвикция

ТЕМА № 17

Мена. Дарение. Рента.

Вопросы:

1. Договор мены: понятие, стороны, содержание, форма.

2. Договор дарения: понятие, стороны, содержание, форма.

3. Договор ренты: понятие, стороны, содержание, форма.

4. Понятие и значение договоров мены и дарения в гражданском праве.

5. Элементы договоров мены и дарения.

6. Содержание договоров мены и дарения. Права и обязанности сторон по договорам мены и дарения.

7. Виды рентных правоотношений.

8. Ответственность за неисполнение обязательств по договору мены.

9. Ответственность за неисполнение обязательств по договору дарения.

Цель занятий:

• углубить знания, полученные на лекциях, в ходе самостоятельной подготовки о понятиях договора мены, договора дарения, договора ренты, об их значении, роли в экономических отношениях;

• ознакомить студентов с содержанием договоров мены, дарения, ренты;

• отметить особенность правового положения сторон по договору дарения;

• проанализировать основания возникновения, исполнения и обеспечения договоров мены, дарения и ренты.

Примерные темы рефератов и докладов:

1. Договор пожизненного содержания с иждивением.

2. Правовая природа договора мены.

3. Пожертвование: понятие и особенности.

4. Форма и разновидности рентных договоров.

5. Правовые формы товарообмена (бартера).

6. Правовые формы благотворительной деятельности.

Методические рекомендации по организации самостоятельной работы обучающихся:

Обучаемые должны уяснить для себя, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.

К договору мены (гл. 31 ГК РФ, ст. 567—571) применяются соответственно правила гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит правилам указанной темы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК).

Субъектами этого договора могут быть как граждане, так и юридические лица. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем.

К форме заключения договора мены применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи.

Как следует из п. 1 ст. 568 ГК, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Такое правило действует даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, купля-продажа недвижимости). Если же, по мнению сторон, стоимость обмениваемых товаров не равноценна, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предостовляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК).

Существенными условиями договора мены являются: предмет, наименование и количество товара. По общему правилу предметом могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца и покупателя специального разрешения на их покупку (н-р, сделки с охотничьим оружием возможны только при наличии соответствующей лицензии).

К договору мены применяются особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары. По договору мены право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Однако это правило может быть изменено сторонами в договоре.

Учитывая особый правовой режим недвижимости, необходимо подчеркнуть, что при обмене недвижимости право собственности у покупателей возникает, только после выполнения каждой из сторон договора процедуры регистрации. Что в принципе и является надлежащим исполнением обязательства по передаче товара.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Договору дарения посвящена глава 32 ГК РФ (ст. 572—582).

Договор дарения является безвозмездным. Может быть как реальным, так и консенсуальным. В последнем случае речь идет о договорах дарения, содержащих обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Договор дарения является, по общему правилу, односторонне обязывающим (у дарителя — обязанность безвозмездно передать вещь, у одаряемого — право принять вещь либо отказаться от ее принятия).

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. По общему правилу даритель должен быть собственником вещи (за исключением унитарных предприятий основанных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления). Как дарителями, так и одаряемыми могут быть любые субъекты гражданского права, однако публично-правовые образования могут выступать в качестве одаряемого только в такой разновидности договора дарения, как пожертвование.

Предмет. По общему правилу предметом могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора дарения только при наличии у сторон специального разрешения (н-р, сделки с охотничьим оружием возможны только при наличии соответствующей лицензии).

Предметом договора дарения могут быть, также имущественные права (требования). В этом случае должны учитываться правила, регулирующие уступку права требования (ст. 388 – 389 ГК РФ). В частности, на основании ст. 383 ГК РФ предметом дарения не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью дарителя). При уступке права требования, не требуется согласие должника, за исключением тех обязательств, в которых личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Освобождение от имущественной обязанности перед собой (прощение долга) или перед третьими лицами (долг одаряемого перед кредитором даритель переводит на себя) также признается разновидностью договора дарения. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом возможно, в случае если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность одаряемого исполнить обязательство лично. При переводе долга (ст. 391-392) даритель обязан получить на это согласие кредитора.

Вместе с тем Гражданский кодекс запрещает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ в следующих случаях:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

• в отношениях между коммерческими организациями;

• работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

• государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета и цены. Однако если момент заключения договора и исполнения совпадают он может заключаться в устной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

• договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменной форме с соблюдением государственной регистрации.

Особенностью дарения является, то, что нормы ГК РФ позволяют отменить уже исполненный договор. Так, в соответствии со ст. 578 ГК отмена дарения допускается в следующих случаях:

• даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

• даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

• по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

• если в договоре дарения предусмотрена возможность отмены дарения дарителем, в случае если он переживет одаряемого.

Право на отмену дарения не следует путать с правом на отказ от исполнения договора дарения. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению в соответствии с общими правилами о возмещении вреда, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещей одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ).

Отношения, связанные с договором ренты впервые были закреплены ГК в 1996 г. В 33 гл. В ней выделено: «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», «Постоянная рента», «Пожизненная рента», «Пожизненное содержание с иждивением». «Общие положения» дополнительно распространяются на отношения, урегулированные тремя остальными параграфами.

Рента – реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанности в нем несет только плательщик ренты: в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту.

Наконец, договор ренты возмездный. В договоре ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Рентные правоотношения регламентируются главой 33 ГК РФ (ст. 583-605).

Договор ренты является реальным, возмездным односторонне обязывающим.

Можно выделить две разновидности договора ренты — договор постоянной (бессрочной) ренты, срок действия которой не ограничен, и договор пожизненной ренты, одной из разновидностей которой является пожизненное содержание с иждивением.

Стороны. Получатель ренты и плательщик ренты. Стороны договора ренты различаются в зависимости от того, идет ли речь о постоянной или пожизненной ренте. Так, получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). При чем данный состав получателей постоянной ренты может меняться, так права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Причем пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено в договоре пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК).

Что касается плательщиков ренты, то их состав законом не ограничен.

Предмет. Рента и имущество, которое передается под выплату ренты.

Форма. Письменная, нотариально удостоверенная, а когда предметом договора является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрация.

Существенными условиями данного договора являются: предмет и обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать от неисполнения, либо ненадлежащего исполнения этих обязательств.

Договор постоянной ренты может включать условия, предоставляющие право выкупа постоянной ренты. Рента может быть выкуплена по требованию плательщика либо по требованию покупателя. В случае отказа плательщика ренты от ее выплаты путем ее выкупа, он должен письменно уведомить об этом получателя ренты не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты.

Основания выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты:

• просрочка выплаты ренты более чем на одни год.

• нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты.

• неплатежеспособность плательщика ренты.

• если недвижимое имущество переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между сособственниками.

Выкуп постоянной ренты, производится по цене, которая может быть согласовано сторонами в договоре. При отсутствии такого условия, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей, если имущество под выплату ренты передавалось за плату (п. 2 ст. 594 ГК РФ). Если имущество под выплату ренты было передано бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (п. 3 ст. 594 ГК РФ).

На практике наиболее часто заключается договор пожизненного содержания с иждивением. По данному договору получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК). Содержание с иждивением может включать обеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом общая стоимость содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ (п. 2 ст. 602 ГК).

Договор пожизненного содержания с иждивением может прекращается смертью получателя ренты, новым договором, новацией, прощением долга.

Кроме того, возможно прекращение договора в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязанностей. В таких случаях получатель ренты вправе потребовать возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты, не вправе требовать компенсации расходов, связанных с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК).

Специальных норм о размере постоянной ренты в ГК нет, а потому ее размер должен определяться договором. Таким образом, договор постоянной ренты, в котором отсутствует указание на ее размер, следует считать незаключенным, поскольку стороны тем самым не достигли согласия по одному из ее существенных условий. Напротив, для договора пожизненной ренты условие о ее размере является существенным. При его отсутствии в соответствии со ст. 597 месячный размер ренты предполагается равным минимальному размеру оплаты труда, установленному законом, а с его увеличением размер подлежащей выплате ренты пропорционально возрастает. Это последнее правило об индексации действует и применительно к постоянной ренте, но только при условии, если иное не предусмотрено договором.

Предполагаемая периодичность выплаты постоянной ренты при отсутствии иного указания в договоре - ежеквартально, а пожизненной - срок окончания каждого календарного месяца.

Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты по требованию получателя возможно в случаях, предусмотренных соответственно ст. 593 и 599 ГК. Поскольку по тому и другому договору обязанным лицом является плательщик ренты, получатель вправе требовать расторжения этих договоров при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, разновидностью которого он является, тем, что:

• Распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);

• Предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;

• Предполагает более высокий нижний предел ренты: не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом;

• Допускает предоставление содержания, как в деньгах, так и в натуре;

• Устанавливает ограниченные права плательщика ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им — отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).

Основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. В определенной части они совпадают с теми, что установлены и для договора пожизненной ренты. Оба договора предполагают: отношения между сторонами прекращаются смертью получателя. Кроме того, в обоих случаях договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей. В таких случаях по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества. И если он остановился на втором варианте, независимо от того, передано ли имущество плательщику за плату или безвозмездно, возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты.

Задачи: